Можно ли уменьшить налог на имущество?

Уже в 28 регионах России, включая Новосибирскую область, налог на имущество физических лиц рассчитывается по кадастровой стоимости объектов недвижимости. В нашем регионе обновление этой величины произойдет нынешней осенью, а до 2020 года в стране планируется завершить переход на новую систему расчета налога.

Кадастровая стоимость приближена к рыночной, поэтому значительно отличается от инвентаризационной. Соответственно, граждан волнует, как узнать кадастровую стоимость своего имущества и можно ли ее оспорить с целью уменьшения налога. Ответы можно получить ниже.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости и земельных участков изменяется в результате государственной кадастровой оценки. В каждом регионе такая оценка проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. Определяют кадастровую стоимость независимые оценщики, которых по результатам аукциона выбирают региональные и местные органы власти.

От кадастровой стоимости зависит сумма налога на имущество, который в Новосибирской области начнут платить уже в 2016 году. Узнать размер налога можно с помощью сервиса предварительного расчета на сайте Федеральной налоговой службы России. В соответствующем разделе в специальное поле нужно ввести кадастровый номер интересующей квартиры или дома (кадастровый номер указан в свидетельстве о государственной регистрации прав). Услуга бесплатная.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости тоже предоставляется бесплатно. Ее можно получить через интернет, оформив электронное заявление на портале Росреестра, или путем обращения в Кадастровую палату либо центр «Мои документы», составив заявление в бумажном виде. Портал Росреестра расположен в интернете по адресу https://rosreestr.ru/. Запросить здесь информацию о кадастровой стоимости можно по кадастровому номеру объекта недвижимости либо по его адресу. Заявление составляется в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», который размещен под общим заголовком «Электронные услуги и сервисы». Кроме того, сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) по интересующему объекту можно запросить в разделе «Получение сведений из ГКН».

Прием заявлений в бумажном виде осуществляется в пунктах приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Новосибирской области, а также в центре государственных услуг «Мои документы». В г. Новосибирске центр «Мои документы» работает по нескольким адресам: площадь Труда, 1; ул. Зыряновская, 63; пр. Дзержинского, 16; ул. Арбузова, 6; мкр. Горский, 8а; ул. Красных Зорь, 1/2; ул. Марата, 2/1; ул. Ленина, 57.

Также можно отправить заявление по почте, указав на конверте наименование и адрес Кадастровой палаты: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, г. Новосибирск, 630087, ул. Немировича-Данченко, 167, оф. 703.

Если собственник считает кадастровую стоимость своего имущества неоправданно высокой, он может подать заявление в постоянно действующую комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Комиссия работает при Управлении Росреестра, в ее состав также входят представители Кадастровой палаты.

Кроме того, оспорить кадастровую стоимость можно в суде. Граждане (физические лица) самостоятельно выбирают, куда обратиться для оспаривания, но для организаций (юридических лиц) предварительное обращение в комиссию является обязательным.

Если комиссия или суд принимает решение об изменении кадастровой стоимости, то с момента поступления данного решения Кадастровая палата вносит соответствующие сведения – новую кадастровую стоимость объекта недвижимости – в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

За первые три месяца 2016 года по заявлениям, поданным в суд в 2015 году, на основании решений суда в ГКН внесены сведения об изменении кадастровой стоимости 23 земельных участков и одного объекта капитального строительства. На основании решений комиссии, соответственно, в ГКН была обновлена кадастровая стоимость 52 земельных участков и трех объектов капитального строительства.

Материал предоставлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области