Куйбышевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

Местонахождение: г. Куйбышев квартал 8 дом 5 (проведение государственной регистрации прав)

тел. 8(38362) 63-877, 64-007 (тел., факс)

E-mail: ki@uy.nsk.su

Г. Куйбышев, ул. Коммунистическая дом 42 (осуществление государственного земельного контроля)
тел. (38362) 51-152

Представительства:

г. Барабинск

ул. Ульяновская дом 151 (проведение государственной регистрации прав,
осуществление государственного земельного контроля) тел. 8(38361) 2-31-37

с. Северное (осуществление государственного земельного контроля) ул. Ленина дом 14 тел. 8(38360) 21-694

с. Здвинск (проведение государственной регистрации прав, осуществление государственного земельного контроля) ул. Калинина дом 41 тел. 8(38363) 22-233, 21-589

С 01.04.2014 года установлен следующий режим (график) работы с заявителями.

Для государственных гражданских служащих межмуниципального Куйбышевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, осуществляющих работу в помещении отдела в городе Куйбышеве и дополнительном пункте, расположенном в городе Барабинске:

Понедельник - четверг 8.30 – 17.30, Пятница 8.30 – 14.30, обед по скользящему графику 48 минут,

осуществляющих работу в дополнительном пункте, расположенном в селе Северное: Понедельник – четверг 8.30 – 17.30, Пятница 8.30 – 14.30, обед с 12.00 по 12.48,

осуществляющих работу в дополнительном пункте приема документов, расположенном в селе Здвинске: Понедельник – четверг 8.00 – 17.00, Пятница 8.00 – 16.00, обед с 12.00 по 12.48.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области)

Местонахождение: г. Новосибирск ул. Державина, 28, 630091

Тел./факс: 8 (383) 227-10-87, 227-10-09

E-mail: 54_upr@ rosreestr.ru

Сайт Управления Росреестра по Новосибирской области:
www.rosreestr.ru

ВНИМАНИЮ ЗАЯВИТЕЛЕЙ!

На территории межмуниципального Куйбышевского отдела Управления Росреестра по НСО осуществляют деятельность ГАУ НСО «МФЦ Куйбышевского района» (адрес местонахождения филиала: г. Куйбышев, улица Карла Либкнехта, дом 1) и ГАУ НСО «МФЦ Барабинского района (адрес местонахождения филиала: г. Барабинск, улица Карла Маркса, дом 106).

График работы, по которому заявители могут получить государственные услуги Росреестра в данных помещениях МФЦ:

Понедельник, среда, четверг, пятница – с 8.00 часов до 18.00 часов; вторник – с 8.00 часов до 20.00 часов, суббота – с 9.00 часов до 14.00 часов.

С марта 2016 года открыты новые филиалы ГАУ НСО «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области» Здвинского и Северного районов, расположенные по адресам:

Новосибирская область, Здвинский район, село Здвинск, улица Мира, 4;
Новосибирская область, Северный район, село Северное, переулок Ленина, 3а.

График работы, по которому заявители могут получить государственные услуги Росреестра в данных помещениях МФЦ:

Понедельник – пятница – с 9-00 часов до 18-00 часов, суббота, воскресенье - выходной.

В филиалах МФЦ принимаются документы на гос. регистрации права собственности на объекты, перешедшие в порядке наследования, по решениям суда, приватизация жилых помещений, на вновь возведенные объекты недвижимости, на земельные участки и жилые дома в упрощенном порядке, а также на гос. регистрацию перехода права собственности на основании сделок (купли-продажи, дарения, мены), договора аренды, а также предоставляется информация из ЕГРП.

ПРИЕМ-ВЫДАЧА ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, А ТАКЖЕ ВЫДАЧА СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОТДЕЛАХ ФИЛИАЛАХ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ:

1. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ Куйбышевского района по адресу: Новосибирская область, город Куйбышев, улица Коммунистическая, дом 42;

2. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ с. Здвинск по адресу: Новосибирская область, Здвинский район, село Здвинск, ул. Калинина дом 41 (т. 21-580).

Общедоступная информация о деятельности Росреестра, территориальных органов и подведомственных организаций Росреестра размещена на сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru. Информационные материалы о деятельности Управления Росреестра по Новосибирской области содержатся на подсайте Росреестра (Управление НСО) http://www.to54.rosreestr.ru.

37% границ населенных пунктов установлено в Новосибирской области

Внесение в Единый реестр недвижимости сведений о границах административно-территориальных образований является одним из пунктов плана мероприятий по улучшению инвестиционного климата в регионе «Дорожная карта». Необходимой задачей органов местного самоуправления в этом вопросе является установление границ населенных пунктов.
В Едином реестре недвижимости содержится информация об объектах недвижимости региона, в том числе информация о границах населенных пунктов и муниципальных образований региона.
Для изучения состояния земель, планирования и организации их рационального использования, а также описания местоположения и установления границ населенных пунктов на местности, органы власти проводят мероприятия по землеустройству территорий. По результатам мероприятий составляются и утверждаются генеральные планы, правила землепользования и застройки.
В соответствии с законодательством, органы власти обязаны направлять в Кадастровую палату копии нормативно-правовых актов об установлении или изменении административно-территориальных границ. При этом обязательным приложением служит карта (план) — документ, отображающий в текстовой и графической формах местоположение, размер, границы и другие характеристики объекта. Документы нужно представлять в электронном виде и заверять усиленной электронной подписью органа, который их подготовил и направил.
По состоянию на 25 мая 2017 года в Единый реестр недвижимости внесены сведения о границах 577 населенных пунктов Новосибирской области, что составляет 37% от общего числа административно-территориальных образований региона. Общее количество населенных пунктов в регионе составляет 1551. Также в ЕГРН содержатся сведения о границах всех муниципальных образований региона – 490.
Наличие в Едином реестре недвижимости сведений о границах населенных пунктов упрощает процедуры земельно-имущественных отношений, снижает риски совершающихся сделок, решает вопросы предоставления земель и размещения объектов капитального строительства.
Получить сведения о границах населенных пунктов, а также информацию о различных объектах недвижимости можно с помощью электронного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта».

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Горячая линия: кадастровый учет в отношении изменения вида разрешенного пользования участка

В среду, 24 мая, Кадастровая палата по Новосибирской области проведет очередную горячую линию. Вопросы оформления недвижимости сложны, и требуют расширенных консультаций специалистов. 24 мая у вас есть возможность получить ответы на вопросы по следующей теме: «Особенности осуществления кадастрового учета в отношении изменения вида разрешенного использования земельного участка». Начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Оксана Макаренко ответит на вопросы общего и частного характера в рамках телефонного консультирования.
Время приема звонков: 10:00-12:00.
Номер телефона: (383)347-53-47.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Положение об организации работы «телефона доверия» по вопросам противодействия коррупции в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

Внимание граждан и юридических лиц!
Приказом Управления Росреестра по Новосибирской области от 02.08.2017 года № 287 утверждено Положение об организации работы «телефона доверия» по вопросам противодействия коррупции в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – Положение).

Данное Положение определяет порядок организации работы «телефона доверия» по вопросам противодействия коррупции в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

«Телефон доверия» - канал связи с гражданами и организациями, созданный в целях получения дополнительной информации для совершенствования деятельности Управления по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности федеральных государственных гражданских служащих Управления и работников подведомственных Управлению организаций, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан.

Номер «телефона доверия» Управления является номер (383) 243-88-01 (доп. *7).

Межмуниципальный Куйбышевский отдел

Управления Росреестра по Новосибирской области

24 июля - День кадастрового инженера. Как выбрать специалиста?

Профессиональное взаимодействие Кадастровой палаты с кадастровыми инженерами является неотъемлемой частью процесса оформления недвижимости. В последнее время относительно новая профессия кадастрового инженера приобрела еще большую важность. На сегодняшний день любая процедура в сфере оформления недвижимости не обходится без участия специалиста. Все, что касается работ по определению границ участка, подготовке межевых и технических планов, созданию актов обследования, оформлению документации и, в конечном итоге, постановке участка на кадастровый учет, является функциями кадастрового инженера. Специалисты выполняют серьезную работу, неся за нее ответственность.
Чтобы выбрать грамотного специалиста, необходимо проверить информацию о нем на сайте Росреестра, используя сервис «Реестр кадастровых инженеров». Для получения информации о профессиональной деятельности кадастрового инженера, достаточно ввести в соответствующую графу ФИО специалиста. Чтобы посмотреть подробную информацию, нужно нажать на ФИО кадастрового инженера. В виде таблицы будут представлены результаты профессиональной деятельности. Пользование данным сервисом - абсолютно бесплатное.
Дорогие коллеги, кадастровые инженеры! Примите поздравления с вашим профессиональным праздником от руководства и работников Кадастровой палаты по Новосибирской области! Говорим «спасибо» за вашу работу и профессионализм! Желаем вам крепкого здоровья, успехов в труде, добра, мира и процветания!
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

27 сентября 2016 г - Лекция Кадастровой палаты. О чем гласит новый закон?

27 сентября 2016 г. в Кадастровой палате по Новосибирской области пройдет лекция на тему изменений в Законе о кадастре. Приглашаем кадастровых инженеров и специалистов по недвижимости!

Участники лекции узнают, как направлять акты согласования местоположения границ земельных участков, а также выяснят, каким образом обжаловать решение о приостановлении в административном порядке.

Лекцию проведут специалисты отдела обеспечения ведения кадастра, отделов кадастрового учета №1 и № 2, юридического отдела госучреждения.

Выступающие дадут обзор актуальных писем Минэкономразвития, Росреестра, Кадастровой палаты. Помимо того, состоится круглый стол по вопросам ведения кадастра недвижимости.

Для участия в лекции обращайтесь в Кадастровую палату по НСО в рабочее время по телефону (383)315-24-80. Заявки также принимаются по электронной почте seminar@u54.rosreestr.ru. Прием заявок ведется до 21 сентября (включительно).

Лекция будет проходить с 10:00 до 12:00, по адресу Пархоменко 7.

29 июня – «горячая линия». Изменение вида разрешенного использования.

29 июня – «горячая линия».
Изменение вида разрешенного использования

Уважаемые граждане!

В среду, 29 июня 2016 года, в Кадастровой палате по Новосибирской области состоится очередная телефонная линия. Вы сможете получить ответы на вопросы об изменении вида разрешенного использования земельных участков.

Что такое вид разрешенного использования? Когда требуется изменять вид разрешенного использования? Какие документы для этого необходимы? На эти и другие вопросы ответит начальник отдела обеспечения ведения кадастра Наталья Викторовна Шеметова.

Звонки принимаются с 10.00 до 12.00. Телефон «горячей линии»: (383) 343-42-21.

Материал предоставлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

5 причин оформить недвижимость в центре «Мои Документы»

Кадастровая палата по Новосибирской области советует заявителям получать госуслуги Росреестра в офисах центра "Мои Документы". Далее 5 причин, почему нужно идти в МФЦ, в случае если необходимо оформить недвижимость.

1. Удобное расположение.
Офисы центра располагаются в шаговой доступности, что позволяет сэкономить время на дорогу. В Новосибирской области функционирует 42 центра, восемь из которых находится в Новосибирске.

2. Принцип «одного окна».
Многофункциональные центры наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным госуслугам Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимость, кадастровый учет и регистрация прав одновременно, предоставление сведений из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). По принципу «одного окна» у заявителей есть возможность одновременного получения нескольких госуслуг при однократном обращении, что упрощает процедуру получения госуслуг. На основе межведомственного и внутриведомственного взаимодействия происходит сбор документов в уполномоченных организациях, в основном, посредством электронного обмена.

3. График работы.
Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание в очереди. Офисы принимают заявителей 6 дней в неделю, включая субботу, что важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

4. Отсутствие посредничества.
В Росреестре и Кадастровой палате ведется работа по внедрению «бесконтактных технологий», позволяющих исключить коррупционную составляющую: получение услуг через интернет или в центре «Мои Документы». Также преимущество «бесконтактных технологий» заключается в сокращении срока обслуживания заявителей. К тому же нет необходимости платить посредникам – услуги Росреестра можно получить самостоятельно, обратившись в офис центра «Мои Документы».

5. Помощь консультантов.
В офисах МФЦ на помощь гражданам всегда готовы прийти квалифицированные специалисты. Они ответят на все интересующие вопросы по конкретной ситуации. Специалисты постоянно проходят обучение, повышают квалификацию, что говорит об уровне их профессионализма.
Проконсультироваться по интересующему вопросу можно, позвонив по номеру единой справочной службы: 052 (городской номер телефона), 8 (383) 217-70-52 (звонок для регионов).

«Ваш контроль» на страже качества госуслуг

В России каждый день различные ведомства, в том числе Управление Росреестра, оказывают государственные услуги населению. Любой желающий может поделиться мнением о полученной услуге на сайте «Ваш контроль». Это инструмент для получения обратной связи, которая нужна для порядка в сфере госуслуг.

«Ваш контроль» набирает популярность: по статистике сайта, количество оценок качества услуг в 2016 году увеличилось в пять раз.

C 1 января 2017 года вступило в силу постановление Правительства*, которое обязывает госорганы ежедневно проверять отзывы о качестве услуги. Ранее такая оценка проводилась ежегодно, а сбор данных – ежеквартально.

Поставить оценку на сайте «Ваш контроль» можно по пятибалльной шкале. При этом качество государственной услуги вам предстоит оценить по нескольким критериям: время ожидания в очереди и предоставления услуги, вежливость и компетентность сотрудника, условия в помещении и доступность информации о порядке предоставления услуги. К отзыву можно прикрепить фото- и видеоматериалы.

Для того чтобы оставить отзыв о работе сотрудников Кадастровой палаты и Управления Росреестра, зарегистрируйтесь на сайте www.vashkontrol.ru, затем выберите в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, далее – определенную услугу и оцените ее качество по предлагаемым критериям.

* Постановление Правительства РФ от 12 ноября 2016 года №1168.

«Горячая линия»: внесение сведений о ранее учтенном объекте капитального строительства

«Горячая линия»: внесение сведений о ранее учтенном объекте капитального строительства

Кадастровая палата по Новосибирской области регулярно консультирует граждан по вопросам государственного кадастрового учета и госрегистрации прав. В частности, учреждение проводит «горячие» телефонные линии.

Очередная «горячая линия» состоится в среду, 15 июня 2016 года, с 10:00 до 12:00. Можно будет задать вопросы о порядке внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о ранее учтенном объекте капитального строительства. На вопросы ответит начальник отдела ведения кадастрового учета №2 Елена Васильева.

Объектами капитального строительства считаются здания, квартиры, жилые дома, а также объекты, строительство которых не завершено. Не относятся к объектам капитального строительства временные постройки, киоски, навесы и иные подобные сооружения.

Что подразумевает понятие «ранее учтенный объект капитального строительства»? На основании каких документов сведения о таком объекте могут быть внесены в ГКН? Каковы сроки внесения сведений? Кто может обратиться с заявлением о внесении сведений? Почему Кадастровая палата может отказать во внесении сведений о ранее учтенном объекте капитального строительства? В каком порядке сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости?

Звонки принимаются по телефону: 8(383) 347-44-63.

Материал предоставлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

«Горячая линия»: вопросы межведомственного взаимодействия в сфере государственного кадастрового учета

«Горячая линия»: вопросы межведомственного взаимодействия в сфере государственного кадастрового учета

Сбор документов для получения государственных услуг зачастую занимает немало времени. Однако законом определен ряд документов, которые можно не представлять, – государственный орган обязан запрашивать их самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Данной теме будет посвящена очередная «горячая линия» Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Какие документы для оформления недвижимости можно не представлять и возможно ли сэкономить на оформлении недвижимости с помощью межведомственного взаимодействия? Ответы на эти, а также другие вопросы можно будет получить в среду, 22 июня 2016 года, позвонив в Кадастровую палату на «горячую линию».

Телефонную консультацию проведет ведущий инженер межрайонного отдела Кадастровой палаты Ольга Николаевна Терёшкина. «Горячая линия» будет работать с 10.00 до 12.00. Номер телефона: 8(383)343-42-21.

Материал предоставлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

«Горячая линия»: вопросы получения ключа доступа к информационному ресурсу ГКН

«Горячая линия»: вопросы получения ключа доступа к информационному ресурсу ГКН

Уже год на сайте Росреестра работает электронный сервис «Получение сведений из ГКН» (государственный кадастр недвижимости). С помощью него заявитель может узнать общедоступные сведения об объектах недвижимого имущества и, помимо этого, получить документы в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Преимущества данного сервиса в том, что заявитель имеет возможность запрашивать сведения, не выходя из дома. Достаточно иметь компьютер с выходом в Интернет. Также все запросы обрабатываются автоматически, что сокращает скорость их обработки до одной-двух минут.

Для работы с электронным сервисом необходимо иметь уникальный ключ доступа, который выдается бесплатно и, к тому же, не имеет ограничения по сроку действия

О том, что представляет собой электронный сервис «Получение сведений из ГКН», как получить ключ доступа к информационному ресурсу ГКН и как с его помощью запрашивать сведения, 8 июня 2016 года в рамках проведения «горячей линии» расскажут специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области. Свои вопросы заявители могут адресовать начальнику территориального отдела Богдановой Наталье Владимировне по телефону 8(383)220-80-09 и заместителю начальника межрайонного отдела Долгополову Александру Владимировичу по телефону 8(383)236-13-52.

Звонки принимаются с 10:00 до 12:00.

«Горячая линия»: как оплатить сведения из ЕГРП

«Горячая линия»: как оплатить сведения из ЕГРП

В соответствии с приказом Росреестра от 13.01.2015 № П/1, с 1 января 2016 года филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Новосибирской области наделен полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в виде выписки, содержащей:

-общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества; - сведения о переходе прав на объект недвижимого имущества; - сведения о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества; - сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

а также в виде справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Услуга является платной.

О порядке и способах оплаты за предоставление сведений из ЕГРП расскажет специалист Филиала – начальник территориального отдела Богданова Наталья Владимировна. Все возникшие вопросы можно направлять по телефону «горячей линии» (383) 220-97-38.

Телефонные консультации будут проходить 6 апреля (среда) с 10 до 12 часов.

«Горячая линия»: как получить копии документов из архива Кадастровой палаты

1 июня 2016 года с 10.00 до 12.00 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области пройдет «горячая линия» по вопросам порядка предоставления копий документов из архива Кадастровой палаты.

Какие документы находятся в архивах Кадастровой палаты по Новосибирской области? В каком виде копии документов предоставляются заявителю? Как получить копию межевого плана на земельный участок? На эти и многие другие вопросы заявителей ответит начальник отдела ведения архива Перевезенцева Галина Александровна в рамках данного мероприятия.

Получить консультацию о порядке предоставления документов из архива можно будет в среду с 10.00 до 12.00 по телефону «горячей линии» 8(383) 347-61-56.

«Горячая линия»: согласование местоположения границ земельных участков при межевании

«Горячая линия»: согласование местоположения границ земельных участков при межевании

18 мая 2016 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области состоится очередная «горячая линия», в ходе которой все позвонившие смогут задать свои вопросы по согласованию местоположения границ земельных участков при межевании.

Филиал напоминает, что согласно Федеральному закону от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 1 января 2018 года без проведения процедуры межевания земельные участки нельзя будет ни продать, ни обменять, ни унаследовать. По этой причине предстоящая «горячая линия» будет особенно актуальной.

С 10:00 до 12:00 и.о. начальника отдела кадастрового учета №1 Косяк Галина Аркадьевна ответит на вопросы: как согласовать границы участка, какие для этого потребуются документы, как найти собственников соседних участков, какие могут возникнуть проблемы в процессе согласования и т.д.

Телефон «горячей линии»: 8 (383) 347-53-47.

«Горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости

В четверг, 20 апреля, в Управлении Росреестра по Новосибирской
области состоится «горячая» телефонная линия по вопросам государственной
регистрации прав на квартиры, дома, земельные участки, незавершенные
строительством объекты.
Какие изменения в сфере регистрации прав на объекты недвижимости
произошли с начала 2017 года?
Какие услуги Росреестра можно получить с помощью Интернета и в
чем преимущества электронных услуг?
Как получить сведения об объекте недвижимости, не выходя из дома
или офиса?
Необходимо ли получать выписки из Единого государственного
реестра недвижимости для предоставления их в иные органы?
На эти и другие вопросы, связанные с оформлением прав на
недвижимость, ответит заместитель руководителя Управления Наталья
Сергеевна Ивчатова. В ходе телефонной линии также будут приняты
предложения по совершенствованию работы Управления.
Звонки принимаются с 10 до 11 часов 20 апреля. Номер «горячей»
телефонной линии (383) 201-57-33.

«Дальневосточный гектар». За гектаром на Дальний Восток!

Вы бы хотели бесплатно получить 100 соток земли?

Такую удивительную возможность государство дает каждому россиянину. Принят закон о «дальневосточном гектаре», позволяющий любому гражданину Российской Федерации получить в пользование гектар земли на Дальнем Востоке.

В соответствующей программе жители Новосибирской области смогут участвовать с 1 февраля 2017 года. Сегодня проект реализуется в пилотном режиме, и в нем задействованы только дальневосточники.

Где и кому дают землю?

Земли выделяются в каждом из регионов Дальневосточного федерального округа. Это: Якутия, Камчатский край, Приморский край, Хабаровский край, Амурская область, Магаданская область, Сахалинская область, Еврейская автономная область, Чукотский автономный округ. Участок предоставляется из состава земель любой формы государственной и муниципальной собственности, в любой категории. Главное условие бесплатной выдачи земли – ее использование.

По закону о «дальневосточном гектаре», можно получить на пять лет в безвозмездное пользование до одного гектара земли. Участок предоставляется для любых целей, не запрещенных законодательством, включая бизнес, сельское, лесное и охотничье хозяйство.

Семье из двух человек полагается два гектара, из трех – соответственно, три и так далее. Объединившись с родственниками, друзьями или просто единомышленниками, одним заявлением можно оформить земельный участок большего размера. При этом есть ограничение: количество заявителей не должно превышать десять человек. Также получить гектар могут граждане с российским паспортом, проживающие за границей.

Иностранцы не имеют права даже арендовать участок, не говоря уже о том, чтобы купить или получить его в дар.

Как получить участок?

Оформить свой дальневосточный гектар можно за несколько минут – с помощью интернета. Для начала следует зарегистрироваться на портале gosuslugi.ru, где получить логин и пароль. После зайти на сайт надальнийвосток.рф, перейти в раздел «Карта», выбрать участок и ввести полученные данные. Важно иметь в виду, что земли, окрашенные в серый цвет, в пользование не предоставляются.

После выбора участка нужно будет заполнить заявление и приложить скан документа, удостоверяющего личность. Если заявление подает ваш представитель, ему необходимо приложить скан документа, подтверждающего полномочия.

Если доступ к интернету затруднен, подать заявление можно через Почту России или Кадастровую палату по Новосибирской области.

В течение семи дней Министерство имущественных и земельных отношений проверит, есть ли основания для отказа в предоставлении участка. Если нет, то землю поставят на кадастровый учет и выпустят распоряжение о передаче в безвозмездное пользование. Рассмотрение заявки займет максимум 30 дней, на подписание договора так же дается до 30 дней. Собственно, договор безвозмездного пользования вы получите в «личном кабинете».

А что потом?

Через год вам нужно будет решить, как именно освоить гектар, и выслать уведомление посредством сайта. Еще через два года – заполнить декларацию. Если выберите участок для строительства, то на пятый год нужно будет зарегистрировать права на объект.

По истечении договора можете оформить землю в собственность или арендовать. Участки из состава земель лесного фонда предоставляются в аренду до 49 лет, при этом вы вправе приобрести такой участок в собственность через 10 лет после заключения договора аренды. Если же спустя пять лет выяснится, что вы не освоили свой земельный участок, договор будет расторгнут в одностороннем порядке (окончательное решение примет суд).

На втором Восточном экономическом форуме, проходившем 2-3 сентября 2016 г., президент России Владимир Путин заявил, что обладатели «дальневосточных гектаров» получат поддержку со стороны Федеральной корпорации развития малого и среднего предпринимательства.

На момент принятия закона о «дальневосточном гектаре» для освоения было доступно 140 миллионов гектаров земли. За три с небольшим месяца реализации проекта отдано в пользование более 120 участков. До старта в нашем регионе – еще полгода, а значит, у вас есть время подумать. Ставьте цели, а достичь их поможет «дальневосточный гектар»!

«Личный кабинет кадастрового инженера»: плюсы сервиса для заказчика

С этого года* начал функционировать электронный сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера». Ресурс призван упрощать работу кадастрового инженера и минимизировать возможные риски приостановления или отказа. Пользование сервисом несет за собой пользу не только для специалиста: «Личный кабинет кадастрового инженера» имеет ряд преимуществ как для кадастрового инженера, так и для заказчика.
С его помощью можно осуществлять предварительную проверку межевых и технических планов, карт и актов обследования в режиме онлайн, а также возможных пересечений границ земельного участка с границами других участков. Такая проверка дает гарантию положительного результата процедуры и снижает риски приостановления учета. Подготовленные кадастровым инженером документы можно хранить во временном электронном хранилище. Этим документам, которые предварительно прошли проверку, присваивается уникальный идентифицирующий номер (УИН). При его наличии заявитель может не предъявлять пакет документов, планы и карты на бумажных и электронных носителях. Кадастровый инженер в качестве результата работы сообщает заказчику УИН, необходимый для осуществления кадастрового учета. При передаче заказчику информации о номере УИН, кадастровому инженеру необходимо учитывать срок хранения документов в электронном хранилище – не более трех месяцев.

*Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра

Для зарегистрированных на портале госуслуг пользователей Росреестр предоставляет возможность владеть самой актуальной информацией, связанной с принадлежащими собственнику объектами недвижимости. Электронный сервис «Личный кабинет правообладателя» делает доступной информацию по объектам недвижимости, зарегистрированным за хозяином кабинета. На сервисе можно ознакомиться с информацией о правах на объект недвижимости, ограничениях, обременениях, а также об адресе объекта недвижимости, его площади и кадастровой стоимости. Для работы с данным электронным сервисом необходимо получить подтвержденную учетную запись (логин и пароль) на портале госуслуг.

Данный сервис поможет собственнику быть в курсе всего, что происходит с его недвижимостью, независимо от того, в каком регионе страны она находится. В случае если с характеристиками объекта происходят какие-либо изменения (например, накладывается или снимается арест), правообладатель сразу же уведомляется об этом через личный кабинет смс-сообщением или письмом на электронную почту. Собственник сам выбирает, какие уведомления он получит. У пользователей «Личного кабинета правообладателя» есть возможность наложить запрет на любые сделки с принадлежащей им недвижимостью, в которых не участвует сам собственник. Это является действенной мерой по защите имущества. Использование сервиса позволяет узнать, что его квартирой или земельным участком интересуются мошенники.

Сервис позволяет не только проверять сведения о недвижимости, но и, записаться на прием в разделе «Офисы и приемные».

В разделе «Услуги и сервисы» есть возможность получить госуслуги Росреестра в электронном виде: постановка на кадастровый учет и (или) регистрация прав, исправление техошибок. Сервис предоставляет возможность полностью контролировать процесс постановки на кадастровый учет и регистрацию права. Например, правообладатель может представлять дополнительные документы, прекращать или возобновлять учетно-регистрационные действия, подать заявление о невозможности госрегистрации права без личного участия правообладателя.

При получении большинства услуг в электронном виде, заявителю необходима электронная подпись, которую можно приобрести в офисе Кадастровой палаты по региону. 9 июля начальник межрайонного отдела Александр Долгополов в рамках горячей линии ответил на вопросы граждан, связанные с получением электронной подписи в удостоверяющем центре и возможностями ее применения.

Контакты удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Новосибирской области:

- г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 50, окно №7– Андреева Анастасия Борисовна;

- г. Новосибирск, ул. Дачная, д. 60, каб. 106 – Глатковская Екатерина Валериевна.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Аппеляционные комиссии – для обжалования решений о приостановлениях

На сегодняшний день решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, одновременно кадастрового учета и регистрации прав можно обжаловать. Такая возможность появилась благодаря созданию аппеляционных комиссий, которые начали свою работу с 5 апреля. Кадастровая палата разъясняет особенности работы комиссии, рассказывает о способах подачи документов и возможных результатах рассмотрения заявления.
Согласно закону* апелляционная комиссия – комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении, созданная при Росреестре. Деятельность комиссии призвана профессионально оценивать качество принимаемых решений по осуществлению кадастрового учета, регистрации прав и кадастрового учета, а также качество работы кадастровых инженеров.
В составе комиссии числятся три представителя Росреестра и Кадастровой палаты и три представителя «Национального объединения СРО кадастровых инженеров». Состав аппеляционной комиссии, разъяснения по работе комиссии в нашем регионе можно узнать на странице «Документы» в разделе «Деятельность» на официальном сайте Росреестра.
Заявление об обжаловании решения о приостановлении по месту нахождения органа кадастрового учета может подать:
– гражданин/представитель или юридическое лицо;
– кадастровый инженер, подготовивший документы;
– представитель юридического лица, работником которого является кадастровый инженер.
Заявление об обжаловании решения о приостановлении нужно подать в течение 30 дней с момента принятия этого решения. Это можно сделать двумя способами:
– лично по адресу г. Новосибирск, ул. Державина, 28;
– по почте: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28.
В заявлении нужно указать следующую информацию:
– сведения о заявителе;
– сведения о кадастровом инженере;
– дата и номер заявления, по результатам которого было принято приостановление;
– дата и номер решения о приостановлении;
– обоснование в произвольной форме несоответствия закону решения о приостановлении.
Комиссия принимает решение в течение 30 дней со дня принятия заявления. Решение принимается путем открытого голосования большинством голосов. В случае равного количества голосов, решающий голос остается за председателем комиссии.
Результатом рассмотрения заявления аппеляционной комиссией может быть одно из трех возможных решений:
– отказ в принятии к рассмотрению заявления (если нарушены правила его подачи);
– отклонение заявления об обжаловании решения о приостановлении;
– об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении.
Все решения апелляционной комиссии публикуются на официальном сайте Росреестра в течение пяти дней. Заявителя информируют посредством уведомления по электронной почте при условии, если электронный адрес указан в заявлении.

*Федеральный закон №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007.

Банковские реквизиты оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав и платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Банковские реквизиты оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав и платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Банковские реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

Получатель платежа: УФК по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области)
ИНН: 5406299278
КПП: 540601001
ОКАТО: код муниципального района или городского округа Новосибирской области.
(50230000000 - ОКАТО Куйбышевского района).
Номер счета получателя платежа: 40101810900000010001
Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по НСО
БИК: 045004001
КБК: 321 1 08 07020 01 1000 110
СНИЛС плательщика:
Назначение платежа: Государственная пошлина за регистрацию прав

Банковские реквизиты для внесения платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме:

Получатель платежа: УФК по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области)
ИНН: 5406299278
КПП: 540601001
ОКАТО: код муниципального района или городского округа Новосибирской области
(50230000000 - ОКАТО Куйбышевского района).
Номер счета получателя платежа: 40101810900000010001
Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по НСО
БИК: 045004001
КБК: 321 1 13 01030 01 6000 130
СНИЛС плательщика:
Назначение платежа: Плата за предоставление информации

 

Банковские реквизиты оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав и платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

      Приказом Минфина России от 12.11.2013 №107н утверждены новые правила указания информации в реквизитах распоряжений о переводе денежных средств в уплату платежей в бюджетную систему РФ, согласно которым в расчетно-платежных документах на уплату платежей в бюджетную систему РФ в реквизите «105» вместо кода ОКАТО указывается код ОКТМО территории, на которой мобилизуются денежные средства от уплаты налога, сбора, иного платежа.

       Коды ОКТМО муниципальных районов:

№п / п

код ОКАТО

код ОКТМО

Наименование

1.

50 204 000000

50604000

Барабинский район

2.

50 213 000000

50613000

Здвинский район

3.

50 230 000000

50630000

Куйбышевский район

4.

50 244 000000

50644000

Северный район

       Приказом Росреестра от 14.01.2015 №П / 7 введены новые коды видов доходов бюджетов, в том числе:

        1. 321 1 08 07020 01 8000 110 «Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( при обращении через Многофункциональные центры ).

            Указанный код используется для оплаты государственной пошлины только при обращении заявителей через МФЦ.

2. 321 1 08 07020 01 1000 110 «Государственная пошлина« Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( при обращении через приёмные филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам РФ).

02.02.2015 года Главное управление Центрального Банка Российской Федерации по Новосибирской области ликвидировано в форме преобразования в Сибирское главное управление Центрального банка Российской Федерации (сокращенное наименование - Сибирское ГУ Банка России).

Банковские реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

Получатель платежа: УФК по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области)
ИНН: 5406299278
КПП: 540601001
ОКТМО Куйбышевского РАЙОНА 50630000 (указывать коды ОКТМО соответствующих районов)
Номер счета получателя платежа: 40101810900000010001
Наименование банка получателя: Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск
БИК: 045004001
КБК: 321 1 08 07020 01 1000 110

СНИЛС плательщика:
Назначение платежа: Государственная пошлина за регистрацию прав

  Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме указаны в приложении №2 Порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений , содержащихся в ЕГРП, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 16.12.2010 г. №650 (с изменениями на 22.09.2011 года).

Коды ОКТМО муниципальных районов:

 

№п / п

    

     код ОКАТО

 

 

                 код ОКТМО

 

              Наименование

1.

50 204 000000

50604000

Барабинский район

2.

50 213 000000

50613000

Здвинский район

3.

50 230 000000

50630000

Куйбышевский район

4.

50 244 000000

50644000

Северный район

Банковские реквизиты для внесения платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме:

Получатель платежа: УФК по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области)
ИНН: 5406299278
КПП: 540601001
ОКТМО Куйбышевского района 50630000

Номер счета получателя платежа: 40101810900000010001
Наименование банка: Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск
БИК: 045004001
КБК: 321 1 13 01030 01 6000 130
СНИЛС плательщика:
Назначение платежа: Плата за предоставление информации

 

Без межевания земельный участок не продать, или Что ждет землевладельцев в 2018 году?

На сегодняшний день процедура межевания не является обязательной, но в 2018 году без ее проведения для правообладателя будут недоступны операции по совершению сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости (ГКН) отсутствуют сведения о местоположении границ.

Подобный запрет вводит Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Под него попадают земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Поскольку норма вступает в силу с 1 января 2018 года, то у правообладателей еще есть время для проведения кадастровых работ. Уточнить границы земельного участка важно по той причине, что после вступления в силу изменений, земельными участками, поставленными на кадастровый учет без проведения межевания, нельзя будет распоряжаться, то есть осуществлять продажу, дарение или обмен, даже если у владельца имеется свидетельство на право собственности на эту недвижимость или же договор аренды земельного участка. Те земельные участки, для которых не было проведено межевание, в настоящее время считаются ранее учтенными. В кадастровом паспорте в графе 15 «Особые отметки» для них указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». И, несмотря на то, что российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания, лучше всего будет это сделать, поскольку данная операция точно определит границы участка и отразит их в кадастровом паспорте. Так, зачастую из-за отсутствия четких границ земельного участка возникают споры между соседями, что впоследствии может довести и до судебных разбирательств.

Для чего может понадобиться межевание?

Как говорилось выше, между соседями время от времени возникают разногласия по поводу границ их участков. Межевание в данном случае поможет положить конец «соседским войнам», так как определит точные границы.

Большой по площади участок, не имеющий четких границ, также нельзя разделить. Если владелец захочет это сделать, то в первую очередь он должен провести процедуру межевания.

Хотя пока необязательно проводить межевание для того чтобы продать землю, но на такой участок гораздо сложнее найти покупателей.

Наконец, межевание может понадобиться наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года. Если в ГКН не будет сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, то наследники не смогут зарегистрировать свое право собственности на него.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области рекомендует гражданам провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков.

Напоминаем, для получения информации о наличии (отсутствии) сведений о границах земельных участков есть несколько способов. Так, граждане могут обратиться в офисы приема-выдачи документов

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, где им нужно запросить предоставление сведений, внесенных в ГКН. Предоставление сведений осуществляется в офисах по адресу:

1) ул. Дачная, 60, кабинет 106

2) Красный проспект, 50 (вход с улицы Романова). Кроме того, заявитель может обратиться к электронному сервису портала Росреестра «Публичная кадастровая карта». Заинтересованному лицу нужно только указать в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка. Наконец, необходимые сведения можно получить в центре государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).

Обращаем внимание, что самостоятельно провести межевание собственник не может. Для проведения такой процедуры необходимо обратиться к кадастровому инженеру. От собственника требуется подготовить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Далее нужно заключить договор на оказание услуг с кадастровым инженером или землеустроительной организацией. Затем, когда владелец участка получит в руки межевое дело, эти документы следует сдать на регистрацию в Росреестр.

Определение четких границ участка позволит его владельцу быть уверенным в неприкосновенности собственности, а также поможет избежать конфликтов с соседями.

Бесплатная приватизация: успеть до 1 марта

1 марта 2017 года заканчивается срок бесплатной приватизации* жилых помещений. Последней датой заключения договора о передаче жилого объекта в частную собственность станет 28 февраля 2017 года.

Процесс приватизации жилья представляет собой бесплатную передачу жилья в собственность граждан. Этой юридической процедуре подлежат жилые помещения, которые закреплены за государственными предприятиями или находятся в муниципальной и государственной собственности.

Приватизация не обязанность, а возможность бесплатно приобрести жилое помещение в собственность. Если гражданин откажется от такого права, то не сможет продать помещение, сдать его в аренду, подарить или передать по наследству. В этом случае гражданин будет пользоваться жильем по договору социального найма без права распоряжения.

Важно знать, что закон о приватизации жилых помещений не имеет отношения к приватизации земли. Распространяется на квартиры, жилые дома и комнаты, но не на земельные участки.

Право на приватизацию жилья есть не у всех, кто проживает в помещении, а только у нанимателя и членов его семьи (детей, супруга, родителей).

О составе документов для приватизации можно узнать в круглосуточной справочной службе Росреестра: 8 (800) 100-34-34. Звонки по России бесплатные.

*Закон Российской Федерации от 29.02.2016 №33 ФЗ «О внесении изменения в статью 2 ФЗ „О введении в действие Жилищного кодекса РФ”».

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Бесплатную приватизацию жилья сделают бессрочной

Госдума приняла закон о бессрочной приватизации жилья на безвозмездной основе. В третьем, окончательном чтении, состоявшемся 10 февраля, депутаты единогласно проголосовали за продление социальной программы.

Несколько лет россиян готовили к тому, что бесплатная приватизация завершится. Ожидалось, что последней датой заключения договора о передаче жилого объекта в частную собственность станет 28 февраля 2017 года. Однако в прошлом месяце программу решили продлить до 2020 года для некоторых категорий граждан, а затем и вовсе сделали бессрочной.

Приватизация это возможность бесплатно приобрести жилое помещение в собственность. Социальная программа распространяется на квартиры, жилые дома и комнаты, но не на земельные участки. Право на приватизацию есть не у всех, кто проживает в помещении, а только у нанимателя и членов его семьи: детей, супруга, родителей.

Если гражданин откажется от приватизации, то не сможет продать помещение, сдать его в аренду, подарить или передать по наследству. В таком случае пользоваться жильем придется по договору социального найма без права распоряжения.

Быстро и дешево получить сведения о недвижимости

Получить сведения о недвижимости из ЕГРП быстро и дешево.

При совершении сделок с недвижимым имуществом важным является вопрос оперативного получения актуальной информации о наличии или отсутствии каких-либо ограничений (обременений) прав по конкретному объекту недвижимости, о действительных собственниках этих объектов.

Решением данного вопроса является получение информации из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Сегодня процедура получения информации из ЕГРП не является трудоемкой. Использование современных технологий позволяет получать необходимые сведения с минимальными временными и материальными затратами.

Одним из способов получения информации из ЕГРП – уникальный ключ доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП – специальный код, который вправе получить любое лицо.

Ключ доступа к информационному ресурсу дает возможность получать и просматривать общедоступные сведения об объектах недвижимого имущества: о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав (сервитут, ипотека, аренда, арест и другие) на объект недвижимости без указания данных о собственнике. Ключ доступа выдается бесплатно при обращении в Управление Росреестра по Новосибирской области и не ограничен по срокам использования. Размер платы за предоставление сведений с помощью данного ресурса значительно ниже, чем размер платы, взимаемой за предоставление сведений из ЕГРП по каждому интересующему объекту в виде выписки на бумажном носителе, в то время как объем получаемой информации с помощью ключа доступа и на бумажном носителе одинаков.

Сравните: за получение сведений из ЕГРП по 100 объектам с помощью ключа доступа плата для граждан составит 250 рублей, а в случае подачи заявлений о предоставлении сведений по тем же 100 объектам, но на бумажном носителе, оплата составит уже 20 000 рублей (100 заявлений по 200 рублей).

Сервис для получения информации размещен на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/. Алгоритм работы с ним очень прост, руководство по его использованию размещено на том же сайте ведомства. Для того чтобы воспользоваться ресурсом необходимо:

1. Зайти на сайт Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы», во вкладку «Запрос к информационному ресурсу», в появившихся полях ввести полученный ключ доступа.

2. При первом открытии личного «кабинета» следует зайти в раздел «Мои счета» и выбрать необходимое количество объектов, получить код платежа, по которому с помощью мобильного телефона, пластиковой карты или Qivi терминала произвести оплату.

3. В разделе «Поиск объектов недвижимости» выбрать вкладку, соответствующую запрашиваемому объекту недвижимости: «земельные участки» или «объекты капитального строительства». По имеющейся исходной информации (адрес объекта, кадастровый или условный номер, номер регистрации, номер ограничения (обременения) права) найти интересующий объект недвижимости и отправить запрос.

4. Получить готовый ответ в объеме выписки ЕГРП можно в разделе «Мои заявки», здесь же отражается информация обо всех сформированных ранее запросах.

Напоминаем, что для получения сведений об объектах недвижимости или сведений о переходе прав на объекты недвижимости таким способом электронная цифровая подпись НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

В Кадастровой палате прошел День правовой помощи

27 июня начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области Татьяна Мороз в рамках Дня правовой помощи провела юридическую консультацию граждан по вопросам осуществления кадастрового учета и госрегистрации прав объектов недвижимости. Консультирование было организовано на площадке межрайонного отдела по адресу: г. Новосибирск, ул. Дачная, 60.
В рамках мероприятия граждан интересовали вопросы надлежащего лица при обращении с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома в отсутствие сведений в ЕГРН о собственниках объекта; порядок уточнения границ земельных участков; оспаривание кадастровых работ в судебном порядке и исключение сведений о земельном участке из ЕГРН; порядок оформления прав на земельные участки, расположенные в садовых и дачных товариществах, а также необходимость получения разрешения на строительство жилых домов на земельных участках, предоставленных для дачного строительства.
На все вопросы заявители получили исчерпывающие ответы и рекомендации, в том числе по порядку судебной защиты нарушенного права.
Одному из пришедших на консультацию гражданину было рекомендовано в судебном порядке оспорить кадастровые работы по образованию земельного участка, поскольку наличие сведений о нем в ЕГРН препятствует заявителю уточнить границы своего ранее учтенного земельного участка.
Заявителю, получившему уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для дачного строительства, было рекомендовано обратиться в апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении кадастрового учета, созданную при Управлении Росреестра по Новосибирской области.
Мероприятие вызвало интерес граждан. За 4 часа, в течение которых проходило консультирование, правовую помощь получили 10 заявителей.
Специалисты юридического отдела и в дальнейшем намерены проводить такие мероприятия с целью оказания адресной правовой помощи заявителям по вопросам кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Важная роль кадастрового инженера в оформлении недвижимости

Роль кадастрового инженера в сфере оформления недвижимости очень высока: специалист выполняет серьезную работу по подготовке различных документов.

Специалист готовит документы для постановки объекта на государственный кадастровый учет, внесения изменений в характеристики объекта, земельного участка или другого объекта недвижимости.

Кадастровые инженеры оформляют документы трех типов: межевой план в отношении земельных участков; технический план в отношении объектов капитального строительства; акт обследования для снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства. Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда.

В каких случаях нужно обратиться к кадастровому инженеру?

Если вам нужно зафиксировать в документах изменения о земельном участке, здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства до обращения в орган регистрации прав, вам понадобятся услуги кадастрового инженера.

Если документы на земельный участок не позволяют определить его границы на местности, то кадастровый инженер должен установить границы участка и подготовить нужные бумаги. Если границы вашего и смежного участков определены неверно или вообще не определены – кадастровый инженер установит границы, согласует их с соседями. Если при завершении строительства дома, вы хотите оформить на него право собственности – кадастровый инженер подготовит необходимые документы для постановки на учет.

Чтобы выбрать грамотного специалиста, необходимо проверить информацию о нем на сайте Росреестра, используя сервис «Реестр кадастровых инженеров». Для получения информации о профессиональной деятельности кадастрового инженера, достаточно ввести в соответствующую графу ФИО специалиста.

Ветеранам Великой Отечественной войны: сроки оказания услуг сокращены

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области сообщает о сокращении сроков оказания государственных услуг Росреестра для ветеранов Великой Отечественной войны в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества (ГКУ). Кроме того, сократился срок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Согласно приказу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области от 28.04.2016 № П/65 сокращаются сроки:

- осуществления ГКУ объектов недвижимости до пяти рабочих дней;
- предоставления сведений, содержащихся в ГКН, до трех рабочих дней.

Важно отметить, что заявление на осуществление ГКУ и запрос о предоставлении сведений из ГКН должны быть поданы ветераном Великой Отечественной войны или его законными представителями.

Взаимодействие госорганов – для комфорта граждан

Межведомственное взаимодействие осуществляется в рамках предоставления муниципальных и государственных услуг, в том числе при кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость. Система предполагает обмен сведениями и документацией.

Такой обмен информацией осуществляется между муниципальными и государственными органами, которые предоставляют соответствующие услуги гражданам и организациям. В работе системы также участвуют уполномоченные подразделения, подведомственные федеральным или территориальным структурам, многофункциональные центры, специализированные отделы внебюджетных фондов. Основным направлением является система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) – обмен данными в электронном виде.

Межведомственное взаимодействие госорганов ориентировано на повышение доступности госуслуг за счет уменьшения количества документов, поступающих от граждан. Законодательством утвержден перечень документов и сведений, которые находятся в распоряжении ведомств и используются при оказании госуслуг. Граждане не обязаны представлять документы, которые госорганы собирают самостоятельно. В том числе и ведомство, обладающее полномочиями органа регистрации прав, – Кадастровая палата по Новосибирской области.

При осуществлении кадастрового учета Кадастровая палата самостоятельно запрашивает копии некоторых документов. К примеру:

– об утверждении результатов кадастровой оценки объектов недвижимости;
– об отнесении земельного участка к определенной категории;
– об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка;
– о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое;
– о присвоении адреса объекту недвижимости или изменении такого адреса.

Вместе с тем, существует ряд документов «личного хранения», которые заявителю необходимо представлять в обязательном порядке. Это: паспорт, свидетельство о рождении, учредительные документы юридического лица, судебные акты и некоторые другие документы.

Вместо свидетельства – выписка из реестра недвижимости

Свидетельства при регистрации прав собственности на недвижимость не выдаются с 15 июля прошлого года.

Ранее выданные свидетельства остаются действительными и своего юридического значения не утрачивают.

С 2017 года в силу вступил новый закон*, по которому начала функционировать единая федеральная система регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета. На сегодняшний день кадастровый учет и регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Утвержденная** форма выписки состоит из нескольких разделов, в каждом из них содержатся подробные сведения:

– кадастровый номер, адрес, площадь, год ввода в эксплуатацию и другие характеристики объекта;
– зарегистрированные права (правообладатель, права, их ограничения, основания ограничений);
– местоположение земельного участка или объекта недвижимости (план-чертеж, схема месторасположения);
– расположение помещения на этаже (схема расположения, номер этажа) и т.д.

Вся информация является общедоступной, представляется в течение трех рабочих дней после получения запроса.

Информация о недвижимости, содержащаяся в выписке, более подробна и, что самое главное, актуальна на дату ее получения.

*Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
**Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

Возможность получить сведения из ЕГРП в Кадастровой палате.

Возможность получить сведения из ЕГРП в Кадастровой палате.

Получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) является востребованной услугой при совершении сделок с недвижимым имуществом.

С 1 января 2016 года полномочиями по самостоятельной подготовке сведений из ЕГРП будет наделен филиал Федеральная кадастровая палата по Новосибирской области.

В виде выписки из ЕГРП Кадастровая палата по Новосибирской области самостоятельно будет представлять:

- общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;

- сведения о переходе прав на объект недвижимого имущества;

- сведения о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;

- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограничено дееспособным;

- справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Запросы о предоставлении сведений из ЕГРП можно будет направлять в Кадастровую палату по Новосибирской области лично или по почте, а так же в виде электронного документа о предоставлении сведений из ЕГРП вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости, для этого необходим лишь доступ в Интернет.

Форма запроса о предоставлении сведений из ЕГРП утверждена приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180. Несоблюдение установленной формы запроса влечет отказ в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРП.

С размерами платы за предоставление сведений из ЕГРП и образцами заявлений можно ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Новосибирской области www.to54.rosreestr.ru.

Отметим, что граждане по-прежнему вправе самостоятельно выбирать способ подачи запроса и получения выписки из ЕГРП: обратиться в МФЦ, в офисы Управления Росреестра по Новосибирской области или Кадастровой палаты, в электронном виде на портал Росреестра rosreestr.ru.

Вопрос - ответ

1. Как оформить в собственность садовый земельный участок, которым добросовестно владеешь длительный период времени?
В соответствии с п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании гражданско-правовой сделки, а также на основании решения суда о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Управления Росреестра по Новосибирской области

2. Сведения о кадастровом инженере на сайте Росреестра.
Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в Государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.
Порядком ведения государственного реестра кадастровых инженеров, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 30.06.2016 №420 (далее – Порядок), определяются сведения, которые содержаться о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров.
Общедоступные сведения о кадастровом инженере, содержащиеся в государственном реестре кадастровых инженеров, предоставляются в форме электронного документа, направляемого на электронную почту пользователя (за исключением сведений, указанных в подпункта 3, 8-14 пункта 8 Порядка).
Чтобы получить сведения об интересующем кадастровом инженере, требуется в электронном сервисе «Реестр кадастровых инженеров», размещенном на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki), сформировать запрос в электронном форме.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Управления Росреестра по Новосибирской области

3. Вопрос-ответ: Как снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости, прекративший свое существование, право на который не зарегистрировано?
Правом обращения в регистрирующий орган по вопросу снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимого имущества (далее – ОНИ), которые снесены и, права на которые, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, обладают:
- собственники земельных участков или ОНИ (с приложением документов, подтверждающих право собственности на ОНИ);
- органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена;
- органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.
При обращении в регистрирующий орган к заявлению о снятии с государственного кадастрового учета ОНИ необходимо приложить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Управления Росреестра по Новосибирской области

Вопрос-ответ: внесение границ населенных пунктов в Единый реестр недвижимости

22 марта в Кадастровой палате по региону была проведена горячая линия на тему «Внесение границ населенных пунктов в Единый реестр недвижимости». Телефонное консультирование граждан провела Анна Наумова, начальник отдела инфраструктуры пространственных данных.
В рамках горячей линии были освещены следующие вопросы:

Нужно ли сдавать карту (план) в государственный фонд данных?
Границы населенных пунктов относятся к объектам землеустройства. В соответствии с законом* подготовленную в бумажном виде землеустроительную документацию по описанию границ населенного пункта, в том числе и карту (план) необходимо передавать в государственный фонд данных (Управление Росреестра по Новосибирской области).

Какие документы необходимо предоставить для внесения сведений о границе населенного пункта в ЕГРН?
Для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости органам местного самоуправления необходимо предоставить в Кадастровую палату заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью электронные документы в формате XML: решение органа местного самоуправления об утверждении границы населенного пункта и карту (план) объекта землеустройства. При этом карта (план) должна быть заверена усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего ее лица.

Могут ли границы населенного пункта пересекать границы земельных участков?
Согласно Земельному кодексу РФ границы населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Как подготовить землеустроительную документацию на границу населенного пункта?
При подготовке землеустроительной документации необходимо руководствоваться Порядком описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 03.06.2011 №267. В результате описания границ объекта землеустройства составляется карта (план). Форма и требования к составлению карты (плана) утверждены Постановлением Правительства РФ от 30.07.2009 №621.

*Федеральный закон от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве».

Вопрос-ответ: документы для кадастрового учета и регистрации прав

3 мая в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялась горячая телефонная линия на тему «Требования к представляемым документам для осуществления кадастрового учета и регистрации прав». Консультирование граждан провела инженер 1 категории территориального отдела Елена Тюнеева. Были пояснены основные требования к документам, представляемым для осуществления кадастрового учета и регистрации прав. Публикуем ответы на несколько из поступивших вопросов.

1. В какой форме принимается межевой план на кадастровый учет?

Межевой план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

2. Сколько экземпляров документов на бумажном носителе необходимо представить при сделках?

Документы, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:

1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело (если такая сделка совершена в простой письменной форме);

2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3. В каких случаях документы, необходимые для регистрации прав, могут быть представлены в форме электронных образов документов?

Документы для госрегистрации прав представляются в форме электронных образов документов, если Федеральным законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документа на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Вопрос-ответ: кадастровая стоимость

10 мая в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялась горячая телефонная линия на тему: «Порядок оспаривания кадастровой стоимости, порядок и сроки проведения Государственной кадастровой оценки».
Консультирование граждан провели начальник отдела определения кадастровой стоимости Светлана Савина и заместитель начальника Елена Беневольская.
Публикуем ответы на несколько поступивших вопросов:
1) Почему в 2017 году изменилась кадастровая стоимость индивидуального жилого дома?
Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится по решению исполнительного органа власти субъекта РФ или в случаях, установленных законодательством субъекта РФ, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена последняя государственная кадастровая оценка.
В 2016 году на территории Новосибирской области проведены работы по актуализации государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков). Результаты государственной кадастровой оценки утверждены приказом*. Кадастровая стоимость актуализирована для объектов недвижимости, поставленных на кадастровый учет (по состоянию на 08.02.2016).
2) Как изменить кадастровую стоимость, если она завышена?
Если кадастровая стоимость объекта недвижимости, по вашему мнению, завышена (или сведения, использованные при ее определении, являются недостоверными), то можете оспорить ее в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия создана при Управлении Росреестра по региону.
С документами, регламентирующими порядок работы комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
За разъяснениями о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости вы можете обратиться в Кадастровую палату по адресу: 630087, г. Новосибирск, ул. Немировича – Данченко, д. 167, оф.703; в Управление Росреестра по Новосибирской области по адресу: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28.

*Приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.11.2016 № 3108 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области».

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Вопрос-ответ: кадастровый учет земельного участка с регистрацией и без

Как провести кадастровый учет земельного участка без регистрации прав? И как это сделать с регистрацией прав одновременно?

На эти вопросы жители региона получили ответы от Оксаны Макаренко, начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Кадастровой палаты по Новосибирской области.

В рамках горячей телефонной линии были рассмотрены следующие вопросы:

1. Кадастровый учет участка, образованного путем раздела исходного земельного участка, находящегося в собственности садового некоммерческого товарищества осуществляется одновременно с регистрацией или без? При условии, что участок предоставлен СНТ на праве бессрочного пользования.

В первом случае в силу вступившего с 2017 года закона* кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией прав, во втором же случае может быть осуществлен без одновременной регистрации прав в силу исключений, предусмотренных законом.

2. При образовании участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией прав?

Такой случай также попадает под исключения, предусмотренные законом: кадастровый учет возможен без одновременной регистрации прав.

3. При подаче заявления о постановке на кадастровый учет участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на участок из земель сельскохозназначения, необходима ли одновременная регистрация прав на образованные участки? Кто должен обратиться с заявлением?

Необходимо осуществить кадастровый учет одновременно с регистрацией прав на образованные участки в соответствии с положениями закона. С заявлением должен обратиться собственник исходного земельного участка.

4. При осуществлении учета изменений участка, связанных с уточнением границ и площади, необходимо осуществить кадастровый учет одновременно с регистрацией прав? Кто должен обратиться с заявлением об учете изменений?

В соответствии с законом кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной регистрации прав. С заявлением об учете изменений могут обратиться собственники земельного участка.

* Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вопрос-ответ: кадастровый учет изменений сведений ЕГРН об адресе объекта недвижимости

16 августа начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Кадастровой палаты по Новосибирской области Елена Васильева и заместитель начальника отдела Артем Любанец провели телефонное консультирование на тему «Порядок государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН об адресе объекта недвижимости». В рамках проведенной горячей линии поступили следующие вопросы.

Возможно ли изменение адреса в ЕГРН без участия заявителя?

Изменение адреса возможно в порядке межведомственного взаимодействия. Так орган, принявший нормативный акт о присвоении (изменении) адреса, направляет в орган регистрации прав данный документ и в сроки, установленные законом, орган регистрации прав вносит соответствующие изменения в сведении ЕГРН.

Как внести в ЕГРН сведения об адресе объекта недвижимости, если он не был внесен в порядке межведомственного информационного взаимодействия?

Если сведения об адресе объекта недвижимости не внесены в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, такой адрес может быть внесен на основании соответствующего заявления правообладателя объекта с приложением к нему нормативного акта о присвоении (изменении) адреса, выданным уполномоченным органом власти или местного самоуправления.

При учете изменений адреса многоквартирного дома и расположенных в нем помещений необходимо ли подавать заявления в отношении каждого помещения?

Для целей осуществления государственного кадастрового учета изменений адреса многоквартирного дома и расположенных в нем помещений необходимо обратиться в

орган регистрации прав только с заявлением об учете изменений адреса в отношении многоквартирного дома. Органом регистрации прав самостоятельно будет изменен адрес помещениям, расположенным в таком многоквартирном доме.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Вопрос-ответ: комплексные кадастровые работы

Что такое «комплексные кадастровые работы»?

Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов:

1) земельных участков, сведения ЕГРН о которых не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков;

2) земельных участков, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным проектом межевания территории;

3) зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном Законом о государственной регистрации прав порядке.

Какие объекты недвижимости будут включены в перечень кадастровых кварталов для проведения комплексных кадастровых работ?

Согласно статье 42.2 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» финансирование комплексных кадастровых работ осуществляется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) бюджетов муниципальных районов, городских округов, в том числе за счет средств, направляемых в бюджеты субъектов Российской Федерации в виде субсидий из федерального бюджета.

Федеральной целевой программой* установлены «Правила определения общего объема средств федерального бюджета, ежегодно предусматриваемых финансовое обеспечение проведения комплексных кадастровых работ, предоставления и распределения между бюджетами субъектов Российской Федерации субсидий из федерального бюджета на указанные цели», в которых обозначены условия, критерии, основания предоставления субсидий для проведения комплексных кадастровых работ.

Одним из критериев для предоставления субсидий являются наличие утвержденного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня кадастровых кварталов, в границах которых предполагается проведение комплексных кадастровых работ, а также количество объектов недвижимости, расположенных на территориях кадастровых кварталов, в отношении которых планируется проведение работ, указанных в перечне кадастровых кварталов.

Не менее 40 % объектов недвижимости, расположенных на территориях кадастровых кварталов, включенных в перечень кадастровых кварталов, должны составлять земельные участки из земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома.

*«Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2020 годы)».

Вопрос-ответ: одновременное предоставление документов на кадастровый учет и регистрацию прав

12 апреля в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялась горячая линия «Порядок одновременного предоставления документов на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость». Заместитель начальника территориального отдела Елена Науменко ответила на вопросы граждан. Публикуем ответы на несколько из поступивших вопросов.

– В каких случаях кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно?

– Одновременно процедуры могут осуществляться в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии участков; участков, образуемых из земель госсобственности; участков, образуемых путём перераспределения земель госсобственности и участков, находящихся в частной собственности;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином госреестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

– Кто может обратиться с заявлением при одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав?

– Одновременная процедура осуществляется по заявлению:

1) собственника земельного участка либо лица, которому участок предоставлен для строительства на ином праве;

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный законом*;

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости;

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса (в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН;

5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости (в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения);

6) кадастрового инженера в случаях, установленных законом**.

– В какие сроки осуществляется одновременная процедура?

– Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав осуществляется:

- в случае обращения в орган регистрации прав в срок – 10 рабочих дней;

- в случае обращения в центр «Мои Документы» – 12 рабочих дней.

*Федеральный закон №246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 19 июля 2011 года.

*** Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вопрос-ответ: оформление собственности по экстерриториальному принципу

13 сентября в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялась горячая линия на тему «Особенности и порядок подачи заявлений на госрегистрацию и (или) на кадастровый учет по экстерриториальному принципу». На вопросы граждан ответила заместитель начальника межрайонного отдела Ирина Букша.

Как можно подать заявление на государственную регистрацию или на кадастровый учет объекта недвижимости, находящегося в другом регионе?

Такие заявления принимаются сотрудниками межрайонного отдела Кадастровой палаты в офисе, находящемся по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 50.

Как записаться на прием?

Записаться на прием можно посредством «Личного кабинета правообладателя» на сайте Росреестра либо по телефону 236-13-83.

На чьи реквизиты нужно оплачивать госпошлину?

На реквизиты Управления Росреестра по Новосибирской области (г. Новосибирск), которые можно взять на сайте Росреестра либо в офисе приема.

Кадастровая палата обращает ваше внимание, что с этого года во всех регионах России регистрация недвижимости может осуществляться по экстерриториальному принципу. Это означает, что у граждан и организаций появилась возможность получать госуслуги по кадастровому учету и (или) регистрации прав в любом регионе страны, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Неважно, как расположен объект относительно региона проживания заявителя. Например, житель Новосибирска может зарегистрировать права на дом в Искитиме/Сочи /Крыму, не выезжая за пределы своего города.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Вопрос-ответ: ошибки кадастровых инженеров при хранении и передаче актов согласования границ участка в орган регистрации прав

23 августа начальник отдела ведения архива Кадастровой палаты по Новосибирской области Галина Перевезенцева провела горячую линию, в ходе которой ответила на вопросы о типичных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами, связанных с хранением и передачей актов согласования границ земельного участка в орган регистрации прав.

За время работы горячей линии поступили следующие вопросы от граждан.

Какую ответственность несет кадастровый инженер в случае непредставления актов согласования в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета?

Кадастровый инженер обязан хранить акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ, и передавать их в орган регистрации прав в порядке и в сроки, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, кадастровый инженер по этому вопросу имеет две обязанности: хранить и передавать акты.

Порядок и сроки передачи актов согласования границ установлены Приказом Минэкономразвития от 09.06.2016 № 363 «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости».

В течение какого срока необходимо сдать акты согласования?

Лицо, осуществляющее хранение, обязано передать акты согласования в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета, в течение 30 рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка (участков) в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов.

Какие документы необходимо хранить и сдавать кроме актов согласования?

Хранению на бумажных носителях и передаче подлежат только те акты согласования, электронные образы которых включены в межевые планы, а также документы, свидетельствующие о соблюдении порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка:

- расписки о вручении (лично) заинтересованным лицам извещений о проведении собрания;

- уведомления о вручении заинтересованным лицам извещений, направленных почтовым отправлением;

- оформленные в письменном виде возражения заинтересованных лиц о местоположении границ земельного участка.

В каком случае акт согласования границ считается непереданным?

Акт согласования является непереданным органу, уполномоченному на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, в случае нарушения требований Приказа.

Орган, уполномоченный на осуществление учета, в срок не более пяти рабочих дней со дня получения сопроводительного письма о направлении акта согласования уведомляет кадастрового инженера, юридическое лицо, работником которого он является, и саморегулируемую организацию об обстоятельствах непринятия акта.

Таким образом, в случае поступления в Ассоциацию сведений от органа регистрации прав о том, что акт согласования границ не передан кадастровым инженером в установленный срок (30 рабочих дней) Ассоциация обязана провести в отношении данного кадастрового инженера внеплановую проверку.

Также обращаем внимание, что ответственность за непредставление актов в органы кадастрового учета предусмотрена только для кадастрового инженера. Таким образом, в случае недобросовестного исполнения этой обязанности юридическим лицом, его работники - кадастровые инженеры могут быть исключены из организации и на два года лишиться звания кадастрового инженера.

Вопрос-ответ: перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое

30 августа в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялось телефонное консультирование на тему «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое». Начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Елена Васильева и заместитель начальника отдела Артем Любанец ответили на следующие вопросы граждан.

Можно ли использовать квартиру в качестве офиса?

Такая возможность имеется, но при соблюдении ряда условий. Например, переводимое из жилого в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, должно находиться на первом этаже или выше первого этажа. При этом помещения, расположенные под квартирой, переводимой в нежилое помещение, должны быть нежилыми. Если это условие не выполняется, в соответствии со ст. 22 Жилищного Кодекса РФ использование квартиры в качестве офиса является недопустимым.

Какой пакет документов необходим для осуществления государственного кадастрового учета изменений в части назначения помещений, и каков порядок получения таких документов?

Чтобы изменить назначение помещения, необходимо представить в орган регистрации прав уведомление о переводе помещения из жилого в нежилое либо из нежилого в жилое. Если перевод помещения невозможен без проведения работ по перепланировке или переустройству, вместо уведомления в орган регистрации прав вместе с заявлением необходимо представить технический план, подготовленный на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии о завершении соответствующих работ.

Для получения указанных документов необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения переводимого помещения, приложив документы, предусмотренные ч. 2 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

Изменение назначения помещения возможно без участия правообладателя такого помещения, а именно необходимые документы в орган регистрации прав обязаны направлять органы местного самоуправления в рамках межведомственного информационного взаимодействия в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 31.12.2015 №1532.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Вопрос-ответ: предоставление сведений из Единого госреестра недвижимости

26 апреля в Кадастровой палате прошло очередное телефонное консультирование. Горячая телефонная линия была посвящена теме «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости». Публикуем поступившие вопросы и предоставленные на них ответы.
1) Каким образом можно узнать стоимость объекта недвижимости?
Сведения о стоимости объекта недвижимости можно узнать, заказав справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в офисах центра «Мои Документы».
Кроме того, актуальную информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно узнать в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на портале Росреестра.

2) Возможно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, расположенного в другом регионе?
Рассмотрением споров о кадастровой стоимости занимается специально созданная комиссия. С вопросом об оспаривании объекта недвижимости, находящегося в другом регионе, необходимо обращаться в Управление Росреестра по региону, в котором расположен объект недвижимости, и создана комиссия. При оспаривании кадастровой стоимости в комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.
3) Как можно получить сведения о договорах долевого участия в долевом строительстве? Можно ли заказать выписку в электронном виде? Работают ли «ключи доступа» через «Личный кабинет»?
Информация о договорах участия в долевом строительстве содержится в выписке из Единого госреестра недвижимости.
Такую выписку можно запросить в офисах центра «Мои Документы», указав в строке запроса форму получения сведений «в виде электронного документа» и адрес электронной почты, на который заявитель хочет получить выписку.
Также некоторые сведения ЕГРН возможно получить через «ключ доступа» в электронной форме через «Личный кабинет», размещенный на сайте Росреестра.
4) Где продавец квартиры может получить оригинал договора купли – продажи по сделке, которая была совершена в 2003 году?
Заявку на получение оригинала договора купли-продажи можно подать, позвонив по номеру 236-13-83. После подачи заявки документ необходимо получить по адресу: г. Новосибирск, ул. Дачная, 60 , каб. 103.
5) Каким образом привести площадь квартиры в соответствии с документами, если в ЕГРН площадь квартиры указана с балконом?
Если в наличии есть документы, выданные до 1 января 2013 года, в которых отражена площадь квартиры без балкона, необходимо обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки и вышеуказанным документом. При подаче заявления об исправлении технической ошибки через офисы Кадастровой палаты техническая ошибка исправляется в течение 3 дней, через МФЦ - 5дней.
6) Будет ли отражена графика (поэтажный план) в выписке из ЕГРН на здание?
В выписке из Единого госреестра недвижимости об объекте недвижимости в разделе 4 «Описание местоположения объекта недвижимости» будет отражена графика здания, план расположения помещения отражается в разделе 5.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Вопрос-ответ: причины отсутствия сведений о кадастровой стоимости в государственном кадастре недвижимости

6 сентября в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялась горячая линия на тему «Причины отсутствия сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости в государственном кадастре недвижимости".

Консультирование граждан провели начальник отдела определения кадастровой стоимости Светлана Савина и заместитель начальника отдела Елена Беневольская.

Публикуем ответы на несколько поступивших вопросов.

В 2017 году на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимости «сооружение». В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения о кадастровой стоимости «сооружения», почему?

В соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности кадастровая стоимость объектов недвижимости - «сооружение» определяется при проведении работ по государственной кадастровой оценке (массовой оценке), сведения о которых содержатся в ЕГРН по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.

Очередная государственная кадастровая оценка на территории Новосибирской области проведена в 2016 году, кадастровая стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 08.02.2016.

Кадастровая стоимость определяется Кадастровой палатой, если между датой проведения последней массовой оценки и датой проведения очередной осуществлен кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

Кадастровая палата при определении кадастровой стоимости объектов капитального строительства руководствуется приказом Министерства экономического развития*.

Приказом не предусмотрен механизм определения кадастровой стоимости объектов недвижимости – «сооружение». Соответственно, кадастровая стоимость данного объекта недвижимости подлежит определению при проведении работ очередной государственной кадастровой оценки на территории области.

От чего зависит дата определения кадастровой стоимости объекта недвижимости? Каким документом предоставляются сведения о кадастровой стоимости и дате ее определения?

В соответствии со статьей 24.15 Федерального закона от 16.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

При осуществлении кадастрового учета ранее не учтенных объектов, включения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения сведений при изменении характеристик, влекущем за собой изменение кадастровой стоимости, датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости является дата внесения сведений в ЕГРН, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости.

С 1 января этого года порядок предоставления сведений, внесенных в ЕГРН, утвержден Приказом**. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросу любых лиц.

*Приказ Министерства экономического развития РФ от 18.03.2011 № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие

сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости».

**Приказ Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Время межевать землю!

На сегодняшний день в Новосибирской области количество земельных участков с установленными границами едва превышает половину, составляя 53% от общего числа. Статистику озвучили в пресс-службе Кадастровой палаты по региону.

Выходит, каждый второй житель нашей области владеет землей, которую невозможно продать. Владельцы таких участков не застрахованы от ошибок при начислении налога на имущество, а также от административных штрафов за самовольный захват территории.

Зачем вообще устанавливать границы своего участка? Ответ состоит в том, что с 2018 года нельзя будет распоряжаться по собственному усмотрению землей с неустановленными границами. То есть, продать, подарить, завещать такой участок вы попросту не сможете. Чтобы избежать неприятных последствий, вам достаточно провести межевание участка и внести полученные сведения о границах в кадастр.

Под действие закона, регламентирующего значимость установления границ, попадают земли дачников и садоводов, владельцев частных домов и гаражей. Даже если у вас имеются все правоустанавливающие документы, процедуры межевания не миновать. И проводить ее лучше, не откладывая дело в долгий ящик.

«Межевание – платная услуга, по этой причине многие ее игнорируют. Средняя стоимость такой услуги колеблется от трех до шести тысяч рублей и зависит от различных факторов, в том числе площади участка и состояния правоустанавливающих документов, – констатирует заместитель директора Кадастровой палаты по Новосибирской области Светлана Исаева. – Внесение сведений о границах в кадастр недвижимости служит гарантией прав собственников. Когда границы установлены, риск споров с соседями минимален, а налог на имущество начисляется адекватно».

Если вы не знаете, установлены или нет границы вашего участка, проверьте сведения об их наличии на сайте Росреестра. В этом поможет справочный сервис «Публичная кадастровая карта». Чтобы найти интересующий объект недвижимости, введите в предлагаемое поле кадастровый номер или адрес фактического местонахождения объекта. Если местоположение установлено, то на карте появится его контур. Также сведения о границах вам могут предоставить в офисе Кадастровой палаты или ближайшем многофункциональном центре (МФЦ, «Мои документы»).

Если выяснилось, что границы не установлены, обратитесь к кадастровому инженеру. Вам нужно будет подготовить документы, подтверждающие право собственности на участок, затем оформить договор на оказание услуг с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где работает такой специалист. Список инженеров можете посмотреть на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Кроме того, информацию о специалистах можно получить в офисе Кадастровой палаты.

Кадастровый инженер произведет замеры на вашем участке и после обработки данных подготовит межевой план: в бумажном и электронном виде. Электронный план вам нужно будет передать в Кадастровую палату, где участок бесплатно поставят на кадастровый учет. Затем вам останется лишь зарегистрировать право собственности, для чего можете обратиться в Управление Росреестра по Новосибирской области или

воспользоваться сайтом Росреестра. Регистрация прав в электронном виде доступна в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Важно понимать, что четкие границы раз и навсегда решат споры с соседями и не приведут к суду, если конфликт все-таки возникнет. Большой по площади участок с установленными границами можно будет разделить. На размежеванный участок проще найти покупателей. Наконец, межевание может понадобиться наследникам, которые будут регистрировать право на участок.

Озаботьтесь межеванием скорее, обеспечьте себе уверенность в завтрашнем дне!

Все, что нужно знать об электронной подписи

На базе Кадастровой палаты по Новосибирской области функционирует Удостоверяющий центр, предоставляющий услуги по созданию, выдаче и обслуживанию квалифицированных сертификатов ключей электронной подписи.

Электронная подпись – это аналог собственноручной подписи, информация в электронной форме, которая используется для определения лица, подписывающего информацию. Электронную подпись можно применять при получении госуслуг различных ведомств. Имеет юридическую силу, действительна на всей территории страны, гарантирует надежную защиту данных.

Электронная подпись, выпущенная Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, применяется на порталах Росреестра, Госуслуг, ФНС и других ресурсах, предоставляющих госуслуги. С помощью электронной подписи можно, например, поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получать сведения из ЕГРН, поставить автомобиль на учет, отслеживать санкции ГИБДД, получить ИНН, оформить анкету для получения паспорта, подать заявление для поступления в ВУЗ, оформить документы о сотрудничестве или договор о выполнении работы (на дому, через интернет). Сфера применения электронной подписи довольно обширная. Применяется для доступа к системам межведомственного электронного взаимодействия уполномоченного лица органа власти. Широко используется кадастровыми инженерами, так как полностью включает функции сертификата «Стандартный» и дополнительно позволяет формировать документы как результат кадастровых работ. Юридические лица, используя электронную подпись, могут заключать контракты и участвовать в электронных торгах, а также вести электронный документооборот в организации.

Электронная подпись позволит сэкономить время и деньги: при получении определенных госуслуг в электронном виде госпошлина и плата за предоставление услуг сокращаются на 30-87%.

Получение квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи на официальном сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты предусматривает 4 этапа:

1. Регистрация в личном кабинете и загрузка сканированных образов документов.

2. Оплата любым удобным способом. Создание, выдача сертификата ключа проверки в электронном виде – 700 руб.

3. Посещение ближайшего офиса Кадастровой палаты для удостоверения личности.

4. Скачивание сертификата в личном кабинете.

Контакты Удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Новосибирской области:

- г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 50, окно №7– Андреева Анастасия Борисовна;

- г. Новосибирск, ул. Дачная, д. 60, каб. 106 – Глатковская Екатерина Валериевна.

В среду, 9 августа, в учреждении будет проходить горячая линия по вопросу получения электронной подписи. Начальник межрайонного отдела Александр Долгополов ответит на вопросы о применении, стоимости и способах получения электронной подписи с 10:00 до 12:00 по телефону: (383)236-13-87.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Все, что нужно знать об электронной подписи

На базе Кадастровой палаты по Новосибирской области функционирует Удостоверяющий центр, предоставляющий услуги по созданию, выдаче и обслуживанию квалифицированных сертификатов ключей электронной подписи.

Электронная подпись – это аналог собственноручной подписи, информация в электронной форме, которая используется для определения лица, подписывающего информацию. Электронную подпись можно применять при получении госуслуг различных ведомств. Имеет юридическую силу, действительна на всей территории страны, гарантирует надежную защиту данных.

Электронная подпись, выпущенная Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, применяется на порталах Росреестра, Госуслуг, ФНС и других ресурсах, предоставляющих госуслуги. С помощью электронной подписи можно, например, поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получать сведения из ЕГРН, поставить автомобиль на учет, отслеживать санкции ГИБДД, получить ИНН, оформить анкету для получения паспорта, подать заявление для поступления в ВУЗ, оформить документы о сотрудничестве или договор о выполнении работы (на дому, через интернет). Сфера применения электронной подписи довольно обширная. Применяется для доступа к системам межведомственного электронного взаимодействия уполномоченного лица органа власти. Широко используется кадастровыми инженерами, так как полностью включает функции сертификата «Стандартный» и дополнительно позволяет формировать документы как результат кадастровых работ. Юридические лица, используя электронную подпись, могут заключать контракты и участвовать в электронных торгах, а также вести электронный документооборот в организации.

Электронная подпись позволит сэкономить время и деньги: при получении определенных госуслуг в электронном виде госпошлина и плата за предоставление услуг сокращаются на 30-87%.

Получение квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи на официальном сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты предусматривает 4 этапа:

1. Регистрация в личном кабинете и загрузка сканированных образов документов.

2. Оплата любым удобным способом. Создание, выдача сертификата ключа проверки в электронном виде – 700 руб.

3. Посещение ближайшего офиса Кадастровой палаты для удостоверения личности.

4. Скачивание сертификата в личном кабинете.

Контакты Удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Новосибирской области:

- г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 50, окно №7– Андреева Анастасия Борисовна;

- г. Новосибирск, ул. Дачная, д. 60, каб. 106 – Глатковская Екатерина Валериевна.

В среду, 9 августа, в учреждении будет проходить горячая линия по вопросу получения электронной подписи. Начальник межрайонного отдела Александр Долгополов ответит на вопросы о применении, стоимости и способах получения электронной подписи с 10:00 до 12:00 по телефону: (383)236-13-87.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Выписка из ЕГРН заменит свидетельство о госрегистрации прав

С 1 января 2017 года свидетельство о государственной регистрации недвижимости по результатам оформления прав на недвижимый объект выдаваться не будет. Этот шаг предусмотрен в связи с реализацией Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Подтверждать право собственности возможно будет с помощью представления выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а регистрацию договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание такой сделки.

Согласно закону, также станет возможной одновременная постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрация прав на объект.

ЕГРН объединит существующие сегодня Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН). Ожидается, что благодаря созданию объединенной базы данных удастся устранить дублирование сведений и свести к минимуму количество технических ошибок. Ответственность за такие ошибки при регистрации прав и кадастрового учета будут нести лично допустившие их регистраторы.

ЕГРН будет вестись в электронном виде, при этом реестр также станет служить архивом, поскольку сведения, занесенные в него, нельзя будет удалить или изъять.

Кроме того, введение Единого государственного реестра недвижимости поможет сократить срок регистрации прав собственности на объекты капитального строительства и земельные участки. В частности, при регистрации прав через многофункциональные центры предоставления государственных услуг «Мои документы» срок будет составлять девять дней вместо 14-и сегодняшних.

Материал подготовлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

Горячая линия Как исправить техническую ошибку?

В среду, 17 августа, в Кадастровой палате по Новосибирской области состоится горячая телефонная линия «Вопросы исправления технических ошибок в кадастре недвижимости».

Что такое техническая ошибка? Это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которую может допустить орган кадастрового учета. Такая ошибка приводит к несоответствию сведений, внесенных в кадастр. К примеру, владельцу недвижимости может прийти неверная сумма налога на имущество. Из-за этого возникнут дополнительные трудности, словом – лишняя головная боль.

Во время консультирования вы сможете узнать, куда обратиться для устранения технической ошибки, и в какие сроки такие ошибки исправляются. На ваши вопросы ответят начальник отдела нормализации баз данных Валентина Владимировна Балашова и ведущий инженер отдела Ирина Александровна Суровцева.

Телефон горячей линии: (383) 343-42-21. Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00.

Горячая линия. Исполнение судебных актов в Кадастровой палате

В среду, 23 ноября, Кадастровая палата по Новосибирской области проведет горячую линию по вопросам исполнения судебных актов. На вопросы граждан ответит Татьяна Викторовна Мороз.

По итогам рассмотрения заявлений, поступающих в Кадастровую палату, иногда принимаются решения приостановить учет или отказать в его осуществлении. Такие решения можно обжаловать в суде. Кроме того, судебному обжалованию подлежат решения об исправлении технических и кадастровых ошибок.

Чтобы узнать о тонкостях той или иной процедуры, а также обратиться с частной ситуацией, звоните 23 ноября по телефону (383)315-24-73 с 10.00 до 12.00.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Горячая линия. «Особенные» земли

Существуют участки земель, отличные от большинства. Эти «особенные» земли в российском законодательстве именуются как зоны с особыми условиями использования территории. К ним применяются свои правила, которые надлежит соблюдать.

Уверены, что ваш участок не входит в такую зону? Лучше перестать надеяться на авось и проверить информацию об участке. Как это сделать, вы узнаете в среду, 14 декабря, позвонив на горячую линию Кадастровой палаты. Вас проконсультирует начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Анна Юрьевна Наумова.

Также специалист расскажет, как внести в кадастр недвижимости сведения о зонах с особыми условиями использования. Вы получите информацию о способах внесения сведений, пакете документов, который нужно подготовить, и сроках внесения сведений в кадастр.

Звонки на горячую линию будут приниматься по телефону: (383)343-42-21 с 10.00 до 12.00.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Горячая линия. Единый реестр недвижимости появится с января

С 1 января 2017 года в стране появится Единый государственный реестр недвижимости. В новую базу будут перемещены все данные, которые сейчас содержатся в кадастре и реестре прав.

Кадастровый учет и регистрацию прав собственности можно будет проводить одновременно. Процесс оформления документов на недвижимость станет проще и меньше по времени.

Как с нового года получить те или иные сведения об имуществе? К примеру, подав заявление через интернет? Правда ли, что новосибирцам и жителям области будут доступны сведения о недвижимости, находящейся в других регионах России? Информация из Единого реестра будет предоставляться за плату или бесплатно? В какие сроки?

Ответы вы узнаете в среду, 2 ноября, на горячей телефонной линии. Звоните и задавайте свой вопрос начальнику территориального отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области Наталье Владимировне Богдановой. Телефон: (383)220-80-09. Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00.

Горячая линия. Кадастровая стоимость и все, что с ней связано

В Новосибирской области утверждены результаты кадастровой оценки объектов капитального строительства, проведенной в текущем году. Обновленную информацию о размере кадастровой стоимости можно узнать в Кадастровой палате. В среду, 7 декабря, для новосибирцев и жителей области состоится телефонное консультирование.

Кадастровая стоимость влияет на размер имущественного налога. Важно, что такая стоимость превышает рыночную, в иных случаях – в несколько раз. Соответственно, возрастает сумма налога. Чтобы избежать неприятной ситуации, связанной с потерей средств, новосибирцам и жителям области следует знать кадастровую стоимость своей недвижимости. Если гражданин считает величину завышенной, можно ее оспорить и, таким образом, снизить.

Как узнать кадастровую стоимость через интернет и куда обратиться, чтобы, в случае надобности, ее оспорить? На эти, а также другие вопросы по указанной теме ответят специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области: начальник отдела определения кадастровой стоимости Светлана Геннадьевна Савина и заместитель начальника отдела Елена Александровна Беневольская. В рамках горячей телефонной линии будут рассматриваться вопросы общего и частного характера.

Время приема звонков: 10:00-12:00, телефон: (383) 347-61-56.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Горячая линия. Как «превратить» квартиру в офис?

Если вы хотите сделать из своей квартиры офис или, наоборот, «превратить» офис в квартиру, готовьтесь к визиту в муниципалитет. Вам придется поменять назначение своей недвижимости. О том, как это сделать, 3 августа 2016 года расскажут специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Начальник отдела кадастрового учета №2 Елена Евгеньевна Васильева и заместитель начальника отдела Артем Александрович Любанец проконсультируют новосибирцев и жителей региона по телефону. В рамках горячей линии вы сможете задать интересующие вопросы и узнать, как изменить назначение своей недвижимости.

Тема горячей линии: «Кадастровый учет изменений назначения объектов капитального строительства». К таким объектам относятся здания, квартиры, жилые дома, а также объекты, строительство которых не завершено. Временные постройки, киоски, навесы и другие сооружения подобного рода объектами капитального строительства не считаются.

Кадастровая палата проводит учет изменений объекта, если изменяются его уникальные характеристики или другие сведения.

Что такое назначение объекта капитального строительства? В каких случаях оно может поменяться? Как изменить назначение недвижимости? Куда и с какими документами для этого нужно обратиться? Нужно ли обращаться в Кадастровую палату, чтобы там учли изменения? Требуется ли платить за такой учет? На эти и другие вопросы специалисты госучреждения ответят в среду, 3 августа, по телефону: 8(383) 347-44-63. Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 часов.

Материал предоставлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

Горячая линия. Как исправить техошибку в кадастре

В среду, 9 ноября, Кадастровая палата по Новосибирской области расскажет, как исправить техническую ошибку в кадастре недвижимости. Начальник отдела нормализации баз данных Валентина Владимировна Балашова и заместитель начальника отдела Александра Александровна Овод проконсультируют граждан по телефону в рамках горячей линии.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которую может допустить орган кадастрового учета при ведении кадастра недвижимости. Такие ошибки приводят к несоответствию сведений, внесенных в кадастр. Из-за этого владелец недвижимости может получить неверную сумму налога на имущество или столкнуться с проблемами при регистрации прав.

Во время консультирования вы сможете узнать, куда обратиться для устранения технической ошибки, и в какие сроки такие ошибки исправляются. Звоните с 10:00 до 12:00 по телефону (383) 343-42-21.

Горячая линия. Как подать документы в режиме единого окна?

Чтобы зарегистрировать право на недвижимость в упрощенном порядке, вы можете подать документы в режиме единого окна. О том, как это сделать, узнаете в среду, 21 декабря, позвонив на горячую линию Кадастровой палаты. На ваши вопросы ответит заместитель начальника межрайонного отдела Ирина Леонидовна Букша.

Принцип единого окна позволяет подать документы на регистрацию прав без предоставления кадастрового паспорта. При этом распространяется на все объекты недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок.

Какие документы нужно собрать и куда их следует подать? В каком размере нужно оплатить госпошлину? В какие сроки ваше право зарегистрируют?

Специалист ответит на эти, общие, а также ваши частные вопросы. Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00 по телефону: (383) 227-54-34.

Горячая линия. Как получить услуги Росреестра в электронном виде?

Интересуетесь оформлением недвижимости? Если да, то вам понравится возможность получать государственные услуги Росреестра без лишних хлопот и затрат. Для этого Кадастровая палата по Новосибирской области рекомендует обратиться к интернет-порталу Росреестра. С главной страницы сайта www.rosreestr.ru следует перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы». Затем выбрать интересующую тему и перейти по соответствующей ссылке. Теперь нужно будет заполнить по установленной форме предлагаемое заявление или запрос. Как это сделать, 27 июля 2016 г. в ходе горячей линии объяснит Наталья Владимировна Богданова – начальник территориального отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Также специалист подробно расскажет, какие возможности дает гражданам портал Росреестра, и разъяснит, почему получать государственные услуги ведомства в электронном виде – быстро, удобно, выгодно и надежно.

Звонки на горячую линию с Н.В. Богдановой будут приниматься в среду, 27 июля, по телефону: 8(383) 220-80-09 с 10.00 до 12.00 часов.

Кадастровая палата на постоянной основе консультирует новосибирцев и жителей региона по вопросам кадастрового учета и регистрации прав. В общем на третий квартал текущего года запланировано 11 горячих телефонных линий. С графиком их проведения можно ознакомиться на сайте учреждения, а также в официальной группе в социальной сети «ВКонтакте».

Горячая линия. Как поставить квартиру на учет без вашего участия?

По общим правилам, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет, нужно самостоятельно обратиться за такой государственной услугой. Однако законодательство предусматривает постановку на учет в порядке информационного взаимодействия. То есть, без участия гражданина. К примеру, документы для учета многоквартирного дома направляют органы местного самоуправления.

О тонкостях информационного взаимодействия при ведении кадастра недвижимости расскажут специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области: начальник отдела кадастрового учета №2 Елена Евгеньевна Васильева и заместитель начальника отдела Артем Александрович Любанец. Звоните в среду, 28 декабря, на горячую линию по телефону: (383)347-44-63. Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00.

Горячая линия. Как трудоустроиться в Кадастровую палату

В среду, 19 октября, новосибирцы и жители региона смогут проконсультироваться по вопросам сфере трудоустройства в Кадастровую палату по Новосибирской области. На вопросы ответит начальник отдела кадров Наталья Борисовна Кузьмина.

Специалист расскажет, какие вакансии открыты сегодня в Кадастровой палате, перечислит требования к кандидатам, озвучит перечень документов для трудоустройства. Также вы узнаете, каков уровень социальной защищенности работников и какие перспективы карьерного роста предлагает учреждение.

Горячая линия будет актуальна как для профессионалов с богатым опытом работы, так и для молодых людей, недавно окончивших учебные заведения либо проходящих обучение в настоящее время. Кадастровая палата может стать отличным стартом в вашей карьере!

Звоните 19 октября с 10.00 до 12.00 по телефону (383)315-24-77.

Горячая линия. Моя земля – мое богатство

Если у вас есть земельный участок, не имеющий четких границ, поспешите их установить! Сосед может запросто «отхватить» пару метров. Тогда вам придется обращаться в суд, чтобы восстановить справедливость.

Для начала следует разобраться в ситуации, и в этом поможет Кадастровая палата по Новосибирской области. Проконсультироваться о местоположении границ участка вы сможете в среду, 26 октября, в рамках горячей телефонной линии. На вопросы ответит начальник отдела кадастрового учета №1 Оксана Юрьевна Макаренко.

Вы узнаете: куда обратиться, чтобы установить границы земельного участка; в каких случаях необходимо согласовывать местоположение границ; как провести процедуру согласования. Звонки будут приниматься 26 октября с 10.00 до 12.00 по телефону: (383)347-53-47.

Горячая линия. Особенности кадастрового учета объектов капстроительства

Современное законодательство в области кадастрового учета постоянно претерпевает изменения. Часть из них вызывает вопросы. О порядке применения тех или иных нормативно-правовых актов можно будет узнать в среду, 30 ноября, позвонив на горячую линию Кадастровой палаты.

Какие особенности кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений существуют сегодня? Новосибирцев и жителей региона проконсультируют начальник отдела кадастрового учета №2 Елена Евгеньевна Васильева и заместитель начальника отдела Артем Александрович Любанец.

Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону: (383)347-44-63.

Горячая линия. Получаем копии документов на недвижимость

Для совершения сделок с квартирой, домом, гаражом или земельным участком часто требуются копии документов, на основании которых внесены сведения в кадастр. К примеру, копия технического плана, разрешение на ввод в эксплуатацию.

О том, как получить нужную копию, расскажут в рамках горячей линии Кадастровой палаты по Новосибирской области. Жителей области проконсультирует по телефону начальник отдела ведения архива Галина Александровна Перевезенцева.

В частности, можно будет узнать, как получить копию межевого плана на земельный участок или технического плана на объект недвижимости; в какой срок предоставляются копии документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в кадастр; можно ли в Кадастровой палате получить копии землеустроительной документации.

Горячая линия состоится в среду, 12 октября, с 10.00 до 12.00. Звоните по телефону: (383)347-61-56.

Горячая линия. Постановка земельных участков на кадастровый учет

Появилась необходимость поставить участок на кадастровый учет? Для чего предназначена эта процедура и как ее осуществить? За ответами звоните на горячую линию Кадастровой палаты, которая состоится в среду, 10 августа.

По всем интересующим вопросам вас проконсультирует и.о. начальника отдела кадастрового учета №1 Галина Аркадьевна Косяк.

Телефон горячей линии: (383) 347-53-47. Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00.

Горячая линия. Электронные документы вместо бумажных

Кадастровая палата по Новосибирской области приглашает органы государственной власти и местного самоуправления принять участие в горячей телефонной линии! Консультирование состоится в среду, 16 ноября. Начальник отдела обеспечения ведения кадастра Наталья Викторовна Шеметова расскажет об особенностях информационного взаимодействия, к которому обязывает законодательство*.

Главными целями такого взаимодействия являются повышение качества госуслуг, освобождение граждан от бумажной волокиты и сокращение времени на обработку документов. Во время телефонной линии можно будет узнать, какие правила существуют для внесения сведений в кадастр в порядке информационного взаимодействия.

Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону: (383)343-42-21.

* Статья 15 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости», статья 32 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Горячая линия: Кадастровый учет земельных участков без регистрации прав и с регистрацией прав одновременно

Вступивший в силу с начала этого года закон «О государственной регистрации недвижимости»* внес изменения в кадастровый учет и регистрацию прав. Главное изменение – создание Единого реестра недвижимости (ЕГРН).

Вместе с ним появилась единая учетно-регистрационная система: теперь можно подавать всего одно заявление на процедуры кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.

Как провести кадастровый учет земельного участка без регистрации прав? И как сделать это с регистрацией прав одновременно?

Во вторник, 7 марта, жители нашего региона смогут получить ответы на эти вопросы от специалиста Кадастровой палаты по Новосибирской области. Телефонное консультирование проведет Оксана Макаренко, начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1. В рамках телефонной линии будут рассматриваться вопросы общего и частного характера.

Время приема звонков: 10:00-12:00, телефон: (383) 347-53-47.

* Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Горячая линия: Порядок внесения в Единый реестр недвижимости сведений об обеспечительных мерах, наложенных судом

В среду, 29 марта, в Кадастровой палате по Новосибирской области состоится горячая телефонная линия «Порядок внесения в Единый реестр недвижимости сведений об обеспечительных мерах, наложенных судом».

Во время консультирования вы сможете узнать о том, как внести сведения в Единый реестр недвижимости о наложении судом обременений на объекты недвижимого имущества. На ваши вопросы ответит начальник юридического отдела Татьяна Мороз.

Телефон горячей линии: (383) 315-24-73. Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00.

Горячая линия: внесение границ населенных пунктов в Единый реестр недвижимости

С появлением Единого реестра недвижимости возникло много вопросов. Например, о внесении границ в ЕГРН. Каким образом вносить сведения о границах населенных пунктов в реестр? Какие документы представить?

Об этом вы узнаете 22 марта, позвонив на горячую линию Кадастровой палаты. Телефонное консультирование проведет начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Анна Наумова.

Специалист расскажет, как внести в Единый реестр недвижимости сведения о границах населенных пунктов, какие документы необходимо подготовить, а также какие сроки существуют для внесения сведений в реестр.

Звонки на горячую линию будут приниматься по телефону: (383)343-42-21 с 10.00

Горячая линия: внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости

В среду, 7 июня, Кадастровая палата проведет очередную горячую линию. Телефонное консультирование посвящено теме «Порядок внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».
Внесение сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства является кадастровой процедурой, которая предполагает наличие вопросов.
В рамках телефонного консультирования начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Елена Васильева и заместитель начальника отдела Артем Любанец ответят на вопросы общего и частного характера по данной теме.
Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону: (383)347-44-63.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Горячая линия: возврат платы за оказание госуслуг Росреестра

В среду, 31 мая, в Кадастровой палате будет проведена очередная горячая линия. Телефонное консультирование посвящено теме «Возврат платы за оказание госуслуг Росреестра».
Росреестр оказывает различные госуслуги, за которые взимается плата – госпошлина. В случае если услуга не предоставлена, у заявителя есть возможность вернуть плату. Как это осуществить?
Расскажет бухгалтер 1 категории финансово-экономического отдела Ирина Найданова.
Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону: (383)315-36-44.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Горячая линия: для чего нужно межевание?

В среду, 20 сентября, в Кадастровой палате по Новосибирской области пройдет горячая линия на тему «Порядок и необходимость установления границ земельных участков».

С 2018 года собственник не сможет обменять, подарить, продать земельный участок, границы которого не установлены. В рамках телефонного консультирования вы можете узнать об особенностях процедуры межевания. Кто и как проводит установление границ земельных участков? Какие нужны документы? На вопросы общего и частного характера по данной теме ответит начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Оксана Макаренко.

Время приема звонков: 10:00-12:00.

Номер телефона: (383)347-53-47.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Горячая линия: документы для кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость

С появлением Единого реестра недвижимости проводить кадастровый учет объектов недвижимости и регистрировать права на них стало удобнее. Кадастровый учет и регистрация прав могут осуществляться как отдельно друг от друга, так и быть единой процедурой.

Какой пакет документов необходимо предоставить для получения услуг? Какие требования предъявляются к документам? Куда обращаться, и в какие сроки осуществляются процедуры?

На эти и другие вопросы жители региона смогут получить ответы в среду, 3 мая, в рамках горячей линии в Кадастровой палате по Новосибирской области. Телефонное консультирование проведет ведущий инженер территориального отдела Елена Старых.

Специалист проконсультирует новосибирцев и жителей области по телефону: (383-59)-21-712. Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00.

Горячая линия: исправление технических ошибок, содержащихся в ЕГРН

В среду, 17 мая, в Кадастровой палате пройдет очередное телефонное консультирование. Каждый желающий сможет получить ответ на интересующий вопрос по теме горячей линии.

Горячая телефонная линия будет посвящена порядку исправления технических ошибок, содержащихся в Едином госреестре недвижимости. Почему важно их исправить? И как осуществляется процедура исправления? На эти и другие вопросы в рамках телефонного консультирования ответят начальник отдела нормализации баз данных Валентина Балашова и заместитель начальника Александра Овод.

Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону: (383)343-42-21.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Горячая линия: кадастровый учет жилых домов, расположенных на земельных участках для ведения садоводства, дачного строительства

В среду, 5 июля, жители Новосибирска и Новосибирской области смогут получить очередную консультацию специалиста Кадастровой палаты.

Процедуру постановки на кадастровый учет должны пройти все объекты недвижимости. Чтобы объект был поставлен на кадастровый учет, необходимо собрать определенный пакет документов. Начальник юридического отдела Татьяна Мороз в рамках телефонного консультирования расскажет об особенностях процедуры кадастрового учета жилых домов, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «садоводство», «дачное строительство».

Время приема звонков: 10:00-12:00.
Номер телефона: (383)315-24-73.

Горячая линия: кадастровый учет изменений сведений ЕГРН об адресе объекта недвижимости

В среду, 16 августа, в Кадастровой палате по Новосибирской области состоится очередное телефонное консультирование.

Сведения об адресе объекта недвижимости, присвоенном в установленном законом порядке, являются дополнительными сведениями ЕГРН. Такие сведения могут быть внесены или изменены в ЕГРН на основании решений (актов) органов госвласти или органов местного самоуправления. Учет изменений таких сведений может быть осуществлен как в заявительном порядке, так и в порядке межведомственного информационного взаимодействия. И.о. начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Артем Любанец в рамках горячей линии расскажет об особенностях кадастрового учета изменений сведений ЕГРН об адресе объекта недвижимости.

Время приема звонков: 10:00-12:00.
Номер телефона: (383)347-44-63.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Горячая линия: кадастровый учет изменения земельного участка в отношении изменения адреса, местоположения

В среду, 2 августа, в Кадастровой палате по Новосибирской области очередное телефонное консультирование.

Процедура постановки на кадастровый учет обязательна для всех объектов недвижимости, в том числе и для земельных участков. На этой неделе начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Оксана Макаренко в рамках горячей линии расскажет об особенностях осуществления кадастрового учета изменения земельных участков в отношении изменения адреса, местоположения.

Время приема звонков: 10:00-12:00.
Номер телефона: (383)347-53-47

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Горячая линия: кадастровый учет объектов капитального строительства

Какие особенности существуют в процедуре кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений? Ответ на этот сложный вопрос можно получить в среду, 15 марта, позвонив на горячую линию Кадастровой палаты.

Жителей новосибирского региона проконсультируют начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Елена Васильева и заместитель начальника отдела Артём Любанец.

Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону: (383)347-44-63.

Горячая линия: одновременное предоставление документов на кадастровый учет и регистрацию прав

С этого года согласно закону* государственная регистрация прав и кадастровый учет объекта недвижимости могут быть как единой одновременной процедурой, так и осуществляться раздельно.
Для одновременной процедуры необходимо подать заявление и определенный набор документов. Какие документы необходимо предоставить, куда и каким образом – об этом вы узнаете, в среду, 12 апреля. В рамках горячей линии телефонное консультирование проведет заместитель начальника территориального отдела Кадастровой палаты по региону Елена Науменко.
Звонки на горячую линию будут приниматься по телефону: (383)432-10-23
с 10.00 до 12.00.

*Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Горячая линия: от чего зависит величина кадастровой стоимости?

В среду, 12 июля, специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области проведут очередное телефонное консультирование.
12 июля консультация будет посвящена вопросу кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости напрямую влияет на размер имущественного налога: чем выше кадастровая стоимость – тем больше налог. От чего зависит величина кадастровой стоимости объектов недвижимости? На этот и другие вопросы о кадастровой стоимости в рамках телефонного консультирования ответят специалисты Кадастровой палаты: начальник отдела определения кадастровой стоимости Светлана Савина и заместитель начальника отдела Елена Беневольская.

Время приема звонков: 10:00-12:00.
Номер телефона: (383)347-61-56.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Горячая линия: ошибки кадастровых инженеров, связанные с хранением и передачей актов согласования границ участка в орган регистрации прав

В среду, 23 августа, состоится телефонное консультирование специалиста Кадастровой палаты по Новосибирской области.

На этой неделе в рамках горячей линии можно задать вопросы, касающиеся ошибок кадастровых инженеров, связанных с хранением и передачей актов согласования границ земельного участка в орган регистрации прав. На все вопросы по данной теме ответит начальник отдела ведения архива Галина Перевезенцева.

Время приема звонков: 10:00-12:00.

Номер телефона: (383)347-61-56.

Горячая линия: перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

В среду, 30 августа, в Кадастровой палате по Новосибирской области состоится горячая линия на тему «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое».

В рамках телефонного консультирования вы сможете узнать об обязательных условиях осуществления перевода жилых помещений в нежилые и нежилых – в жилые. На ваши вопросы ответят начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Елена Васильева и заместитель начальника отдела Артем Любанец.

Телефон горячей линии: (383)347-44-63.
Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00.

Горячая линия: подача заявлений на госрегистрацию прав по экстерриториальному принципу

В среду, 14 июня, жители Новосибирска и Новосибирской области смогут получить очередную консультацию специалиста Кадастровой палаты.

Горячая линия будет посвящена вопросам подачи заявлений на госрегистрацию прав по экстерриториальному принципу. Как можно подать заявление на госрегистрацию объекта недвижимости, находящегося в другом регионе? Какие нужны документы? Куда обращаться? Заместитель начальника межрайонного отдела Ирина Букша ответит на эти и другие вопросы жителей региона в рамках телефонного консультирования.

Время приема звонков в рамках горячей телефонной линии: 10:00-12:00.
Номер телефона: (383)227-54-34.

Горячая линия: порядок выдачи сведений из Единого реестра недвижимости по экстерриториальному принципу

Одним из нововведений действующего с этого года закона* является экстерриториальный принцип предоставления госуслуг. Суть принципа заключается в том, что у граждан есть возможность получать услуги Росреестра в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Как получить сведения из Единого реестра недвижимости по экстерриториальному принципу? Об этом вы узнаете, в среду, 19 апреля. В рамках горячей линии телефонное консультирование проведет Наталья Рейн, начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Новосибирской области.
Звонки на горячую линию будут приниматься по телефону: (383)314-51-00
с 10.00 до 12.00.

*Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Горячая линия: порядок оспаривания кадастровой стоимости

В среду, 10 мая, жители нашего региона смогут получить консультацию специалистов Кадастровой палаты по вопросам кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости существенно влияет на размер имущественного налога: чем выше кадастровая стоимость – тем больше налог. Если вы считаете кадастровую стоимость своей недвижимости завышенной, вы можете оспорить эту величину. Как узнать кадастровую стоимость? И куда обращаться, чтобы ее оспорить?

На эти и другие вопросы о порядке оспаривания кадастровой стоимости, а также о порядке и сроках проведения Государственной кадастровой оценки ответят специалисты Кадастровой палаты: начальник отдела определения кадастровой стоимости Светлана Савина и заместитель начальника отдела Елена Беневольская.

Время приема звонков в рамках горячей телефонной линии: 10:00-12:00.

Номер телефона: (383)347-61-56.

Горячая линия: предоставление сведений из Единого реестра недвижимости

В среду, 26 апреля, жители нашего региона смогут получить консультацию специалиста Кадастровой палаты по вопросам Единого реестра недвижимости.

По закону* с начала этого года начал функционировать Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Реестр представляет собой информационную базу, в которой содержатся данные об объектах недвижимости на территории нашей страны. Кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Об особенностях процедуры предоставления сведений из реестра ответит специалист Кадастровой палаты по Новосибирской области: начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Наталья Шеметова. В рамках горячей телефонной линии будут рассматриваться вопросы общего и частного характера.

Время приема звонков: 10:00-12:00, телефон: (383)343-42-21.

* Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Горячая линия: причины отсутствия сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости в государственном кадастре недвижимости

В среду, 6 сентября, в Кадастровой палате по Новосибирской области пройдет горячая линия на тему «Причины отсутствия сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости в государственном кадастре недвижимости».

В рамках телефонного консультирования вы можете узнать о причинах отсутствия сведений о кадастровой стоимости интересующих вас объектов недвижимости, а также последствиях отсутствия сведений. На вопросы по теме ответят начальник отдела определения кадастровой стоимости Светлана Савина и заместитель начальника отдела Елена Беневольская.

Время приема звонков: 10:00-12:00.
Номер телефона: (383)347-61-56.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Горячая линия: судебное оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства

В среду, 21 июня, в Кадастровой палате по Новосибирской области состоится горячая телефонная линия «Проблемы судебного оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства».
Определение кадастровой стоимости и его результаты зачастую вызывают множество вопросов. В судебном порядке граждане могут обжаловать как результаты оценки кадастровой стоимости, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. На ваши вопросы по данной теме ответит начальник юридического отдела Татьяна Мороз.
Телефон горячей линии: (383) 315-24-73. Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Горячая линия: трудоустройство в Кадастровую палату

В среду, 19 июля, новосибирцы и жители региона смогут получить телефонную консультацию специалиста Кадастровой палаты в сфере трудоустройства. В рамках горячей линии на вопросы граждан ответит начальник отдела кадров Наталья Кузьмина.
Специалист расскажет об открытых вакансиях учреждения, перечне необходимых документов для трудоустройства, социальном пакете, требованиях к кандидатам и перспективах карьерного роста.
Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону (383)315-24-77.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Государственный земельный надзор в Новосибирской области

К полномочиям Росреестра отнесено осуществление государственного земельного надзора.

На территории Новосибирской области данную функцию исполняют 37 государственных инспекторов по использованию и охране земель, из которых 3 инспектора осуществляют свою деятельность на территории Куйбышевского, Барабинского, Северного, Здвинского районов.

Задачей инспекторов является обеспечение соблюдения всеми участниками земельных правоотношений требований законодательства, условий использования земельных участков.

Надзорная деятельность протекает в четко установленных правовых формах.

Государственный земельный надзор осуществляется в форме плановых и внеплановых проверок.

Плановые проверки проводятся в соответствии с утвержденными ежегодными планами проведения плановых проверок, с которыми можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Открытая служба» -https://rosreestr.ru/site/open-service/plan-raboty-i-pokazateli-deyatelnosti/54_plan_proverky/.

Внеплановые проверки в большинстве случаев проводятся не основании поступивших обращений о нарушениях прав и законных интересов участников земельных отношений, а также по истечении срока исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения земельного законодательства.

Для эффективного исполнения функций контроля в области использования объектов земельных отношений в рамках проведения проверок государственные инспекторы наделены конкретными правами и обязанностями.

Государственные инспекторы по использованию и охране земель при проведении проверок имеют право:

беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии распоряжения о назначении проверки получать доступ на земельные участки и осматривать их;

обращаться в органы внутренних дел за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению государственного земельного надзора, в установлении лиц, виновных в нарушениях земельного законодательства

привлекать экспертов и экспертные организации к проведению проверок;

запрашивать и безвозмездно получать информацию и документы, необходимые для проведения проверок;

по результатам проверок составлять протоколы об административных правонарушениях и иные акты, предусмотренные законодательством;

выдавать обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных в результате проверок нарушений земельного законодательства.

При этом законодатель четко определил границы прав должностных лиц. Так, при проведении проверок государственные инспекторы не вправе:

проверять выполнение обязательных требований земельного законодательства, если такие требования не относятся к полномочиям Росреестра;

осуществлять выездную проверку в случае отсутствия при ее проведении руководителя или уполномоченного представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, индивидуального предпринимателя.

Исключением является проведение проверки в отсутствии гражданина или его представителя при условии его надлежащего извещения о проведении проверки;

требовать представления документов, информации, если они не являются объектами проверки и не относятся к предмету проверки, а также изымать оригиналы таких документов;

распространять информацию, полученную в результате проведения проверки и составляющую государственную, коммерческую, служебную, иную охраняемую законом тайну;

превышать установленные сроки проведения проверки.

Закрепление пределов прав и обязанностей при осуществлении проверочных мероприятий направлено на защиту прав и законных интересов участников земельных отношений и предотвращение необоснованности в работе государственных инспекторов по использованию и охране земель.

По результатам работы государственных инспекторов по использованию и охране земель за первое полугодие 2016 года на территории Новосибирской области проведено 1196 проверок (плановые, внеплановые) соблюдения земельного законодательства. За аналогичный период 2015 года - 1040 проверок.

Количество выявленных нарушений за сравниваемые периоды практически одинаковое – 371 в 2015 году и 376 в 2016 году.

К административной ответственности в виде административных штрафов за перовое полугодие 2016 года было привлечено в общей сложности 213 субъектов земельных отношений. Общая сумма наложенных штрафов составила 4192 тыс. рублей.

Государственный кадастровый учет земельных участков

«Горячая линия»: государственный кадастровый учет земельных участков

В среду, 2 марта, в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области состоится «горячая линия» по вопросам порядка осуществления государственного кадастрового учета земельных участков.

Как происходит процедура постановки на государственный кадастровый учет земельного участка? В чем заключается упрощенная процедура постановки на учет земельного участка? Требуется ли согласование местоположения границы земельного участка со смежным земельным участком, сведений о котором нет в ГКН?

На эти и другие вопросы граждан по указанной тематике ответит и.о. начальника отдела кадастрового учета №1 Косяк Галина Аркадьевна, телефон (383) 347-53-47.

Звонки принимаются с 10 до 12 часов.

Госуслуги без очередей. Предварительная запись в Кадастровую палату.

Знаете ли вы, что можете оформить недвижимость не только по «живой» очереди, но и по предварительной записи? Что для этого нужно сделать и могут ли вам отказать в приеме по записи – рассказывает пресс-служба Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Предварительная запись в Кадастровую палату открыта на прием документов на госрегистрацию прав, кадастровый учет и предоставление сведений из кадастра и реестра прав. Запись ведется через портал Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru.

Записаться вы можете самостоятельно. Для этого перейдите с главной страницы портала в раздел «Электронные услуги и сервисы», где выберите подраздел «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». В открывшейся форме укажите регион и определите офис, в котором вам будет удобно сдать документы. Затем выберите интересующую услугу, укажите количество заявителей и объектов недвижимости, заполните графы, отмеченные звездочкой. После этого на экране монитора появится талон предварительной записи, который желательно распечатать.

Если у вас затруднен доступ к интернету, можете записаться по круглосуточному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): 8-800-100-34-34. Сообщите оператору желаемую дату обращения в офис приема документов, свои фамилию, имя и отчество, адрес электронной почты, номер контактного телефона и точный адрес объекта недвижимости, в отношении которого хотите подать документы на регистрацию прав или кадастровый учет. Оператор заполнит данные на сайте Росреестра и сообщит вам о записи. Подтверждающий талон вы получите на указанный адрес электронной почты.

Кроме того, записаться на ближайшую свободную дату можно в офисе Кадастровой палаты. Для этого обратитесь за помощью к администратору зала или консультанту.

Записываясь на прием, обязательно предоставляйте достоверные сведения о себе и объекте недвижимости, в отношении которого планируются регистрационные действия. В противном случае вам откажут в приеме документов. Помимо этого, укажите количество заявителей, которые придут на прием по вашей заявке. Именно от этой информации, а также от вида услуги и количества объектов зависит, какое количество времени вам отведут для приема пакета документов.

Время, которое вы забронировали, не разрешается передавать кому-либо другому. В этом случае предварительная запись аннулируется. Также талон записи не действует, если вы опоздали на прием более чем на 15 минут.

Госуслуги с доставкой на дом

В Новосибирской области сократились сроки оформления недвижимости в рамках выездного обслуживания Кадастровой палаты. Теперь поставить объект недвижимости на кадастровый учет можно за 5 рабочих дней вместо 10, как было ранее. Получить сведения из кадастра можно за 3 рабочих дня вместо 5 прежних.

Таким образом можно зарегистрировать право собственности, поставить имущество на кадастровый учет, получить сведения об интересующем объекте недвижимости из кадастра и реестра прав. Право собственности регистрируется в течение 10 рабочих дней, сведения из реестра прав предоставляются в течение 5.

Выездную форму обслуживания выбирают люди с высокой занятостью, пожилые граждане, люди с ограниченными возможностями по здоровью. Специалист Кадастровой палаты может приехать домой, в офис или другое место, предпочтительное для гражданина.

Выезды осуществляются на территории города Новосибирска, кроме Советского и Первомайского районов. Документы на недвижимость принимаются по объектам, расположенным на территории всей области.

Стоимость приема или выдачи одного пакета документов: 1000 рублей для граждан и 1500 рублей для организаций. Для инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп выезд бесплатный – понадобится только подтверждающий документ.

Чтобы оставить заявку на выезд, звоните по телефону 8(383)236-13-83 или пишите на электронный адрес vpd@54.kadastr.ru.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

График личного приема граждан и.о. руководителя Управления, заместителями руководителя Управления, начальниками структурных подразделений аппарата Управления

п / п

Руководители

день

время

1.

С.Е. Рягузова - и.о.руководителя Управления

четверг

с 08 до 12 часов

2.

А.И. Волошин - заместитель руководителя Управления

четверг

с 13 до 17 часов

3.

Начальник отдела регистрации сделок и перехода прав на объекты недвижимости жилого и нежилого назначения

понедельник

с 13 до 17 часов

4.

Начальник отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве и прав на создаваемые объекты недвижимости

четверг

с 13 до 17 часов

5.

Начальник отдела регистрации прав на земельные участки

четверг

с 08 до 12 часов

6.

Начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости по экстерриториальному принципу и предварительной подготовки документов для государственной регистрации прав

понедельник, среда

с 10 до 12 часов

7.

Начальник отдела правового обеспечения

понедельник

с 08 до 12 часов

 

 

8.

Начальник отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости

понедельник, четверг

с 10 до 12 часов

9.

Начальник отдела регистрации арестов

среда

с 13 до 17 часов

Личный прием граждан Проводится в служебном помещении Управления по адресу:

г. Новосибирск, ул. Державина, 28 .

Предварительная запись граждан на личный прием осуществляется по телефону 227 10 87

13.

Начальник отдела регистрации прав по Советскому и Первомайскому районам г. Новосибирска

четверг

с 14 до 18 часов

Личный прием граждан проводится в служебном помещении Управления по адресу:

г. Новосибирск, ул. Муссы Джалиля, 15.

Предварительная запись граждан на личный прием осуществляется по телефону 333 14 23

14

Д.А. Ламерт - заместитель руководителя Управления

пятница

с 09 до 12 часов

с 13 до 16 часов

15.

В.В. Сорокин - заместитель руководителя Управления

понедельник

четверг

с 10 до 12 часов

16.

Начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости

среда

с 09 до 12 часов

с 14 до 17 часов

17.

Начальник отдела государственного земельного надзора

понедельник

с 13 до 17 часов

Личный прием граждан проводится в служебном помещении Управления по адресу: г. Новосибирск, ул. Дачная, 60 .

Предварительная запись граждан на личный прием осуществляется по телефону 236 18 75.

18.

Начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций

вторник

с 14 до 16 часов

19.

Начальник отдела геодезии и картографии

понедельник

с 10 до 12 часов

Личный прием граждан проводится в служебном помещении Управления по адресу:  

        г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 80

Предварительная запись граждан на личный прием осуществляется по телефону 227 10 87.

Личный прием граждан начальником межмуниципального Куйбышевского отдела Управления

Росреестра по Новосибирской области осуществляется

во вторник и четверг с 14-00 до 17-00 по адресу: Новосибирская область, город Куйбышев,

квартал 8, дом 5, телефон 8-383-62-64-007

 

Дарить и менять доли в недвижимости можно только через нотариуса

Дарить и менять доли в недвижимости можно только через нотариуса

Вступил в силу закон, который обязывает нотариально заверять все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости. Об этом сообщает пресс-служба Кадастровой палаты по Новосибирской области со ссылкой на официальный интернет-портал правовой информации, где размещен текст документа.

Федеральный закон от 2 июня 2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был принят Госдумой 20 мая 2016 г., одобрен Совфедом 25 мая 2016 г. Со дня официального опубликования документ вступил в силу.

Новые поправки ужесточают нормы закона, принятого в декабре 2015 г. (Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Прежнее нововведение не касалось граждан, которые реализовывали долю действующему собственнику части жилплощади.

В настоящее время нотариальному заверению подлежат не только сделки купли-продажи, но также дарение и обмен, если речь идет об отчуждении долей в жилой недвижимости.

Таким образом, идти к нотариусу теперь придется, желая продать, подарить либо заключить договор мены доли в квартире, комнате или доме.

Продавая долю, а не весь объект, требуется нотариально уведомить других собственников долей о предстоящей продаже, указав в заявлении цену и условия продажи. Если собственники откажутся от приобретения этой доли, можно продавать ее третьим лицам. Нотариус удостоверит сделку только после получения такого отказа от каждого собственника. После нотариального удостоверения документы передаются в территориальный орган Росреестра.

Такая процедура увеличивает время на переоформление недвижимости и влечет дополнительные затраты собственника. Вместе с тем, нововведение призвано сократить количество мошеннических операций в сфере недвижимости, включая рейдерские захваты квартир путем передачи доли.

Закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и прежде, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, к примеру, договора дарения доли нотариус обязан будет проверять, не является ли сделка мнимой. В случае отказа заверить сделку граждане вправе обратиться в суд.

Закон также ужесточает защиту интересов несовершеннолетних. Удостоверение нотариуса теперь требуется как для продажи доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе, так и для любой формы отчуждения недвижимости несовершеннолетних.

Материал предоставлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

День открытых дверей в Кадастровой палате

5 мая Кадастровая палата по Новосибирской области проведет День открытых дверей для участников Великой Отечественной войны.

2017 год принес с собой важные изменения в сфере оформления недвижимости. Со вступлением в силу нового закона (№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») у граждан возникло немало вопросов. В рамках Дня открытых дверей желающие смогут получить расширенные консультации по различным вопросам оформления недвижимости. Основными вопросами являются «дачная амнистия», межевание земельных участков, регистрация прав и постановка на кадастровый учет, определение и оспаривание кадастровой стоимости, получение услуг по экстерриториальному принципу, предоставление сведений из Единого госреестра недвижимости.

День открытых дверей состоится в пятницу, 5 мая с 14.00 до 16.00 в офисе Кадастровой палаты по адресу г. Новосибирск, ул. Дачная, 60. Консультирование будут вести специалисты Кадастровой палаты, а также кадастровые инженеры.

При себе рекомендуется иметь документы на недвижимость, в отношении которой

Деятельность Кадастровой палаты для улучшения инвестиционного климата в регионе

Инвестиционный климат играет важную роль в социально-экономическом развитии страны. Понятие «инвестиционный климат» включает в себя большое количество объективных и субъективных показателей. Грамотная реализация всех показателей создает благоприятные социально-экономические, политические условия для привлечения капитала.

В целях улучшения инвестиционного климата в Новосибирской области утвержден план мероприятий – «Дорожная карта». Одним из пунктов плана является упрощение и ускорение процедуры оформления прав на объекты недвижимости.

Для реализации данных пунктов «Дорожной карты» Кадастровая палата по Новосибирской области в апреле – мае 2017 года провела рабочие встречи с представителями саморегулируемых организаций кадастровых инженеров Новосибирской области, в ходе которых рассмотрены вопросы по стимулирующим мероприятиям. Данные мероприятия направлены на повышение профессионализма участников кадастрового учета – кадастровых инженеров, а именно:

– мониторинг и анализ качества деятельности кадастровых инженеров;

– проведение лекций и семинаров с кадастровыми инженерами.

Повышение уровня профессионализма кадастровых инженеров позволит повысить качество проводимых кадастровых работ, а также ускорить процесс подготовки специалистами межевых, технических планов, актов обследования. Эти и другие результаты в совокупности служат немаловажным фактором для развития экономики региона.

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

С начала этого года в России начал функционировать Единый госреестр недвижимости – электронная база данных обо всех объектах недвижимости в стране. Сведения хранятся в электронном виде, что является гарантией высокого уровня защиты информации, позволяет исключить мошенничество и случайную потерю данных.

Выписка из ЕГРН представляет собой документ, подтверждающий зарегистрированное право на объект недвижимости или отсутствие его. Также в выписке из ЕГРН указываются, при наличии, сведения об ограничениях или обременениях на объект.

В каких случаях требуется выписка:

· при сделке купли-продажи недвижимости;

· при оформлении приватизации жилья;

· при дарении;

· при оформлении наследства;

· для получения кредита, оформления ипотеки в банке;

· в случае судебных разбирательств;

· при имущественных спорах.

В выписке из ЕГРН содержатся следующие сведения:

· кадастровый номер и площадь объекта недвижимости;

· наименование и назначение объекта недвижимости;

· ограничения на объект недвижимости;

· ФИО правообладателя и др.

Сведения из ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня подачи запроса. Запрос можно подать в бумажном или электронном виде: в бумажном виде – в офисах центра «Мои Документы», в электронном – на официальном сайте Росреестра. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата: для физических лиц от 300 рублей, для юридических лиц – от 950 рублей.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Для чего нужно межевание?

До 2018 года необходимо провести межевание земельного участка, чтобы быть его полноправным владельцем. Это значит, что с 1 января следующего года устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не установлены.

С 2018 года нельзя будет распоряжаться по собственному усмотрению землей с неустановленными границами. То есть невозможно будет продать, подарить, завещать такой участок. Кроме того, отсутствие межевания сделает невозможным регистрацию возведенных на участках построек. Наличие четких границ участков является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров с соседями, позволяет уплачивать налог на имущество исходя из реальной площади земельного участка.

Под действие закона, регламентирующего значимость установления границ, попадают земли дачников и садоводов, владельцев частных домов и гаражей.

Межевание – проведение геодезических работ для установления границ земельного участка на местности и изображение их в горизонтальном варианте. Важно юридически закрепить данные о зафиксированных границах.

Самостоятельно провести межевание собственник не может – необходимо обратиться к кадастровому инженеру. О качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности можно в специальном разделе «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра.

Владельцу участка потребуется подготовить документы, подтверждающие право собственности. Далее – заключить договор на оказание услуг с кадастровым инженером или землеустроительной организацией. Затем, когда владелец участка получит в руки межевой план, эти документы следует сдать на учет и регистрацию.

Ознакомиться с информацией о недвижимости можно также с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Сервис предназначен для предоставления пользователям информации об интересующем их объекте недвижимости.

Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом портала Росреестра «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/ Достаточно указать в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка.

Также интересующие сведения об участке можно получить в офисе центра «Мои документы». Для удобства граждан на сайте учреждения: https://www.mfc-nso.ru/ осуществляется предварительная запись.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Доступный каждому «Личный кабинет правообладателя»

С 2017 года на сайте Росреестра начал функционировать электронный сервис «Личный кабинет правообладателя». Он доступен каждому пользователю в любой точке страны: достаточно иметь выход в интернет.

Для работы с данным электронным сервисом необходимо получить подтвержденную учетную запись (логин и пароль) на портале госуслуг. С помощью пары кликов мышью в "Личном кабинете" вы можете бесплатно просматривать информацию о принадлежащих вам объектах недвижимости:

– кадастровый номер;
– адрес;
– площадь;
– кадастровая стоимость;
– ограничения/ обременения прав и пр.

Также на сервисе «Личный кабинет правообладателя» вы можете: – просмотреть расположение недвижимости, которая представлена на публичной кадастровой карте;

– подать документы на кадастровый учет или государственную регистрацию прав;
– отслеживать статус исполнения госуслуг в случае подачи заявления в электронном виде и при личном обращении в орган регистрации прав;
– записаться на прием в Кадастровую палату, выбрав удобное для посещения время и подходящий по параметрам офис в разделе "Офисы и приемные";
– заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
– настроить уведомления для получения актуальной информации об изменениях характеристик объекта недвижимости на электронную почту или посредством смс-сообщений.

Единая «горячая» телефонная линия

В четверг, 17 августа, в межмуниципальном Куйбышевском отделе Управления Росреестра по Новосибирской области состоится «горячая» телефонная линия по порядку обращений при нарушении прав пользования земельными участками.

Звонки принимаются с 11 до 12 часов по телефону 8(38362)64007

Единая горячая линия по вопросам деятельности Кадастровой палаты

В среду, 28 июня, специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области в рамках Единой горячей линии ответят на вопросы граждан, касающиеся порядка получения госуслуг Росреестра.

В ходе мероприятия все желающие смогут узнать, каким образом можно получить услуги Росреестра в электронном виде, как узнать информацию по объекту недвижимости, какие документы необходимы для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимость, каков размер госпошлины и много другое.

Получить ответы специалистов на вопросы общего и частного характера можно, позвонив по следующим номерам:

– ведущий инженер территориального отдела Елена Старых – (383-59)21-712;

– начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Наталья Шеметова – (383)343-42-21;

– начальник межрайонного отдела Александр Долгополов – (383)236-13-52.

Время приема звонков: 10:00-12:00.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Единый реестр недвижимости

С 1 января 2017 года вступил в силу закон, который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности больше не выдается. Кадастровый учет, регистрация возникновения, перехода права подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Эти изменений никак не повредят гарантии прав на объекты недвижимости. Сведения об объектах недвижимости хранятся в электронной виде. Такой способ более защищен от случайных потерь и мошенничества.

Преимущества единой учетно-регистрационной процедуры особенно оценили профессионалы, работающие на рынке недвижимости: риелторы, представители застройщиков, нотариусы, кадастровые инженера.

Закон установил обязательный перевод в электронную форму заявлений и документов, принимаемых для кадастрового учета и регистрации прав. Это облегчает приём документов в электронном виде, и таким образом, закон способствует развитию электронных услуг.

Кроме этого, данная система предполагает взаимодействие территориальных подразделений Росреестра, постоянный информационный обмен с офисами МФЦ, региональными органами власти и различными ведомствами. Благодаря созданию Единого реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными.

Желаете получить сведения из ЕГРП? Обращайтесь в Кадастровую палату.

Желаете получить сведения из ЕГРП?
Обращайтесь в Кадастровую палату

Чтобы обезопасить себя от мошенничества при заключении сделки с объектом недвижимости, рекомендуется подробнее его изучить. Актуальная информация содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и предоставляется в виде выписки. Заказать ее новосибирцы и жители Новосибирской области могут в Кадастровой палате – популярная услуга Росреестра доступна здесь с 1 января.

Из выписки можно узнать, кто владеет интересующей недвижимостью, не зарегистрированы ли на нее аресты, нет ли в отношении нее судебных споров. В соответствии с этим выписки из ЕГРП содержат: общедоступные сведения об объекте недвижимости, сведения о переходе прав на объект, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, а также справки о лицах, имеющих такие сведения. При этом информация доступна независимо от того, в каком регионе России находится объект (экстерриториальные запросы).

Запрашивать сведения из ЕГРП могут как физические, так и юридические лица. Наиболее востребована данная услуга у арбитражных управляющих, нотариусов, органов государственной власти и местного самоуправления.

Сведения можно запрашивать несколькими способами. Чтобы подать запрос в бумажном виде, следует лично обратиться в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы» либо направить запрос по почте на адрес Кадастровой палаты. Запросы в электронном виде принимаются на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРП». Важно отметить, что электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и ее бумажный аналог. Вместе с тем, получить выписку можно и на бумажном носителе, выбрав в списке любой из удобных офисов Кадастровой палаты.

В целом, электронными услугами и сервисами Росреестра можно пользоваться везде, где есть доступ к интернету: из дома, на работе, в поездках. Это равносильно визитам в офисы приема документов государственных учреждений. Иными словами, запрашивать документы через интернет – заметно дешевле, намного быстрее и удобнее.

Независимо от способа подачи запроса сведения из ЕГРП предоставляются в течение пяти рабочих дней. Исключение составляет запрос правообладателя на предоставление информации о лицах, которые получали сведения о принадлежащем ему объекте недвижимости: такую информацию заявитель получает в срок не более семи рабочих дней.

Днем подачи запроса считается день поступления оплаты за услугу. В зависимости от типа выписки и формы документа (электронная или бумажная), стоимость предоставления сведений из ЕГРП составляет: для физических лиц – от 150 руб. до 600 руб., для юридических – от 300 руб. до 900 руб. Например, выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости для физического лица будет стоить 200 руб. в бумажном виде и 150 руб. – в электронном; для юридического – 600 руб. и 300 руб., соответственно.

Бесплатно сведения предоставляются лицам и организациям, имеющим на это право по закону, в том числе в рамках межведомственного взаимодействия.

С 1 января 2016 года Управление Росреестра предоставляет только сведения о содержании правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, копий договоров и иных документов. В связи с этим в платежных документах за предоставление сведений из ЕГРП нужно указывать банковские реквизиты Кадастровой палаты:

Получатель УФК по Новосибирской области (л/с №20516У91580 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области)

ИНН 7705401340
КПП 540443001
ОКТМО 50701000
Банк получателя Сибирское ГУ Банка России
БИК Банка получателя 045004001
Расчетный счет 40501810700042000002
КБК 000 0 00 00000 00 0000 130
Назначение платежа Плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП

Материал предоставлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

О Кадастровой палате по Новосибирской области

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области (Кадастровая палата по Новосибирской области) – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра).

Кадастровая палата по Новосибирской области реализует полномочия Росреестра в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, а также в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кадастровая палата по Новосибирской области образована в 1999 году. Директором учреждения является Илья Владимирович Лукаш.

Контакты пресс-службы
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Новосибирской области:
(383) 347-59-49 press@u.54.rosreestr.ru

За услугами Росреестра обращайтесь в «Мои документы»!

Знаете ли вы, что можете получить любую государственную услугу Росреестра, не обращаясь в Кадастровую палату? Один из таких способов – посетить центр государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ). Квалифицированные специалисты на высоком уровне оказывают здесь все услуги по кадастровому учету и регистрации прав.

Центры и офисы «Мои документы» работают во всех муниципальных образованиях Новосибирской области. Наиболее востребованные услуги, которые предоставляются здесь, – постановка объектов недвижимости на кадастровый учет, снятие объектов с учета, регистрация прав, предоставление сведений из кадастра недвижимости и реестра прав.

Обращение в «Мои документы» позволяет получать госуслуги без очередей, в комфортных условиях. Большинство центров располагаются в шаговой доступности и работают шесть дней в неделю без перерыва. Это несомненное преимущество для жителей Новосибирской области!

Более того, в «Моих документах» действует предварительная запись на прием, доступна проверка статуса поданного заявления. Проконсультироваться по интересующему вопросу можно в единой справочной службе: 052 (городской номер телефона), 8 (383) 217-70-52 (звонок для регионов). Чтобы найти нужный вам центр или офис приема-выдачи документов, а также получить иную необходимую информацию, зайдите на сайт учреждения: http://www.mfc-nso.ru/.

С января по май 2016 года в центры и офисы «Мои документы» Новосибирской области поступило 14931 заявление об осуществлении кадастрового учета, 99961 заявление на регистрацию прав, 12949 запросов на предоставление сведений из кадастра, 32048 запросов на предоставление сведений из реестра прав.

Важно отметить, что, в соответствии с планом мероприятий по повышению качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав («дорожная карта»), львиная доля услуг Росреестра в этом году будет передана центрам «Мои документы». В связи с этим, существенная часть пунктов приема-выдачи документов Кадастровой палаты в ближайшее время будет закрыта.

Значительное внимание уделяется уровню квалификации и специальной подготовке кадров. Ежемесячно специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области проводят обучение сотрудников центра «Мои документы» в плане приема и выдачи документов для оказания госуслуг в сфере недвижимости. На регулярных совещаниях обсуждаются рабочие вопросы, а также изменения законодательства в сфере кадастрового учета.

«Мои документы» упрощают получение государственных услуг. Привыкайте к комфорту!

За услугами Росреестра – в центр «Мои Документы»

Для получения услуги Росреестра можно обратиться не только в офис ведомства, но и в многофункциональный центр "Мои Документы" (МФЦ). Со всеми регионами, где работают такие центры, заключены соглашения на оказание госуслуг ведомства. Новосибирская область не исключение.

На сегодняшний день в нашем регионе функционируют 42 центра «Мои Документы», 60 структурных подразделений и 8 мобильных офисов.

В компетенции многофункционального центра такие операции, как:
– постановка недвижимости на кадастровый учет;
– регистрация прав на недвижимое имущество;
– предоставление сведений из Единого реестра недвижимости*.

Для комфорта граждан Росреестр взаимодействует с центром «Мои Документы» для предоставления госуслуг по принципу «одного окна». То есть, можно подать у одного специалиста заявления на получение всех интересующих услуг. Документы на недвижимость в центре оформляют по экстерриториальному принципу: не имеет значения местонахождение объекта в пределах региона. Допустим, житель Маслянино может зарегистрировать участок, находящийся в Коченево. Кроме того, услуги оказывают вне зависимости от прописки. На сайте многофункционального центра запущен сервис «Проверить статус заявления». «Благодаря этому сервису можно не выходя из дома проверить, готовы ли ваши документы к выдаче. Чтобы узнать об этом, введите в поисковую строку сервиса семизначный код заявления, указанный в расписке», – поясняет Анастасия Захарова, специалист пресс-службы центра «Мои Документы».

Компетентные сотрудники предоставляют услуги на высоком уровне, что экономит время гражданам. В любом из офисов можно получить консультацию по перечню необходимых документов. В офисах комфортные и просторные залы ожидания, оснащенные современным оборудованием. Созданы условия для малоподвижных групп населения и людей с ограниченными возможностями.

Все услуги, предоставляемые МФЦ, бесплатны. Заявитель оплачивает только госпошлину, предусмотренную законодательством.

Для удобства есть возможность заказать платный выезд мобильного офиса – на дом или в другое удобное место. Бесплатно сотрудники центра «Мои Документы» выезжают к маломобильным гражданам: ветеранам, инвалидам 1 и 2 группы, лицам старше 80 лет**. Адреса и график работы офисов, контактные телефоны можно уточнить на сайте многофункционального центра (www.mfc-nso.ru). Получить консультацию и предварительно записаться на прием можно по номеру Единой справочной службы: для г. Новосибирска – 052; для регионов 8(383)217-70-52.

*Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

**Полный перечень лиц регламентирован Постановлением Правительства НСО от 03.07.2015 № 246-п.

Зачем оформлять недвижимость через нотариуса?

С недавних пор часть сделок с недвижимостью оформляются только через нотариуса. Для чего? Чтобы защитить права добропорядочных собственников. Из публикации вы узнаете, в каких случаях понадобится нанести визит в нотариальную контору и почему это выгодно владельцам недвижимости.

Известны случаи, когда законопослушные граждане, купившие квартиру в долевую собственность, оставались без жилплощади. Мошенники часто руководствовались схемой «купил долю, выжил остальных хозяев». Стоит надеяться, что вопиющие правонарушения остались в прошлом, – власти приняли закон1, который обязывает оформлять переход долей через нотариуса.

«Помимо сделок с долями, нотариально удостоверять необходимо: сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки; соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, – проинформировал читателей юрисконсульт 1 категории Кадастровой палаты по Новосибирской области Александр Заводынский. – Остальные сделки по отчуждению (купле-продаже, мены, дарения и пр.) можно оформлять как нотариально, так и в простой письменной форме».

Прежде любые сделки, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества, можно было заключать в простой письменной форме, когда покупатель и продавец самостоятельно составляли договор. Такой способ основывался на доверии участников сделки, а потому и сулил опасность.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличие у каждой из сторон права на совершение сделки. К слову, жители региона могут обращаться к любому нотариусу в пределах Новосибирской области.

Нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой в суде, и его наличие не позволит впоследствии оспорить сделку произвольным образом. Важно, что за свои действия нотариус несет полную имущественную ответственность. Это значит, что в случае совершения ошибки он гарантирует гражданину стопроцентное возмещение ущерба.

Права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенного документа необходимо регистрировать. Данная процедура, если проводить ее через нотариуса, гарантирует надежность, удобство, скорость, эффективность. «С 1 января текущего года вступил в силу закон о регистрации недвижимости2, согласно которому все сведения о недвижимом имуществе страны хранятся в одной базе – Едином государственном реестре недвижимости. По закону, нотариусы вправе самостоятельно представлять3 в Управление Росреестра по Новосибирской области документы для регистрации прав. Кроме того, нотариус может запрашивать и получать необходимые выписки из реестра. Сведения предоставляются в кратчайшие сроки: по бумажному запросу – в течение трех рабочих дней, по электронному – незамедлительно, не позднее следующего рабочего дня. При этом нотариус получает сведения бесплатно», – добавил Александр Заводынский.

Напрашивается вывод, что обязательная нотариальная форма введена в отношении самых проблемных и сложных сделок с недвижимостью. Именно в таких сделках чаще всего возникают правонарушения и существует риск не учесть интересы какой-либо стороны. Теперь права граждан, включая бывших супругов, детей и недееспособных лиц, надежно защищены.

Земельная доля – в собственность

В классическом понимании колхозы и совхозы, некогда распространенные формы ведения хозяйства, сегодня утратили свое существование. У сельских жителей возникли новые формы хозяйствования и собственности – такие, как земельная доля. Каким образом оформить право собственности на такой участок?

Земельная доля – это участок, ранее находившийся в общем земельном массиве. Начиная с 1991 года, такие участки выделялись гражданам (физическим лицам) на правах собственности.

Если владелец земельной доли захочет продать ее третьим лицам – использовать землю как конкретный участок, а не как долю в общем имуществе, то потребуется ее выделить. Для этого нужно провести собрание участников долевой собственности, где будут утверждены проект межевания, перечень собственников и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. Протокол собрания нужно будет подписать главе муниципального образования.

Если провести собрание пайщиков невозможно, собственнику земельной доли следует заключить договор с кадастровым инженером. Специалист подготовит проект межевания, которое предполагает определение и документальную фиксацию границ будущего участка. Ознакомить с проектом других дольщиков можно, опубликовав сообщение об этом в СМИ. В тексте нужно указать: ФИО владельца; название колхоза, который выделил земельную долю; размер и расположение участка; адрес, на который можно в 30-дневный срок выслать возражения. Если таковых не возникнет, кадастровый инженер проведет межевание участка. После этого владелец сможет зарегистрировать выдел.

Для государственной регистрации прав на земельный участок необходимо представить:

- документ, удостоверяющий личность;

- правоустанавливающий документ (если право на земельную долю было ранее зарегистрировано в предусмотренном законодательством порядке, то предъявлять такой документ не потребуется);

- копию протокола собрания участников долевой собственности, заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления;

- документ об оплате государственной пошлины.

Чтобы свободно распоряжаться участком, собственнику потребуется письменный отказ администрации района от права преимущественного выкупа. По закону*, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого участка по цене, по которой он продается.

*Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Зоны с особыми условиями использования территорий

Вполне возможно, что ваш участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (водоохранные, санитарные зоны, зоны объектов культурного наследия). Но как узнать об этом? Теперь, если участок будет располагаться на такой территории, Кадастровая палата уведомит об этом собственника в 15-тидневный срок по почте либо по e-mail*. Однако если в Кадастровой палате нет данных о почте и e-mail, то собственник не получит уведомления.

Уведомление должно содержать наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, и реквизиты этого решения. Кроме того, в уведомлении должна быть указана дата внесения в кадастр сведений об установлении зоны, ее индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и другие), содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах зоны, а также кадастровые номера земельных участков, включенных в границы зоны и принадлежащих правообладателю.

Для того чтобы предоставить сведения о почтовом ящике или электронной почте, необходимо подать в Кадастровую палату заявление на учет адреса правообладателя. В течение пяти рабочих дней контактная информация будет учтена.

* Постановление Правительства РФ от 12 июля 2016 г. № 662 «Об уведомлении правообладателей земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны»

Материал предоставлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

Изменения в банковских реквизитах Управления Росреестра

Изменения в банковских реквизитах Управления Росреестра

Информация о внесении изменений в банковские реквизиты Управления Росреестра по Новосибирской области в 2014 г.

Приказом Минфина России от 12.11.2013 г. №107н (далее - Приказ) утверждены новые правила указания информации в реквизитах распоряжений о переводе денежных средств в уплату платежей в бюждетную систему РФ.

Согласно п.6 приложений 2,3, п.4 приложения 4 Приказа с 01.01.2014 года в расчетно-платежных документах на уплату платежей в бюджетную систему РФ в реквизите «105» вместо кода ОКАТО указывается код ОКТМО территории, на которой мобилизуются денежные средства от уплаты налога, сбора, иного платежа. При оплате налогового платежа на основании налоговой декларации (расчета) в реквизите «105» указывается код ОКТМО в соответствии с данной налоговой декларацией (расчетом).

Код ОКТМО в г. Новосибирске 50701000;
Коды ОКТМО муниципальных районов:
1. код ОКТМО Барабинского района 50604000
2. код ОКТМО Здвинского района 50613000
3. код ОКТМО Куйбышевского района 50630000
4. код ОКТМО Северного района 50644000.

       Приказом Росреестра от 14.01.2015 №П / 7 введены новые коды видов доходов бюджетов, в том числе:

        1. 321 1 08 07020 01 8000 110 «Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( при обращении через Многофункциональные центры ).

            Указанный код используется для оплаты государственной пошлины только при обращении заявителей через МФЦ.

2. 321 1 08 07020 01 1000 110 «Государственная пошлина« Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( при обращении через приёмные филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам РФ).

02.02.2015 года Главное управление Центрального Банка Российской Федерации по Новосибирской области ликвидировано в форме преобразования в Сибирское главное управление Центрального банка Российской Федерации (сокращенное наименование - Сибирское ГУ Банка России).

 

 

Изменения в процедуре «дачной амнистии»

Закон о «дачной амнистии»* действует с 2006 года. Более десяти лет у граждан есть возможность в упрощенном порядке зарегистрировать права на земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них. С этого года действует новый порядок оформления прав собственности**.

Оформление права на дачный участок дает возможность быть его полноправным владельцем. Это значит, что собственник вправе совершать такие сделки, как продажа, дарение, завещание и др.

С 1 января 2017 года основанием для кадастрового учета недвижимости стали технические планы строений. Прежде для регистрации прав гражданам требовалось представлять декларацию с информацией о строении. Теперь же оформление права собственности невозможно без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. Тем, кто желает узаконить владение дачным участком и постройками на нем, необходимо заняться оформлением технического плана. Для этого предстоит обратиться к специалисту – кадастровому инженеру. Он проведет обмеры, вычислит координаты и составит технический план.

Чтобы избежать ошибок в техническом плане, стоит обратить внимание на квалификацию специалиста. С декабря минувшего года все кадастровые инженеры должны состоять в саморегулирующей организации (СРО), что является дополнительным инструментом защиты граждан. Организация контролирует качество работы, в том числе составление технических планов.

Чтобы оформить в собственность дачное строение, нужно подать одно заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или в офис Кадастровой палаты. При обращении – представить технический план на объект и правоустанавливающие документы на земельный участок (если права собственности на него ранее не зарегистрированы).

Уточнить состав документов для оформления недвижимости по «дачной амнистии» можно в филиалах Кадастровой палаты, офисах МФЦ и по единому справочному телефону Росреестра: 8 (800) 100-34-34. Звонки по России бесплатные.

*Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 г.

**Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г.

Изменения в сфере государственной регистрации прав на недвижимость

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы.

В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Часто граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.

В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.

Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Изменения государственной услуги по предоставлению сведений об объектах недвижимости

C 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вносит существенные изменения в процедуры оказания таких видов государственных услуг Росреестра как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Появится Единый государственный реестр недвижимости, который объединит сведения существующих сегодня Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Изменения затронули и государственную услугу по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. С 2017 года сокращается срок предоставления данной государственной услуги: выписку об объекте недвижимости выдадут в течение трех календарных дней вместо пяти.

Закон расширяет и более детально конкретизирует перечень лиц, которым могут быть предоставлены сведения закрытого характера, к ним относятся:

- сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- сведения о содержании правоустанавливающих документов;
- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
- сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

С принятием нового закона появляется ряд нововведений, направленных на защиту интересов собственников: при поступлении в Управление Росреестра запроса о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества (за исключением запросов, которые направлены в рамках оперативно-розыскной деятельности) собственник данного объекта уведомляется о поступлении такого запроса посредством электронной почты или передачи коротких текстовых сообщений (при наличии сведений об адресе электронной почты или об абонентском номере такого правообладателя в Едином государственном реестре недвижимости) не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления запроса.

Неизменной остается возможность получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, по запросам любых лиц, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

Сведения можно запрашивать и получать как на бумажных носителях, так и в электронном виде при личном обращении в офисы приема МФЦ или Кадастровой палаты или через сайт Росреестра www.rosreestr.ru.

Инструкция от Кадастровой палаты: как оспорить кадастровую стоимость

Собственники квартир, домов и гаражей не всегда согласны с величиной налога на имущество, которая исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. В случае несогласия у каждого собственника есть право оспорить кадастровую стоимость. Об алгоритме действий расскажет Кадастровая палата по Новосибирской области.

По закону* кадастровую стоимость могут оспорить: физические и юридические лица, органы власти в отношении государственных или муниципальных объектов недвижимости.

В Новосибирской области действует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра по региону. Комиссия рассматривает обращения на основании заявлений от заявителей. Заявление рассматривается в течение месяца с даты поступления.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости физическим лицом отличается от той же процедуры, предпринятой юридическим лицом.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, физическому лицу в заявлении необходимо указать следующие сведения:

– фамилия, имя, отчество;
– адрес места жительства;
– страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).

К заявлению прикладываются следующие документы:

– выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
– нотариально заверенная копия документа на объект;
– документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

Юридическое лицо в свою очередь представляет в заявлении такую информацию, как:

– наименование юридического лица;
– почтовый и юридический адрес;
– основной регистрационный номер записи о госрегистрации.

К заявлению прикладываются: (как и для физического лица) – выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости и заверенная нотариусом копия документа на недвижимость, а также отчет об оценке объекта независимым оценщиком на бумажном носителе и в форме электронного документа с электронной цифровой подписью.

Прием заявлений в нашем регионе осуществляет Управление Росреестра по адресам:

- г. Новосибирск, ул. Державина, 28, кабинет 17 – при личном обращении;
- г. Новосибирск, ул. Державина, 28, 630091 – по почте.

Консультацию специалистов можно получить по телефонам: 216-69-38, 228-11-39. Телефонный код города: 383.

С подробной информацией о процедуре оспаривания кадастровой стоимости можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Информация по выдаче копий правоудостоверяющих документов на земельные участки за 2016 год

Управлением Росреестра по Новосибирской области подведены итоги работы по выдаче копий правоудостоверяющих документов на земельные участки, выданных до 1998 года (свидетельства на право собственности на землю, государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей).

В случаях, когда такие документы на земельный участок или земельную долю (пай) утеряны по какой-либо причине или пришли в негодность, Управлением выдаются их копии: по заявлениям правообладателей, нотариусов, судебных органов, органов государственной власти или органов местного самоуправления, по запросам государственных регистраторов в случае обращения заявителей за государственной регистрацией прав на земельные участки на основании правоудостоверяющих документов без представления их подлинных экземпляров.

В 2016 году исполнено 2220 заявлений по выдаче копий правоудостоверяющих документов, что в 2,8 раза больше по сравнению с 2015 годом. Востребованность таких документов стабильно растет.

Основную долю составляют заявления о выдаче копий свидетельств на право собственности на землю – 2170 шт. (98%), незначительную – заявления о выдаче копий государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей – 50 шт. (2%).

Для получения копий правоудостоверяющих документов необходимо обратиться с заявлением в межмуниципальный Куйбышевский отдел (в зависимости от места нахождения земельного участка).

Телефон специалистов отдела для консультаций:

Куйбышевский район 8 383-51-152;
Барабинский район – 8 383-2-31-37;
Северный район – 8-383-60-21-694;
Здвинский район – 8-383-63-21-589.-

Итоги Единой горячей линии Кадастровой палаты

В рамках Единой горячей линии 28 июня специалисты отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Новосибирской области ответили на вопросы граждан. Представляем ответы на некоторые из вопросов.
- Как выделить свою долю в жилом доме и на расположенном под домом земельном участке, если они находятся в общей долевой собственности?
- Выделение доли в жилом доме возможно только в результате его реконструкции (возведение общей стены и отдельного выхода) и преобразования жилого дома в многоквартирный дом, что само по себе является трудоемким и растянутым по времени процессом (получение разрешения на реконструкцию объекта, затем разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.). При этом правообладатель сталкивается с проблемой несоответствия назначения дома (многоквартирный дом) и разрешенного использования земельного участка (индивидуальное жилое строительство), что является препятствием постановки на кадастровый учет преобразованного объекта недвижимости (многоквартирного дома).
В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество (земельный участок является общим имуществом) в многоквартирном доме.
Таким образом, осуществление выдела доли в жилом доме и на расположенном под домом земельном участке согласно действующему законодательству реализовать невозможно.
- На территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) в 2014 году поставлен на кадастровый учет объект недвижимости с назначением «жилое строение», право на объект зарегистрировано. Не были ли внесены изменения в законодательство в отношении объектов недвижимости, имеющим подобное назначение, расположенных в границах СНТ?
- Действующее законодательство допускает постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости с назначением «жилое строение», «жилой дом», расположенные в границах СНТ.
- Куда можно обратиться с регистрацией прав на объект недвижимости?
- С заявлением о регистрации прав на объект недвижимости можно обратиться в любой офис центра «Мои Документы», адреса офисов в регионе указаны на сайте учреждения http://www.mfc-nso.ru/.
- Сколько составляет госпошлина для регистрации прав на объект недвижимости, а также на выписку из ЕГРН в форме бумажного и электронного документов?
- Размер госпошлины для регистрации прав на объект недвижимости зависит от вида объекта недвижимости и вида регистрируемого права.
Стоимость услуг по предоставлению сведений из ЕГРН варьируется в зависимости от вида предоставляемых документов, формы предоставления сведений: от 300 рублей в бумажном виде, от 150 рублей в электронном виде. Также значение имеет, кем является заявитель: физическим или юридическим лицом. Полную информацию о стоимости услуг можно узнать на сайте Росреестра.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Итоги Единой горячей линии Кадастровой палаты

28 июня в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялась Единая горячая линия по вопросам деятельности филиала. В ходе горячей линии специалисты территориального отдела ответили на следующие вопросы граждан.
- Куда можно обратиться для госрегистрации прав при приеме документов по экстерриториальному принципу?
- Для получения услуги необходимо обратиться в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 50. Прием осуществляется только по предварительной записи по телефону (383)236-13-83.
- Можно записаться на прием по предварительной записи в р.п. Ордынское?
- Предварительная запись в офисе приема-выдачи документов в р.п. Ордынское с 1 июля 2017 года осуществляться не будет. Заявитель может обратиться в порядке живой очереди.
- Взимается ли плата за предоставление сведений по запросу в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
- Какое количество документов предоставляется на основании одного запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН?
- На основании одного запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, предоставляется один документ.
- В каком виде можно запросить сведения из ЕГРН?
- Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Итоги горячей линии «Проблемы судебного оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства»

21 июня специалисты юридического отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области провели телефонное консультирование. Горячая линия была посвящена порядку оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства в Новосибирском областном суде. В рамках консультирования граждане узнали, какой пакет документов необходимо предоставить вместе с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства в размере рыночной.
В целях оспаривания кадастровой стоимости физические лица обращаются непосредственно в Новосибирский областной суд по адресу: 630091, г. Новосибирск, ул. Писарева, 35. Юридические лица обязаны предварительно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. На территории региона такая комиссия действует при Управлении Росреестра по Новосибирской области по адресу: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28.
Специалисты напомнили заявителям, что оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в порядке административного судопроизводства.
Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта капитального строительства его рыночной стоимости, то заявителю требуется представить отчет, подтверждающий проведение в отношении спорного объекта рыночной оценки. Отчет должен быть подготовлен на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость оспариваемого объекта капитального строительства.
Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям действующего законодательства является обязательным документом.
Для оперативного исполнения вынесенных положительных решений суда рекомендовано обращаться непосредственно в Кадастровую палату с заверенной судом копией решения суда, на которой есть отметка о вступлении такого решения в силу.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Прикрепленный файлРазмер
КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ (ОКТМО Куйбышевского района).doc39 кб
КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ (ОКТМО Барабинского района).doc39 кб
КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ (ОКТМО Здвинского района).doc39 кб
КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ (ОКТМО Северного района).doc38.5 кб
КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.docx16.71 кб

КВИТАНЦИЯ НА ПЛАТУ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, ВЫДАЧУ КОПИЙ ДОГОВОРОВ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ВЫРАЖАЮЩИХ СОДЕРЖАНИЕ ОДНОСТОРОННИХ СДЕЛОК

Прикрепленный файлРазмер
КВИТАНЦИЯ НА ПЛАТУ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, ВЫДАЧУ КОПИЙ ДОГОВОРОВ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ (ОКТМО Куйбышевского района).do39.5 кб
КВИТАНЦИЯ НА ПЛАТУ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, ВЫДАЧУ КОПИЙ ДОГОВОРОВ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ(ОКТМО Барабинского района).doc39.5 кб
КВИТАНЦИЯ НА ПЛАТУ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, ВЫДАЧУ КОПИЙ ДОГОВОРОВ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ(ОКТМО Здвинского района).doc39.5 кб
КВИТАНЦИЯ НА ПЛАТУ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, ВЫДАЧУ КОПИЙ ДОГОВОРОВ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ (ОКТМО Северного района).doc39.5 кб
КВИТАНЦИЯ НА ПЛАТУ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, ВЫДАЧУ КОПИЙ ДОГОВОРОВ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ВЫРАЖАЮЩИХ СОДЕРЖАНИЕ ОДНОСТОРОННИХ СДЕЛОК.docx17.27 кб

Кадастровая ошибка: почему возникает, как исправить

При определении границ (межевании) земельного участка кадастровый инженер может выявить кадастровую ошибку, допущенную ранее. В этом случае поставить земельный участок на кадастровый учет или уточнить его границы невозможно.

Никто не застрахован от подобных случаев, поэтому рекомендуем вам прочесть публикацию, чтобы знать, как следует действовать.

Кадастровой ошибкой считается неточность, допущенная в межевом плане, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет, или в документе, на основании которого подготовлен межевой план. Чаще всего кадастровые ошибки допускаются в отношении местоположения границ земельного участка, реже – в отношении адреса (местоположения) или вида разрешенного использования участка.

Кадастровая ошибка не зависит от действий сотрудников Кадастровой палаты. Ошибку может допустить кадастровый инженер, выполняющий работы в отношении конкретного земельного участка, а также органы власти, неправильно подготовившие схему его расположения. Кроме того, ошибка может содержаться в уже вступившем в законную силу решении суда.

Сотрудники Кадастровой палаты, также имеющие возможность выявить кадастровую ошибку, могут принять решение о необходимости ее устранения. Решение направляется заинтересованным лицам или в соответствующие органы. По требованию любого гражданина или органа, в том числе органа кадастрового учета, суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки.

Возникновение

Кадастровые ошибки преимущественно допускают кадастровые инженеры при неправильном определении координат земельного участка в межевом плане. Так происходит, в частности, из-за того, что многие инженеры пользуются устаревшим оборудованием.

Некоторые не выезжают на местность и вписывают в кадастровый план приблизительные координаты. Для получения сведений такие кадастровые инженеры используют картографические материалы и сведения о смежных участках, ранее поставленных на учет.

Кадастровый инженер, имеющий низкую квалификацию, может допустить ошибку, если не подготовил оборудование должным образом или допустил просчеты в вычислениях. К неверному определению конфигурации ограждения и изменению площади участка может привести элементарная невнимательность.

Органы местного самоуправления могут допустить кадастровую ошибку при проведении инвентаризации, подготовке проекта границ участка для кадастровых работ или иных актов, изменяющих характеристики участка.

Устранение

Закон предусматривает несколько способов устранения кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости: 1) в порядке, установленном для учета изменений объектов недвижимости, срок исправления – до 10 рабочих дней; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия, срок исправления – до

30 рабочих дней; 3) на основании решения суда в отношении исправления кадастровой ошибки, вступившего в законную силу.

Существует два пути ликвидации кадастровой ошибки: во внесудебном и судебном порядке.

Внесудебный порядок возможен, если между владельцем земельного участка и его соседями нет споров и разногласий. В случае выявления пересечения границ двух или нескольких участков кадастровый инженер подготавливает межевой план, в котором должны содержаться сведения о прежнем (ошибочном) и новом (верном) расположении границ земельного участка. Может быть оформлен один межевой план, содержащий сведения о границах образуемого и смежного с ним земельного участка (или смежных земельных участков), в отношении границ которого выявлена кадастровая ошибка. В таком случае необходимо согласовать границы участка, отображенные на чертеже межевого плана, с соседями, чьи границы земельных участков были изменены в связи с исправлением кадастровой ошибки. Согласование границ подтверждается личными подписями в акте согласования границ, который оформляется на обороте чертежа межевого плана.

После подготовки межевого плана следует обратиться в Кадастровую палату по Новосибирской области с заявлением об исправлении ошибки, приложив межевой план и соответствующий пакет документов.

Исправление ошибки невозможно без участия собственника участка, кроме как на основании решения суда. Судебный порядок применяется, если не удается устранить разногласия. Для этого заинтересованное лицо (собственник участка или его представитель) подает исковое заявление в суд по местонахождению земельного участка. Ответчиком по иску может выступать как собственник соседнего участка, так и орган кадастрового учета. В любом случае целью иска становится требование о внесении изменений в кадастр по поводу изменения границ участка истца.

Чтобы выяснить правильное местоположение границ спорных участков, суд требует межевые планы и, по необходимости, иную землеустроительную документацию. Также необходимо провести судебную землеустроительную экспертизу для того, чтобы выявить причину наложения или несовпадения границ.

По информации Кадастровой палаты по Новосибирской области, с 1 января по 30 июня 2016 года устранено 675 кадастровых ошибок в отношении земельных участков, расположенных в регионе.

Кадастровая палата о деятельности апелляционной комиссии

С апреля этого года решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, одновременно кадастрового учета и регистрации прав можно обжаловать не только в судебном порядке. Апелляционная комиссия, созданная при Росреестре, рассматривает заявления об обжаловании решений о приостановлении с целью профессиональной оценки качества принимаемых решений, а также деятельности кадастровых инженеров.

В состав комиссии входят три представителя Росреестра и Кадастровой палаты и три представителя «Национального объединения СРО кадастровых инженеров».

Заявление об обжаловании решения о приостановлении по месту нахождения органа кадастрового учета может подать:

– гражданин/представитель или юридическое лицо;

– кадастровый инженер, подготовивший документы;

– представитель юридического лица, работником которого является кадастровый инженер.

Заявление нужно подать в течение 30 дней с момента принятия этого решения. Это можно сделать двумя способами:

– лично по адресу г. Новосибирск, ул. Державина, 28;

– по почте: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28.

В заявлении необходимо указать сведения о заявителе и кадастровом инженере; дату и номер заявления, по результатам которого было принято приостановление; дату и

номер решения о приостановлении; обоснование в произвольной форме несоответствия закону решения о приостановлении.

Комиссия принимает решение в течение 30 дней со дня принятия заявления. Решение принимается путем открытого голосования большинством голосов. В случае равного количества голосов, решающий голос остается за председателем комиссии.

Результатом рассмотрения заявления апелляционной комиссией может быть одно из трех возможных решений:

– отказ (отклонение заявления об обжаловании решения о приостановлении еще до момента его рассмотрения, связанное, например, с неправильным оформлением, неполным перечнем предоставленных документов)

– отклонение заявления об обжаловании решения о приостановлении;

– об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении.

Все решения апелляционной комиссии публикуются на официальном сайте Росреестра в течение пяти дней. Заявителя информируют посредством уведомления по электронной почте при условии, если электронный адрес указан в заявлении. На сайте Росреестра есть подробная информация об особенностях работы апелляционной комиссии. На странице портала представлены следующие тематические разделы для ознакомления:

- перечень апелляционных комиссий;

- порядок работы апелляционных комиссий;

- форма заявления об обжаловании решения о приостановлении;

- Приказ Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 "Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы";

- справочная информация о принятых решениях апелляционных комиссий по субъектам Российской Федерации.

Из представленной справочной информации следует, что в нашем регионе подано 52 заявления об обжаловании решения о приостановлении: из них 12 получили отказ (не допущены к рассмотрению), 17 отклонены после рассмотрения, 23 удовлетворены.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Кадастровая палата об особенностях кадастрового учета домов на участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства

5 июля начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области Татьяна Мороз провела горячую линию на тему «Особенности государственного кадастрового учета жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного строительства (хозяйства)».
Граждан интересовали правовые основания постановки на учет жилых домов и жилых строений, порядок кадастрового учета таких объектов недвижимости, перечень документов.
В ходе горячей линии было разъяснено, что в соответствии с законом* на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение, на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается осуществление строительства объекта индивидуального жилищного строительства или жилого строения. При этом разрешение на строительство в целях строительства жилого строения на садовом участке или жилого дома/строения на дачном земельном участке не требуется.
В целях осуществления подготовки документов, необходимых для постановки на кадастровый учет, следует обратиться к кадастровому инженеру. Сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации. Кадастровому инженеру при подготовке техплана в связи с созданием жилого дома необходимо в разделе «Характеристики объекта недвижимости» указать назначение объекта недвижимости – «жилое»; наименование здания – «жилой дом». При подготовке техплана в связи с созданием объекта недвижимости – «жилого строения», необходимо в разделе «Характеристики объекта недвижимости» указать назначение – «нежилое»; наименование здания – «садовый дом - жилое строение» (при возведении жилого строения на садовом участке) или «дачный дом - жилое строение» (при возведении жилого строения на дачном земельном участке).
Также граждане узнали, что с 1 января 2018 года планируется вступление в силу нового закона, призванного заменить ныне действующий*. В новом законе систематизируются виды недвижимости, которые можно построить на земельном участке. Для размещения на участке «садового дома» не будет требоваться разрешение на строительство. Также на участке можно будет построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания, но уже на основании разрешения на строительство.
*Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Кадастровая палата по Новосибирской области на международном научном конгрессе

15-16 ноября 2016 года на базе Сибирского государственного университета геосистем и технологий в городе Новосибирске прошел международный научный конгресс по теме «Земельные ресурсы – основа устойчивого развития территорий».

В рамках конгресса 16 ноября 2016 года представители научного и образовательного сообщества, профессиональные участники рынка недвижимости, представители органов государственной власти, территориального органа управления Росреестра, Кадастровой палаты по Новосибирской области, на заседании «круглого стола» обсудили проблемы взаимодействия органа государственной регистрации объектов недвижимости Росреестра с органами государственной власти субъектов РФ, местного самоуправления в условиях внедрения с 1 января 2017 года новой государственной учетной регистрационной системы объектов недвижимости– Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Данная система будет создана посредством слияния сведений об объектах недвижимости и зарегистрированных прав на них, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Результат такого слияния непосредственно влияет на качество сведений, которые будут содержаться в ЕГРН., что в последующем сыграет очень важную роль в функционировании всей системы учета объектов недвижимости. В связи с чем, данному вопросу на заседании «круглого стола» было уделено отдельное внимание.

До сведения представителей органов власти Новосибирской области, а так же города Новосибирска, доведен порядок предстоящего межведомственного и информационного взаимодействия с территориальным органом Росреестра и Кадастровой палаты по Новосибирской области в условиях действия нового Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одним из важных итогов обсуждения данного вопроса, явилось освещение проблем реализации существующего взаимодействия органов власти и органа кадастрового учета на территории Новосибирской области, которые должны быть учтены всеми сторонами при переходе на ЕГРН.

Кроме новшеств, предстоящих с нового года, на «круглом столе» был рассмотрен новый инструмент по защите прав заявителей и кадастровых инженеров: появление с 1 декабря 2016 года возможности обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета в апелляционной комиссии. В настоящее время такие апелляционные комиссии создаются при территориальных органах Росреестра.

Обсуждались и менее глобальные вопросы, а именно проблемы связанные с применением новой редакции правил землепользования и застройки города Новосибирска при определении и отражении в кадастровой документации вида разрешенного использования земельного участка.

В завершение обзора «круглого стола» необходимо отметить, что проведение подобных мероприятий позволяет выработать единую концепцию реализации новой политики функционирования государственной системы учета объектов недвижимости, посредством конструктивного диалога различных участников, являющихся частью такой системы.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Кадастровая палата по Новосибирской области приняла участие в совещании в рамках «Точки кипения»

14 сентября в Технопарке новосибирского Академгородка открылась коммуникационная площадка «Точка кипения». В открытии площадки участвовали полпред Президента в СФО Сергей Меняйло, губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий и директор направления «Молодые профессионалы» Агентства стратегических инициатив по продвижению новых проектов Дмитрий Песков. «Точка кипения» – новое пространство коллективной работы, которая направлена на развитие экономики будущего. В формате совещаний, мозговых штурмов и экспертных сессий «Точка кипения» генерирует новые идеи и проекты, сообщества и образовательные программы.

В рамках «Точки кипения» состоялось совместное заседание Экспертной группы по мониторингу внедрения целевых моделей и Правительства Новосибирской области. Целевые модели направлены на снижение количества процедур, сроков и стоимости. Их реализация призвана упростить процедуры ведения бизнеса. В нашем регионе разработан план мероприятий («дорожная карта») по внедрению целевых моделей.

В заседании приняла участие Кадастровая палата по Новосибирской области, в чьих полномочиях реализация целевой модели «Постановка на кадастровый учет». Заместитель директора Светлана Исаева в своем докладе сообщила о положительной динамике достижений. К достигнутым показателям относятся: - 100% установленных границ муниципальных образований; - наличие документации правил землепользования; - уменьшение количества отказов; - увеличение числа получаемых заявителем госуслуг в электронном виде; - увеличение числа получаемых заявителем госуслуг в офисах центра «Мои документы».

Что касается проблем реализации «дорожной карты» в области кадастрового учета

Кадастровая палата приглашает на День бесплатной юридической помощи

Кадастровая палата по Новосибирской области приглашает на День бесплатной юридической помощи!
Мероприятие состоится во вторник, 27 июня, с 13.00 до 17.00 по адресу: г. Новосибирск, ул. Дачная, 60, кабинет № 110.
Вы сможете получить консультации по вопросам кадастрового учета и (или) госрегистрации прав, земельных отношений, исполнения решений суда, наследственного права и др.
Начальник юридического отдела Татьяна Мороз проконсультирует вас по правовым вопросам оформления недвижимости.
Рекомендуется взять с собой все необходимые документы. У вас будет возможность получить подробную консультацию по вашей ситуации.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Кадастровая палата приняла участие в совещании по вопросам реализации «Дорожной карты»

17 мая в Правительстве Новосибирской области прошло совещание на тему «Вопросы реализации мероприятий «Дорожной карты» по внедрению в Новосибирской области целевых моделей регулирования и правоприменения по приоритетным направлениям улучшения инвестиционного климата».
На совещании присутствовали представители Управления Росреестра по региону, Кадастровой палаты, региональных органов власти, а также органов местного самоуправления. Рабочая встреча прошла в режиме видеоконференции.
Обсуждались вопросы, связанные с внедрением двух целевых моделей в сфере оформления недвижимости: «Постановка земельных участков и объектов недвижимости на кадастровый учет», «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества». В начале совещания были определены общие положения для достижения качественных показателей: налаженная система межведомственного информационного взаимодействия, сокращение сроков предоставления услуг, проведение комплексных кадастровых работ, внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, электронный документооборот. Эти положения раскрыли в своих докладах выступающие: специалисты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Новосибирской области. Они рассказали о факторах, способствующих снижению количества отказов и приостановлений в осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав. Одним из основных факторов является контроль соответствия документов установленным требованиям. Также использование электронных ресурсов упрощает получение госуслуг по оформлению недвижимости.
«Дорожная карта», утвержденная 28 февраля этого года Правительством Новосибирской области, представляет собой набор мероприятий по улучшению инвестиционного климата в Новосибирской области.
Кадастровая палата принимает активное участие во внедрении целевых моделей «Дорожной карты» для повышения инвестиционной привлекательности региона посредством упрощения процедур кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимость.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Кадастровая палата расскажет о тонкостях подачи заявления по новому законодательству

С появлением Единого реестра недвижимости проводить кадастровый учет объектов недвижимости и регистрировать права на них стало удобнее. В частности, граждане могут одновременно подавать документы на обе соответствующие услуги.

В каких случаях это возможно? Какой пакет документов понадобится для подачи заявления и куда его следует представить? Куда обратиться, чтобы оформить недвижимость, находящуюся в другом регионе (по принципу экстерриториальности)? В какие сроки одновременно объект недвижимости и поставят на учет, и зарегистрируют право собственности? Наконец, сколько будет стоить комплекс процедур?

Ответы на эти и другие вопросы можно получить в среду, 22 февраля, в Кадастровой палате по Новосибирской области. Для этого следует позвонить на горячую линию с заместителем начальника межрайонного отдела Ириной Букша. Специалист проконсультирует новосибирцев и жителей региона по телефону: (383)227-54-34. Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00.

Кадастровая стоимость: узнать и оспорить

Кадастровая стоимость влияет на размер имущественного налога. Если этот показатель превышает рыночную стоимость, возрастает сумма налога. Чтобы избежать ненужных затрат, следует узнать кадастровую стоимость своей недвижимости. Если вы считаете величину завышенной, можете ее оспорить и, таким образом, снизить.

С 2017 года процесс определения кадастровой стоимости изменился. Подробную информацию о новшествах можно узнать в Кадастровой палате. В среду, 15 февраля, для новосибирцев и жителей области состоится телефонное консультирование.

От чего зависит показатель кадастровой стоимости, как узнать ее размер и куда обратиться, чтобы ее оспорить? На эти, а также другие вопросы ответят специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области: начальник отдела определения кадастровой стоимости Светлана Савина и заместитель начальника отдела Елена Беневольская. В рамках горячей телефонной линии будут рассматриваться вопросы общего и частного характера.

Время приема звонков: 10:00-12:00, телефон: (383)347-61-56.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Кадастровый инженер: права и обязанности

На сегодняшний день любая процедура в сфере оформления недвижимости не обходится без участия кадастрового инженера. Специалист выполняет важную работу по подготовке документов, изготовлению технических и межевых планов, актов обследования.

При выполнении кадастровых работ кадастровый инженер имеет право* получить доступ на объект недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы. Также заказчик должен предоставить необходимую документацию для выполнения соответствующих работ. Кадастровый инженер вправе отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление документов или доступ на объект.

Кадастровый инженер обязан соблюдать требования и стандарты осуществления кадастровой деятельности, установленные законодательством, а также не нарушать правила профессиональной этики. Также специалист должен отказаться от заключения договора на выполнение кадастровых работ в следующих случаях:

– если объект недвижимости не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет.

– если предоставленные заказчиком документы содержат недостоверные сведения;

– если предоставленные документы по форме/содержанию не соответствуют требованиям законодательства;

Напомним, что с 1 декабря 2016 года каждый кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Сведения об организации необходимо указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера». Если этой информации в документе не содержится, специалисту откажут в осуществлении учета.

* Согласно статье 29 в редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров"

Кадастровым инженерам по «Личному кабинету»

На официальном сайте Росреестра с этого года открыт доступ к «Личному кабинету кадастрового инженера». Для работы на данном сервисе необходимо предварительно зарегистрироваться на сайте госуслуг.

Сервис призван сократить количество ошибок кадастровых инженеров при подготовке технических и межевых планов, а также количество отказов при внесении ими сведений в государственный кадастр недвижимости.

Электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» имеет ряд важных функций:

– предварительная проверка межевых и технических планов, карт-планов территории и актов обследования в режиме онлайн;
– проверка наличия пересечений границ земельного участка с границами других участков;
– статистика информационного взаимодействия кадастрового инженера с Росреестром;
– хранение документов в электронном хранилище с присвоением уникального идентифицирующего номера (не более 3 месяцев).

Также кадастровые инженеры в качестве результата работы могут передавать заказчикам только уникальный идентифицирующий номер документа вместо дисковых или бумажных носителей.

Пользование «Личным кабинетом» является платным. Законодательством* утвержден размер платы за использование сервиса: 20 услуг – 500 рублей, 50 услуг – 1250 рублей, 100 услуг – 2500 рублей.

*Приказ Министерства экономического развития РФ № 997 от 28.12.2015.

Как трудоустроиться в Кадастровую палату?

В среду, 5 апреля, новосибирцы и жители Новосибирской области смогут проконсультироваться по вопросу трудоустройства в Кадастровую палату по региону. В рамках горячей телефонной линии консультирование проведет начальник отдела кадров Наталья Кузьмина.
Специалист расскажет, какие вакансии актуальны на сегодняшний день в Кадастровой палате, какие требования существуют для кандидатов, какие документы необходимы для трудоустройства. Также можно получить подробную информацию об условиях работы, социальных льготах, возможностях профессионального и карьерного роста.
Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону (383)315-24-77.

Как выбрать грамотного кадастрового инженера?

Операции с недвижимостью – сложный процесс, требующий компетентных знаний специалиста. Чтобы поставить имущество на кадастровый учет, владельцам квартир и домов, дачных и земельных участков необходима услуга кадастрового инженера. Специалист занимается подготовкой таких документов, как:

1. Межевой план – для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или его части.
2. Технический план – для постановки на учет помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или его части.
3. Акт обследования – для снятия объекта с кадастрового учета.

Как выбрать кадастрового инженера, чтобы сэкономить время и деньги?

Кадастровая палата по региону советует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра. Чтобы проверить, есть ли у специалиста квалификационный аттестат, достаточно знать ФИО кадастрового инженера. Если инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность, в поле «Статус» будет стоять галочка. Пометка в виде красного крестика означает, что специалист лишен аттестата и не может заниматься кадастровыми работами.

В декабре прошлого года закон* обязал всех кадастровых инженеров вступить в саморегулируемые организации (СРО). Организация контролирует деятельность вступивших инженеров, что является гарантом качества и компетентности специалиста для заказчиков.

*Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и статью 76 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров" от 30.12.2015 N 452-ФЗ.

Как и какие сведения можно получить из Единого реестра недвижимости?

В среду, 8 февраля 2017 года, новосибирцы и жители области смогут получить консультацию специалиста Кадастровой палаты по вопросам Единого реестра недвижимости.

1 января 2017 года в силу вступил закон «О государственной регистрации недвижимости»*, который внес существенные изменения в кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость.

С начала года начинает функционировать Единый реестр недвижимости. Создание такой информационной базы сопряжено с введением единой учетно-регистрационной системы: появилась возможность подавать всего одно заявление на процедуры кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.

На вопросы по указанной теме ответит специалист Кадастровой палаты по Новосибирской области: ведущий инженер территориального отдела Игорь Леонов. В рамках горячей телефонной линии будут рассматриваться вопросы общего и частного характера.

Время приема звонков: 10:00-12:00, телефон: (383)692-23-15.

Как осуществляется межведомственное взаимодействие?

Для упрощения получения гражданами госуслуг в сфере оформления недвижимости предусмотрено межведомственное информационное взаимодействие между органами госвласти, органами местного самоуправления и органом регистрации прав. Такое взаимодействие представляет собой обмен документами и сведениями между вышеуказанными органами напрямую, без привлечения правообладателей объектов недвижимости. Законом* предусмотрены документы, которые направляются в орган регистрации прав для внесения информации в Единый госреестр недвижимости.

Если соответствующий орган власти или орган местного самоуправления принял решение, например, об отнесении к определенной категории земель, о переводе участка из одной категории в другую, или об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного, то в пятидневный срок сведения направляются в орган регистрации прав. Документы должны направляться в электронной форме, подписанные электронной подписью. Такие документы защищены от доступа лиц, не участвующих в их подготовке, обработке и получении. Орган регистрации прав осуществляет проверку полученных документов, при соблюдении всех требований – вносит сведения в ЕГРН. Таким образом, правообладателям объектов недвижимости не нужно дополнительно посещать орган регистрации прав.

Если интересующие сведения не внесены в ЕГРН, заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав самостоятельно с соответствующим заявлением. При этом в заявлении достаточно указать реквизиты решения (акта) об установлении или изменении интересующей характеристики объекта. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней запросит сведения в органах госвласти или органах местного самоуправления по каналам межведомственного электронного взаимодействия. Запрошенную информацию внесут в ЕГРН, а заявитель в течение пяти рабочих дней будет уведомлен о внесении сведений. Стоит обратить внимание, что в случае, если на межведомственный запрос органа регистрации прав поступит уведомление об отсутствии

документов, заявитель в течение трех рабочих дней со дня уведомления получит отказ о внесении сведений в ЕГРН.

Взаимодействие органов власти, местного самоуправления и органа регистрации прав позволяет сократить количество предоставляемых заявителем дополнительных документов, таким образом, делая госуслуги более доступными для населения.

*ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Как оформить земельный участок в собственность?

Действующим законодательством предусмотрено несколько вариантов приобретения земельного участка в собственность. Одним из таких вариантов является возможность приобретения путем покупки через торги в форме аукциона.
Если гражданин хочет приобрести участок на определенной территории, необходимо обратиться в соответствующий орган власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками.
Предварительный анализ сведений из Единого госреестра недвижимости об испрашиваемом земельном участке можно осуществить по сведениям Публичной кадастровой карты, размещенной в сети интернет на сайте Росреестра.
Если участок еще не имеет границ и кадастрового номера, расположен, например, в Новосибирске, то гражданину можно обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства Мэрии города Новосибирска со схематичным местоположением участка (например, фрагмент Публичной кадастровой карты или карты ДубльГИС) для предварительной консультации о территории, в границах которой расположен участок. На консультации нужно определить возможности образования участка, соответствие его градостроительным регламентам территориальной зоны (предельным размерам и видам разрешенного использования).
Заинтересованным лицом подготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (при условии отсутствия на данную территорию утвержденного проекта межевания) и осуществляется обращение в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы. В заявлении указывается цель использования земельного участка.
После утверждения схемы расположения земельного участка осуществляется постановка его на кадастровый учет, а после проведения аукциона заключается договор купли-продажи и регистрация права собственности.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Как оформить земельный участок в собственность?

Действующим законодательством предусмотрено несколько вариантов приобретения земельного участка в собственность. Одним из таких вариантов является возможность приобретения путем покупки через торги в форме аукциона.
Если гражданин хочет приобрести участок на определенной территории, необходимо обратиться в соответствующий орган власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками.
Предварительный анализ сведений из Единого госреестра недвижимости об испрашиваемом земельном участке можно осуществить по сведениям Публичной кадастровой карты, размещенной в сети интернет на сайте Росреестра.
Если участок еще не имеет границ и кадастрового номера, расположен, например, в Новосибирске, то гражданину можно обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства Мэрии города Новосибирска со схематичным местоположением участка (например, фрагмент Публичной кадастровой карты или карты ДубльГИС) для предварительной консультации о территории, в границах которой расположен участок. На консультации нужно определить возможности образования участка, соответствие его градостроительным регламентам территориальной зоны (предельным размерам и видам разрешенного использования).
Заинтересованным лицом подготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (при условии отсутствия на данную территорию утвержденного проекта межевания) и осуществляется обращение в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы. В заявлении указывается цель использования земельного участка.
После утверждения схемы расположения земельного участка осуществляется постановка его на кадастровый учет, а после проведения аукциона заключается договор купли-продажи и регистрация права собственности.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Как оформить наследуемую недвижимость в собственность?

К вопросу оформления наследственных прав необходимо подходить максимально ответственно. В случае передачи наследнику жилого помещения, необходимо оформить права на собственность. Процесс оформления унаследованного объекта недвижимости требует подготовки определенных документов.

В соответствии с законодательством право собственности на наследуемый объект недвижимости переходит к наследникам с момента открытия наследства. Однако, распорядиться имуществом можно только после госрегистрации права собственности.

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности, наследнику необходимо представить пакет следующих документов:

– оригинал документа, удостоверяющего личность;

– оригинал и копию документа, подтверждающего полномочия представителя, если от имени наследника будет действовать доверенное лицо;

– оригинал и копию квитанции или чека об уплате госпошлины (ее размер установлен – 2000 рублей на имя наследника);

– оригинал и копию свидетельства о праве на наследство.

С заявлением на госрегистрацию на основании свидетельства о праве на наследство, вы можете обратиться в центр «Мои Документы», чьи офисы в шаговой доступности расположены в Новосибирске и Новосибирской области. Информацию об оказании услуг в офисах центра вы можете получить по справочному телефону: 052.

Также заявление можно подать в офисах Кадастровой палаты, осуществляющих прием по предварительной записи. Офисы приема-выдачи документов располагаются в городе Новосибирске по адресам:

– улица Дачная, 60;

– Красный проспект, 50. На портале Росреестра можно воспользоваться сервисом предварительной записи.

Также специалистами Кадастровой палаты оказывается услуга по выезду к заявителям с целью приема документов на госрегистрацию прав на недвижимость для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II группы. Услуга предоставляется бесплатно.

Информацию об оказании данной услуги, условиях ее получения вы можете получить по телефону: (383) 236-13-83.

Как подать заявление на кадастровый учет через интернет?

Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и все необходимые документы могут быть представлены в электронном виде путем заполнения формы, размещенной на официальном сайте Росреестра. При такой подаче заявление и документы обязательно должны иметь электронную подпись. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Новосибирской области осуществляет выдачу квалифицированных сертификатов ключей электронных подписей.

Контакты удостоверяющего центра Кадастровой палаты по региону:

- г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 50, окно №7– Андреева Анастасия Борисовна;
- г. Новосибирск, ул. Дачная, д. 60, каб. 106 – Глатковская Екатерина Валериевна.

Итак, как же через интернет подать заявление для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости? На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» нужно выбрать кнопку «Государственный кадастровый учет». На первом шаге подачи заявления необходимо заполнить общие данные: вид и количество объектов, а также место расположения. Важным является выбор формы документа и способа его получения. Готовый документ можно получить: в электронном (при указании электронной почты) и бумажном виде (почтовым отправлением).

Вторым шагом является заполнение сведений о заявителе: ФИО, паспортные данные и СНИЛС, номер телефона и адрес электронной почты. Обязательно нужно поставить галочки внизу анкеты, тем самым подтверждая достоверность персональных данных и согласие на их обработку. Если заполнены все необходимые пункты, нажимаем на кнопку «Перейти к прилагаемым документам».

Следующий шаг предполагает загрузку документов. Документы должны быть приложены в паре с файлами электронной подписи, имеющими расширение sig. Образы

документов прикладываются в формате pdf. Обращаем ваше внимание, что для постановки на учет земельного участка заявителям необходимо иметь межевой план, а для постановки на учет объекта капитального строительства - технический план. Эти документы должны быть в виде архива с расширением zip формата XML, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Для прикрепления файлов документов нажимаем кнопку «Добавить...». Если требуется исправление сведений о заявителе, следует нажать кнопку «Изменить сведения о заявителе». Если же все данные верны, необходимые документы загружены - нажать кнопку «Перейти к проверке данных».

Проверка данных – последний шаг заполнения формы заявления. На портале появится сообщение с номером зарегистрированного заявления. Отметим, что форма заявления для физических и юридических лиц заполняется одинаково. Для проверки статуса заявления в разделе «Электронные услуги и сервисы» следует выбрать пункт «Проверка исполнения запроса (заявления)». На открывшейся странице ввести номер заявления и проверочный код в соответствующие поля, затем нажать кнопку «Проверить». Если проверка статуса заявления показала, что заявление о кадастровом учете в виде электронного документа выполнено, то для получения документа необходимо указать ключ доступа, полученный на последнем этапе заполнения заявления.

Подать заявление на кадастровый учет можно также в офисах центра «Мои документы». Для удобства воспользуйтесь функцией предварительной записи, которая осуществляется на сайте учреждения: https://www.mfc-nso.ru/ либо по телефону 052.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Как получить архивные копии документов на недвижимость?

Порой для совершения сделок с недвижимостью не обойтись без копий документов, которые хранятся в архиве Кадастровой палаты. Может понадобиться, например, копия технического плана или разрешение на ввод в эксплуатацию.

Как получить копию документа на недвижимость? Куда нужно обратиться для этого? Копии предоставляются бесплатно или за определенную сумму? Обладают ли копии документов юридической силой? На эти и другие вопросы в рамках горячей линии Кадастровой палаты по Новосибирской области ответит начальник отдела ведения архива Галина Перевезенцева.

Горячая линия состоится в среду, 1 марта 2017 года, с 10.00 до 12.00. Звонки будут приниматься по телефону: (383)347-61-56.

Как получить копию документа из архива Кадастровой палаты?

С этого года изменился порядок выдачи копий документов* из архива Кадастровой палаты по Новосибирской области. 1 марта было проведено телефонное консультирование по данной теме. На вопросы жителей региона отвечала Галина Александровна Перевезенцева, начальник отдела ведения архива Кадастровой палаты. За время работы горячей линии поступили следующие вопросы от граждан.

– Запрос предоставляется в произвольной форме?

Форма запроса о предоставлении сведений, внесенных в Единый госреестр недвижимости, утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

– Как подать запрос?

Запрос установленной формы представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:

– в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении или путем его отправки по почте; – в электронной форме, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Также для получения необходимых сведений можно обратиться в любой офис приема-выдачи Кадастровой палаты или в многофункциональный центр «Мои Документы».

– Как можно получить сведения из ЕГРН?

Сведения из ЕГРН можно получить:

– в органе регистрации прав или многофункциональном центре «Мои Документы»;

– по почте;

– посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов;

– по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ.

– В течение какого срока предоставляются сведений из ЕГРН в виде копий запрашиваемых документов?

Орган кадастрового учета предоставляет сведения, внесенные в ЕГРН, в течение трех рабочих дней с даты получения запроса.

– Каков порядок взимания платы за предоставление сведений?

Порядок взимания платы за предоставление сведений из ЕГРН утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и иной информации».

– Как получить копии нескольких документов?

На основании одного запроса выдается копия одного документа. Копии нескольких документов могут быть предоставлены по запросу суда и правоохранительных органов.

*Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.

Как получить копию межевого плана? Интервью с начальником отдела ведения архива Кадастровой палаты.

Как получить копию межевого плана
Интервью с начальником отдела ведения архива Кадастровой палаты

Для совершения сделок с недвижимостью нередко требуется представить копии документов, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости (ГКН). К таким документам относятся: межевой план, технический план, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, устанавливающего (подтверждающего) права на ранее учтенный объект недвижимости.

О том, как получить интересующий документ в виде копии, рассказывает начальник отдела ведения архива Кадастровой палаты по Новосибирской области Галина Перевезенцева.

– Галина Александровна, поясните, пожалуйста: какие документы хранятся в архиве Кадастровой палаты?

– В нашем архиве содержатся кадастровые дела, в которых находятся документы, необходимые для государственного кадастрового учета. Также хранятся инвентаризационные описи ранее учтенных земельных участков и оценочные описи.

– В каком виде граждане могут получить копии интересующих документов по кадастровому учету?

– Актуальные сведения, содержащиеся в ГКН, о земельном участке и расположенных на нем объектах недвижимости можно получить в виде: 1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН; 2) кадастровой выписки об объекте недвижимости; 3) кадастрового паспорта объекта недвижимости; 4) кадастрового плана территории; 5) кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости; 6) в ином виде, который определен органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

– Допустим, гражданину требуется получить копию межевого плана. Как это сделать?

– Необходимо подать запрос о предоставлении сведений, внесенных в ГКН. Форма запроса утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». Для подачи запроса нужно обратиться в офисы приема-выдачи Кадастровой палаты или центр «Мои документы», а можно подать запрос на портале Росреестра.

Граждане вправе выбирать, в каком виде представить запрос: бумажном либо электронном. Бумажные запросы оформляются при личном обращении или высылаются по почте, электронные оформляются на портале Росреестра.

В запросе следует указать один из способов предоставления сведений: в виде бумажного или электронного документа. В первом случае гражданин получит сведения при личном обращении или по почте, во втором случае сведения гражданину вышлют по электронной почте.

– В чем разница между электронным и бумажным документом?

– Документ в электронном виде заверяется электронной цифровой подписью уполномоченного сотрудника Кадастровой палаты и, соответственно, имеет такую же юридическую силу, как и его бумажный аналог.

– В какие сроки гражданин получит интересующие сведения из ГКН?

– Независимо от того, каким способом подается запрос, Кадастровая палата предоставляет сведения из ГКН в течение пяти рабочих дней.

– Нужно ли платить за предоставление сведений?

– Услуга платная, и порядок взимания такой платы утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости и размеры такой платы».

Получение копий электронных документов обходится гражданам значительно дешевле, чем копий документов на бумажном носителе. Рассмотрим, к примеру, предоставление копии межевого либо технического плана. Физическому лицу такой документ будет стоить: в бумажном виде – 800 рублей, в электронном – 250 рублей. Юридическому лицу такой документ обойдется, соответственно, в 2400 рублей и 500 рублей.

Если после прочтения интервью у читателей остались вопросы о том, как получить документы из архива Кадастровой палаты, рекомендую обратиться в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО). Это справочная служба нашего ведомства, которая работает круглосуточно и совершенно бесплатно. Операторы ВЦТО подробно консультируют граждан по всем вопросам, касающимся работы Росреестра и Кадастровой палаты.

Важная информация:

Адреса офисов приема-выдачи документов Кадастровой палаты (г. Новосибирск):
1) Красный проспект, 50;
2) ул. Дачная, 60.
Телефон центра «Мои документы», ранее – МФЦ: 052
Почтовый адрес Кадастровой палаты: 630087, г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167, каб. 703. Адрес портала Росреестра: https://rosreestr.ru/.
Круглосуточная справочная – ВЦТО Росреестра: 8 800 100-34-34. Звонок бесплатный.

Материал предоставлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

О Кадастровой палате по Новосибирской области

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области (Кадастровая палата по Новосибирской области) – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра).

Кадастровая палата по Новосибирской области реализует полномочия Росреестра в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, а также в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кадастровая палата по Новосибирской области образована в 1999 году. Директором учреждения является Илья Владимирович Лукаш. Адрес сайта учреждения: http://www.kadastr.ru

Как получить электронную подпись?

Для получения госуслуг Росреестра в электронном виде, не нужно ехать в офис приема-выдачи документов – необходимо лишь заполнить размещенную на портале форму заявления и прикрепить документы. Заявление и пакет документов обязательно должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью. Таким образом, при обращении за услугами посредством электронного сервиса появляется необходимость в электронной подписи.

Кадастровая палата по Новосибирской области осуществляет услуги Удостоверяющего центра, благодаря чему заявители, кадастровые инженеры и юридические лица смогут получить электронную подпись.

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты осуществляет выпуск электронных подписей, которые позволяют получать или представлять документы в электронном виде.

Электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеет юридическую силу, является действительной на всей территории России.

Электронная подпись, выпущенная Удостоверяющим центром Кадастровой палаты, используется в различных целях:
 Портал Росреестра. Регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение выписок из Единого госреестра недвижимости.
 Кадастровые инженеры могут с помощью электронной подписи направлять посредством портала Росреестра технические и межевые планы
 Портал Госуслуг. Оформление загранпаспорта, запись к врачу, запись ребенка в детский сад, постановка автомобиля на учет.
 Федеральная налоговая служба. Подача налоговой отчетности.
 Федеральная таможенная служба. Подача декларации о доходах.
 ГАС «Правосудие».
 ГИС ЖКХ.
 Мой арбитр.

Также электронная подпись необходима в работе органов местного самоуправления, так как она используется для доступа к системам межведомственного электронного взаимодействия уполномоченного лица органа власти.

Сформировать запрос для получения электронной подписи можно на официальном сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты – uc.kadastr.ru. Сначала нужно зарегистрироваться: создать логин и пароль для работы на сервисе. После стандартной регистрации вы окажетесь в «Личном кабинете». Меню кабинета представлено несколькими функциями. Чтобы подать заявку на получение Сертификата ключа электронной подписи, после нажатия кнопки «Сформируйте запрос» необходимо заполнить поля раздела. Нужно ввести следующие данные: филиал Кадастровой палаты, в котором хотите получить Сертификат; ИНН и его копия; СНИЛС и его копия; паспортные данные и копия паспорта с регистрацией. После чего нужно оплатить услугу через банкомат или посредством сервиса «Сбербанк Онлайн».

Стоимость создания и выдачи подписи в электронном виде составляет 700 рублей. При осуществлении оплаты необходимо обязательно указать уникальный идентификатор начисления (УИН), содержащийся в квитанции на оплату, для однозначной идентификации платежа на расчетном счете. Отсутствие УИН в назначении платежа не гарантирует поступление денежных средств на расчетный счет, а также увеличивает время обработки запроса на выпуск Сертификата.

После получения электронной подписи ее необходимо установить согласно инструкциям. Срок действия Сертификата – один год, по истечению срока электронная подпись становится недействительной.

Электронную подпись можно получить и без регистрации на сайте. В Новосибирске такая услуга доступна по двум адресам:
– ул. Красный проспект, д. 50, окно №7- Андреева Анастасия Борисовна;
– ул. Дачная, д. 60, каб. 106 - Глатковская Екатерина Валериевна.

При наличии вопросов звоните по единому номеру Справочной Росреестра: 8-800-100-34-34. Телефонная линия работает круглосуточно. Звонок бесплатный из любого региона страны.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Как построить дом по всем правилам

Многие хотели бы жить в своем (частном) доме и, при этом, построить его самостоятельно. Какие требования законодательства нужно соблюсти, чтобы возвести жилище по правилам? Читайте ответы ниже.

Каковы критерии?

Земельный участок, на котором будет строиться жилой дом, должен находиться в границах населенного пункта с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящий жилой дом, имеющий не более трех этажей, для проживания одной семьи. Стоит учесть, что этажами также считаются мансарды и цокольные этажи.

Конкретные характеристики дома можно посмотреть в Правилах землепользования и застройки муниципалитета, которые есть в каждом населенном пункте. Разрешение на строительство необходимо для того, чтобы владельцы земельных участков соблюдали при строительстве регламенты, установленные Правилами.

Какие документы нужны для строительства дома?

Необходимо разрешение на строительство, которое выдает администрация города или сельское поселение. Также до 1 марта 2018 года можно оформить жилой дом по «дачной амнистии», когда не требуется представлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Отсутствие разрешения на строительство служит препятствием для постановки на кадастровый учет индивидуальных жилых домов и, как следствие, для регистрации права на дом.

Где нельзя строить дом?

Жилой дом не разрешается строить на землях для сельхозпроизводства, огородничества и на участках, входящих в зоны с особыми условиями использования территорий. Например, в охранных зонах магистральных трубопроводов, в зонах объектов системы газоснабжения, электросетевого хозяйства, водоохранных зонах.

Лучше уточнить границы участка, т.е. провести межевые работы. Это позволит избежать возможных споров о границах.

Соблюдение требований законодательства, указанных ваше, позволит вам избежать проблем с оформлением прав на постройку и оградит от споров с соседями.

Как преобразить жилище и не нарушить закон

Перепланировка и переустройство жилья – удобные решения, позволяющие сделать условия проживания комфортнее. Важно помнить, что для выполнения таких работ необходимо получить специальное разрешение, а сами изменения подтвердить документально. О чем нужно знать, если вы решились преобразить свое жилище?

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. Переустройство, в свою очередь, – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования. При перепланировке внешние границы помещения остаются прежними, площадь изменяется незначительно. При переустройстве характеристики помещения не изменяются вовсе.

Общие требования законодательства таковы, что переустройство и перепланировка не должны представлять угрозу для окружающих и всего здания, ущемлять права других жильцов. К примеру, без разрешения запрещается: сносить старую стену и устанавливать вместо нее новую; заделывать межкомнатные дверные проемы; монтировать инженерное оборудование; сносить или менять полы и потолки; выполнять перепланировку балкона или лоджии; менять водо-, звуко- и теплоизоляционные устройства; монтировать или демонтировать стационарные системы (канализацию, мусороотвод, отопление).

За разрешением на выполнение перепланировки или переустройства жилого помещения следует обратиться в администрацию, представив проект планируемых работ и другие документы, необходимые по статье 26 Жилищного кодекса. Заказать проектную документацию можно в бюро технической инвентаризации (ОГУП «Техцентр НСО»).

Когда разрешение получено, смело приступайте к работам. Завершение работ останется подтвердить актом приемочной комиссии.

Чтобы иметь возможность в дальнейшем совершать сделки с помещением, следует внести изменения в кадастр недвижимости и, соответственно, оформить новый кадастровый паспорт.

О каких изменениях идет речь? Во-первых, это увеличение полезной площади за счет общей. Сюда же входит разбор кладовок, что чаще всего делают собственники, не считая свои действия нарушением технических характеристик дома. Во-вторых, разбор перегородок и установка их по своему усмотрению. Сюда же относится переоборудование тамбура. В-третьих, перенос, добавление или изменение дверных входов, оконных размеров. В-четвертых, переоборудование якобы ненужных помещений под полезные площади, если по определению они таковыми не являются. Допустим: перепланировка чердаков, общих тамбуров или подвалов исключительно под свои нужды.

Для внесения изменений в кадастр следует подать заявление установленной формы и технический план помещения. Это можно сделать несколькими способами: через интернет-портал Росреестра (https://rosreestr.ru/); по почте, выслав заявление на адрес Кадастровой палаты; при личном обращении в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Стоит отметить, что из всех перечисленных вариантов оформление документов через портал Росреестра является наиболее оперативным и экономически выгодным.

Если у вас есть вопросы о том, как отразить в кадастре результаты перепланировки, обращайтесь за консультацией в справочную службу Росреестра: 8-800-100-34-34. Служба работает круглосуточно, звонок по России бесплатный.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость – определенная независимыми оценщиками и утвержденная органами власти стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

Определение кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата.

После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр. Росреестр отражает эти данные в государственном кадастре недвижимости.

Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале с помощью специальных онлайн-сервисов. На портале можно заказать справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Справку о кадастровой стоимости из ГКН можно запросить:

- в офисах территориальных отделов Федеральной кадастровой палаты, расположенных по адресу: Новосибирская область, город Куйбышев, улица Коммунистическая, 42, Новосибирская область, село Здвинск, улица Калинина, 41,

- в многофункциональных центрах (МФЦ) по адресам: Новосибирская область, город Куйбышев, улица К.Либкнехта, 1; Новосибирская область, город Барабинск, ул. К.Маркса, 106; Новосибирская область, село Здвинск, улица Мира, 4; Новосибирская область, село Северное, переулок Ленина, 3а.

Кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Управления Росреестра по НСО

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Каждый объект недвижимости имеет свою кадастровую стоимость. Налог на недвижимость исчисляется из расчета кадастровой стоимости. Как узнать эту величину? Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно несколькими способами: воспользоваться сервисами Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости online», «Публичная кадастровая карта» или заказать выписку сведений о кадастровой стоимости из Единого госреестра недвижимости. Последний способ предполагает получение более полной информации.
Заказать получение выписки сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно на портале Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрав услугу «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». После нажатия на кнопку у вас появится форма запроса для заполнения. Форма предполагает ввод такой информации, как тип объекта и его адрес (обязательно для заполнения). При наличии можно указать кадастровый (или условный) номер объекта. Также заявитель выбирает способ получения сведений: в бумажном или электронном виде. Вторым шагом является заполнение сведений о заявителе (законном представителе): фамилия, имя, отчество; СНИЛС; паспортные данные; номер телефона и адрес электронной почты.
В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости указана следующая информация:
- вид и кадастровый номер объекта недвижимости;
- кадастровая стоимость и дата ее утверждения;
- реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости;
- дата внесения кадастровой стоимости в ЕГРН;
- дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала ее применения.
Информация, содержащаяся в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости, может быть полезной в следующих ситуациях:
- оплата налога на имущество;
- оформление кредита в банке под залог недвижимости;
- продажа объекта недвижимости;
- обращение в госорганы;
- оформление льгот и субсидий.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Как узнать кадастровый номер земельного участка?

Каждый объект недвижимости, в том числе и земельный участок, сведения о котором внесены в Единый госреестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН:

- при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

- при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.

Существует несколько проверенных способов узнать кадастровый номер своего земельного участка.

Необходимо проанализировать имеющиеся документы, подтверждающие право собственности на участок. Такими документами являются:

- договор купли-продажи или иные договора (дарения и т.д.);

- свидетельство о праве собственности;

- кадастровый паспорт;

- выписка из ЕГРН.

Как правило, во всех перечисленных документах указывается кадастровый идентификационный номер объекта. И если с земельным участком уже проводились юридические действия, то уже присвоенный кадастровый номер будет прописан в документе.

Свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи зачастую могут не содержать сведений о кадастровом номере. В таком случае сведения о кадастровом номере можно получить посредством официального портала Росреестра. С помощью онлайн-cервиса «Публичная кадастровая карта» можно узнать номер земельного участка. Земельный участок можно найти по имеющимся характеристикам – адрес, место расположения, площадь. Кроме того, сервис предоставляет возможность поиска участка по уже известному кадастровому номеру.

Также есть возможность обратиться в офис центра «Мои Документы» с запросом в орган регистрации прав о предоставлении сведений ЕГРН о земельном участке.

При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами. В соответствии с законодательством кадастровый номер имеет следующий вид: 54:35:010101:1, где 54 – кадастровый округ (регион, субъект РФ), 35 – кадастровый район (например – г. Новосибирск или Новосибирский район и т.д.), 010101 – кадастровый квартал, 1 – номер участка.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Какие госуслуги Росреестра можно получить в электронном виде?

Электронные услуги Росреестра - это госуслуги по различным направлениям деятельности учреждения, которые оказываются с применением информационно-коммуникационных технологий.

На сегодняшний день электронный способ получения услуг является более удобным, доступным и дешевым. Услуги Росреестра – не исключение. Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить услуги напрямую, без посредников. Использование электронных сервисов позволит получить услугу по оформлению недвижимости оперативно, не выходя из дома или офиса. На официальном сайте Росреестра доступны следующие услуги ведомства: госрегистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На портале размещены пошаговые инструкции получения услуг, сроки их предоставления, набор документов и стоимость.

Пользователи электронных сервисов Росреестра могут экономить свое время, а также деньги. Ведь подать заявление можно круглосуточно, в любое удобное время, а размер госпошлины при электронной подаче заявления ниже на 30%. В разделе «Электронные услуги и сервисы» представлено большое количество государственных услуг Росреестра, которые могут быть получены в электронном виде.

Через интернет можно подать заявление на осуществление кадастрового учета «Подать заявление о ГКУ», регистрации прав «Подать заявление на государственную регистрацию прав», а также единой процедуры учета и регистрации «Подать заявление на ГКУ и ГРП».

На портале можно также подать запрос на получение различных выписок сведений из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости и др. Заполнить форму запроса легко: на каждом шагу ввода информации есть небольшие пояснения.

У заявителя есть возможность самостоятельно сформировать пакет документов для получения услуги по конкретному вопросу. Для этого необходимо использовать сервис «Жизненные ситуации». Обращаем внимание, что сервис «Жизненные ситуации» полезен не только при электронной подаче документов, но и при подготовке пакета документов в случае личного обращения в офис приема.

На портале функционируют сервисы: «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера». Сервисы призваны упрощать процедуры по получению госуслуг Росреестра. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» предоставляет актуальную информацию об объекте недвижимости из Единого реестра недвижимости, а «Публичная кадастровая карта» демонстрирует расположение объектов на карте. В «Личном кабинете правообладателя» доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который дает заявителю возможность заранее спланировать визит в офис приема-выдачи документов для получения услуг Росреестра.

На сайте доступны сервисы, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

При получении услуг в электронном виде документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью, которую можно получить в удостоверяющих центрах (адреса размещены на сайте Росреестра). Кадастровая палата по Новосибирской области осуществляет выдачу квалифицированных сертификатов ключей электронных подписей по адресам: Красный проспект, 50 и Дачная, 60.

При возникновении вопросов по предоставлению электронных услуг Росреестра звоните по единому номеру справочной службы Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Также услуги по оформлению недвижимости предоставляют офисы центра «Мои документы»: https://www.mfc-nso.ru/. На сайте есть функция «Предварительная запись», которая позволит спланировать свое время и получить желаемую услугу в удобном по расположению офисе.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Квалификационные требования к кадастровым инженерам: новации

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области информирует, что Федеральным законом от 30.12.2015 № 452-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и статью 76 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров".

Цель внесенных поправок – совершенствование механизмов регулирования деятельности кадастровых инженеров. В частности, в законе пересмотрены квалификационные требования к ним.

С учетом поправок и дополнений для получения статуса кадастрового инженера необходимо наличие законченного высшего образования по специальности или направлению, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Кроме того, разрешается предоставить любой другой вузовский диплом, но при условии прохождения профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений.

Один раз в три года специалисту необходимо повышать свою квалификацию в объеме не менее 40 часов по дополнительной профессиональной программе в организации, осуществляющей образовательную деятельность. Выбор учреждения производится по усмотрению кадастрового инженера.

Предусмотрено проведение экзамена в форме тестирования, подтверждающего наличие у претендента профессиональных знаний. Комиссию, которая принимает экзамен, формирует национальное объединение саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров.

К тому же, к кандидату предъявляется требование об опыте работы не менее двух лет в области кадастра в качестве стажера, в течение которых он принимает участие в подготовке и проведении кадастровых работ под руководством кадастрового инженера.

Закон о кадастре дополнен статьей 29.2 «Ответственность кадастрового инженера. Договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера», которой установлена необходимость заключения договора обязательного страхования гражданской ответственности. В отношении каждого кадастрового инженера вне зависимости от вида страхования (личное и (или) коллективное) установлен размер минимальной страховой суммы 2,5 млн рублей. Страховая сумма предназначена для возмещения убытков, причиненных действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лица. Контроль за соблюдением указанных к кадастровым инженерам требований осуществляет СРО.

Кроме того, в документе закреплены права и обязанности кадастрового инженера (ст. 29.1).

В случае если заказчик нарушил условия договора или не обеспечил предоставление необходимой информации и (или) документов, кадастровый инженер вправе отказаться от выполнения кадастровых работ.

Среди обязанностей кадастрового инженера, согласно принятому закону, указывается, что, членство кадастрового инженера в одной из СРО обязательно. Прописана процедура вступления в СРО и исключения из нее, а также даны правила прохождения стажировки в качестве помощника кадастрового инженера.

Также введена обязанность кадастрового инженера устранять технические ошибки за свой счет, в установленные законом сроки. Если заказчик обнаружил их до внесения в регистрирующий орган, на исправление отводится один рабочий день, если после – три рабочих дня.

Кроме того, введен механизм обжалования в досудебном порядке решений органа кадастрового учета, в том числе определен круг лиц, которые имеют право обжаловать решение, установлены сроки и порядок обжалования, а также основания для удовлетворения или отказа заявления об обжаловании.

В тексте документа более детально описаны вопросы деятельности СРО кадастровых инженеров, определены функции, права и обязанности СРО, введены положения о надзоре за

деятельностью в данной сфере, внесены дополнения, посвященные национальному объединению СРО и государственному реестру СРО.

Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2016 г., за исключением отдельных положений, для которых установлены иные сроки.

Информация предоставлена пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской

Консультации и приём документов

       На территории межмуниципального Куйбышевского отдела Управления Росреестра по НСО осуществляют деятельность ГАУ НСО «МФЦ Куйбышевского района» (адрес местонахождения филиала: г. Куйбышев, улица Карла Либкнехта, дом 1) и ГАУ НСО «МФЦ Барабинского района (адрес местонахождения филиала: г. Барабинск, улица Карла Маркса, дом 106).

       В МФЦ  документы принимаются на гос. регистрации права собственности на объекты, перешедшие в порядке наследования, по решениям суда, приватизация жилых помещений, на вновь возведенные объекты недвижимости, на земельные участки и жилые дома в упрощенном порядке, а также на гос. регистрацию сделок (купля-продажа, дарение, мена), договора аренды, а также предоставляется информация из ЕГРП.

        График работы, по которому заявители могут получить вышеуказанные услуги в помещениях МФЦ:

         Понедельник, среда, пятница – с 9.00 часов до 18.00 часов; вторник, четверг – с 9.00 часов до 20.00 часов, суббота – с 9.00 часов до 14.00 часов.

        В СВЯЗИ С ПЕРЕДАЧЕЙ ПОЛНОМОЧИЙ ПО ПРИЕМУ-ВЫДАЧЕ ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, А ТАКЖЕ ВЫДАЧЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ И ВЫДАЧА ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕГРП ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ  В МЕЖРАЙОННЫХ ОТДЕЛАХ ФИЛИАЛАХ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ:

г. Куйбышев: в МФЦ по адресу: ул. К. Либкнехта, 1, ул. Коммунистическая, 41;
г. Барабинск,  ул. Коммунистическая дом 23б (т.8-383-61-22-464);
с. Здвинск, ул. Калинина дом 41 (т. 21-580).

Краткая информация по использованию различных электронных сервисов

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, ГРАЖДАН, ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ О ВОЗМОЖНОСТИ СДАЧИ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ДОКУМЕНТОВ, ПОДГОТОВЛЕННЫХ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПРОГРАММ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ «АССИСТЕНТ», ИС ППД.

ПППД «Ассистент»

Программа предварительной подготовки данных "Ассистент" (ПППД «Ассистент») предназначена для подготовки данных, предоставляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в электронном виде.
ПППД "Ассистент" предназначена для выполнения работ по приему документов на государственную регистрацию и работ по предварительной подготовке данных для последующего приема документов В АИС «Юстиция». Смысл применения ПППД "Ассистент" заключается в ее возможности выполнять данные функции удаленно, без связи с информационной системой, используемой в органах государственной регистрации. Предварительная подготовка данных в ПППД "Ассистент" позволяет упростить последующий процесс приема документов на государственную регистрацию. Использование ПППД "Ассистент" дает возможность получить следующие выгоды:
- ускорить процесс приема документов за счет предварительной подготовки данных сторонними организациями и, тем самым, сократить очереди. Например, при получении больших пакетов дел от крупных застройщиков, корпораций и т.п.
- организовать автоматизированное получение пакетов данных для регистрации из органов государственной и муниципальной власти. Например, получение дел по приватизации из администрации города.
- организовать предварительную подготовку данных для регистрации "объемных" дел. Например, при регистрации земельных паев.
ИС ППД Информационная система предварительной подготовки данных для регистрации прав на недвижимое имущество (ИС ППД). Данная программа позволяет предварительно перед подачей документов в Управление в электронном виде сформировать пакет документов, необходимых для осуществления государственной регистрации. ИС ППД является бесплатным аналогом ПППД «Ассистент», ее возможно скачать с портала Росреестра (раздел «Услуги», «Предварительная подготовка данных для регистрации прав на недвижимое имущество).

Портал Росреестра (в т.ч. публичная кадастровая карта)  http://portal.rosreestr.ru

Портал Росреестра предназначен для обеспечения информационного взаимодействия органов кадастрового учета и регистрации прав и лиц, заинтересованных в получении или предоставлении данных для учетных систем (Единого государственного реестра прав или Государственного кадастра недвижимости). Портал предоставляет следующие услуги: получение справочной информации по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество, а именно: правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; состав документов, предоставляемый в зависимости от вида регистрируемого права, типа объектов недвижимости, участвующих субъектов права и т.д .; электронные шаблоны документов для подготовки их в текстовом или электронном виде, размер государственной пошлины за регистрацию; график приема заявителей в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав; адреса мест нахождения органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, и их контактные телефоны; правила получения ключа ЭЦП; правила подготовки и отправки сведений в органы Росреестра. Выполнение запросов на выдачу юридически значимых документов на основе информации из учетных систем. Запросы данного типа направляются на обработку в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Выполнение запросов на постановку объектов на кадастровый учет. Запросы данного типа направляются на обработку в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Кроме того, пользователь может получить информацию о подразделениях территориального органа Росреестра, обслуживающих земельный участок, с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема. Публичная кадастровая карта - это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территорию Российской Федерации. Соответствующее Приложение предлагает пользователю удобные инструменты для работы с картой, поиска земельных участков и получения информации о них. С помощью Публичной кадастровой карты пользователь, не выходя из дома, может получить справочную информацию о полном кадастровом номере, адресе, статусе, категории земель, виде использования, площади и кадастровой стоимости земельного участка, внесенных в ГКН.

Портал ГОСУДАРСТВЕННЫХ услуг  http://www.gosuslugi.ru

Единый портал государственных и муниципальных услуг является федеральной государственной информационной системой, обеспечивающей предоставление государственных и муниципальных услуг, в т.ч в электронной форме, а также доступ заявителей к сведениям о государственных и муниципальных услуг.
Основание: Федеральный закон № 210-ФЗ от 27.07. 2010 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Cайт Росреестра  http://www.rosreestr.ru

Система интернет-сайтов Росреестра содержит информацию о деятельности Росреестра, размещаемую в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Приказом.
Создание системы интернет-сайтов Росреестра в сети "Интернет" и технологическое обеспечение ее функционирования осуществляются Росреестром и юридическим лицом в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ и оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
В систему интернет-сайтов Росреестра входят интернет-сайт центрального аппарата Росреестра и подсайты территориальных органов Росреестра. На подсайтах территориальных органов Росреестра размещается информация подведомственных Росреестру учреждений.
Система интернет-сайтов Росреестра является общедоступным и бесплатным информационным ресурсом.
В системе интернет-сайтов Росреестра размещается общедоступная информация о деятельности Росреестра, территориальных органов и подведомственных организаций Росреестра. Запрещается размещение в системе интернет-сайтов Росреестра информационных материалов, содержащих сведения, распространение которых ограничено законодательством Российской Федерации.
Ответственность за своевременную подготовку и предоставление информации для размещения на интернет-сайте центрального аппарата Росреестра, ее достоверность и своевременное обновление возлагается на руководителей структурных подразделений центрального аппарата Росреестра (членов редакционного совета сайта), руководителей подведомственных организаций Росреестра.

Подсайт Росреестра (Управление НСО)  http://www.to54.rosreestr.ru

Информационное наполнение подсайтов территориальных органов Росреестра осуществляется в соответствии с Регламентом структурными подразделениями территориальных органов Росреестра.
Общий контроль за планированием, своевременной подготовкой и размещением информации о деятельности Росреестра на подсайтах осуществляют руководители территориальных органов Росреестра.
Информационные материалы о деятельности территориальных органов Росреестра для размещения на подсайтах готовятся структурными подразделениями территориальных органов Росреестра.

 

Купить жилье по материнскому капиталу? Легко!

Материнский капитал – существующая с 1 января 2007 года мера поддержки российских семей при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка.

Согласно закону* размер материнского капитала на 2017 год составляет 453 026 рублей. Выдачей сертификатов и решением вопросов их реализации занимается Пенсионный фонд. Лица, получившие сертификат, подают заявление о распоряжении средствами материнского капитала, в котором указывается направление использования. Заявление рассматривается в течение месяца. За получением капитала нужно обращаться в отделение Пенсионного фонда: независимо от местонахождения.

Материнский капитал может быть использован в следующих целях:

– улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации;
– получение образования ребенком (детьми);
– формирование накопительной пенсии для матери;
– приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей с ограниченными возможностями.

Самое популярное направление использования материнского капитала – улучшение жилищных условий. Жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

Наиболее востребованный способ улучшения жилищных условий – покупка недвижимости, может осуществлять следующим образом:

1. Покупка жилья на вторичном рынке и в новостройках;
2. Оформление ипотеки с использованием средств материнского капитала;
3. Закрытие (полное, частичное) ипотечного кредита;
4. Участие в долевом строительстве.

1. Покупка жилья в новостройках либо на вторичном рынке, приобретение собственного жилого дома.

Если средств материнского капитала хватает на приобретение жилья, то совершается купля-продажа в рамках стоимости сертификата.

Средства материнского капитала продавец сможет получить только через два месяца с момента заключения договора купли-продажи и после заявления, направленного в Пенсионный фонд. Таким образом, необходимо согласие продавца на отсрочку.

Если недвижимость покупается с применением средств семьи, то заключается договор купли-продажи квартиры с условием отсрочки платежа. Покупатель передает сумму, имеющуюся в распоряжении, а уже после продавцу переводится сумма материнского капитала.

2. Оформление ипотеки с использованием средств материнского капитала.

Сумма капитала может использоваться:

– в качестве первоначального взноса или увеличения его размера;
– в качестве увеличения максимально возможной суммы выдачи банком заемщику;
– в качестве инструмента по уменьшению суммы, выданной в кредит.

Необходимо сообщить банку о намерении использовать сертификат. Банк предоставит информацию по займу, сделает предварительный расчет и обозначит документы для оформления.

После предоставления документов отправляется заявка на выдачу ипотеки.

Если заявка получает одобрение, происходит стандартная ипотечная процедура. Банк заключает ипотечный договор с покупателем, который в свою очередь обращается в Пенсионный фонд для осуществления перевода материнского капитала в пользу банка. После чего банк рассчитывается с продавцом.

3. Полное или частичное закрытие ипотечного кредита.

Закрыть ипотеку можно полностью или частично с условием перерасчета задолженности.

Необходимо сообщить банку о намерении использовать материнский капитал в качестве досрочного погашения кредита. В банке необходимо взять справку о сумме, необходимой для полного закрытия договора. После этого в отделение Пенсионного фонда нужно передать необходимые документы и заявление.

Важно, что если детям и супругу/ге заемщика не выделены доли в жилье, то собственник пишет заявление, по которому обязуется выделить доли для всех членов семьи.

4. Участие в долевом строительстве.

Покупка жилья за счет участия в долевом строительстве является выгодным решением, так как в настоящее время застройщиков обязывают страховать риски на случай невозможности выполнить ими обязательства.

Как и при покупке готовой недвижимости, необходимо найти застройщика, который составит договор участия в долевом строительстве с применением рассрочки платежа. Покупатель вносит сумму, имеющуюся на руках, а остальное, равное сумме материнского капитала, застройщику переведет Пенсионный фонд.

Очень важно отметить, что по закону получать средства материнского капитала на руки нельзя. Пенсионный фонд рассчитывается путем безналичного платежа с продавцом недвижимости, банком или застройщиком.

За незаконное использование сертификата грозит уголовная ответственность по статье за мошенничество и обязанность возврата средств в полном объеме.

*Федеральный закон от 19.12.2016 №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов».

Лекция Кадастровой палаты. Кадастровый учет по-новому: сложные вопросы правоприменения.

Во вторник, 20 июня, Кадастровая палата по Новосибирской области проведет лекцию «Кадастровый учет по-новому: сложные вопросы правоприменения». Приглашаются кадастровые инженеры, специалисты в сфере оформления недвижимости и те, кто хочет разобраться в данном вопросе!
В ходе лекции будут рассмотрены следующие вопросы:
1. Вопросы пересечения границ образуемых земельных участков с границами ранее учтенных участков;
2. Порядок изменения вида разрешенного использования в случае отсутствия в ЕГРН сведений о правилах землепользования и застройки;
3. Исправление реестровых ошибок в заявительном порядке и порядке, предусмотренном законом*;
4. Вопросы кадастрового учета многоквартирных домов;
5. Порядок постановки на кадастровый учет индивидуальных жилых домов на участках, предназначенных для садоводства, дачного строительства;
6. Обзор позиций Министерства экономического развития, Росреестра, Кадастровой палаты по сложным вопросам осуществления кадастрового учета.
Лекцию проведут начальники отделов обеспечения учетно-регистрационных действий № 1 и № 2 Оксана Макаренко и Елена Васильева.
Лекция будет проходить 20 июня 2017 года с 10 до 12 часов. О месте проведения лекции будет сообщено дополнительно. Заявки принимаются до 15 июня (включительно).
По вопросам участия необходимо обращаться в Кадастровую палату в рабочее время по телефону (383)315-24-80 либо отправлять заявки на адрес электронной почты seminar@54.kadastr.ru
*ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Лекция Кадастровой палаты. Новый закон: первые итоги, проблемы и пути их решения.

В среду 22 марта 2017 года в Кадастровой палате по Новосибирской области пройдет лекция на тему «Первые итоги реализации 218-ФЗ. Проблемы взаимодействия с кадастровыми инженерами и пути их решения». Приглашаем кадастровых инженеров и специалистов по недвижимости!

В ходе лекции будут рассмотрены следующие вопросы:

1. Надлежащие лица при обращении с заявлением о государственном кадастровом учете и/или регистрации прав;

2. Порядок постановки на кадастровый учет многоквартирных жилых домов;

3. Вопросы организации информационного взаимодействия органа регистрации прав и кадастровых инженеров, в том числе с использованием личного кабинета кадастрового инженера.

Лекцию проведут начальники отделов обеспечения учетно-регистрационных действий № 1 и № 2 Оксана Макаренко, Елена Васильева и начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Наталья Шеметова. Лекция будет проходить с 10 до 12 часов по адресу Пархоменко 7.

Прием заявок ведется до 16 марта (включительно).

По вопросам участия обращайтесь Кадастровую палату по НСО в рабочее время по телефону (383)315-24-80 либо отправляйте заявки на адрес электронной почты seminar@54.kadastr.ru

Лекция Кадастровой палаты. Что год грядущий нам готовит?

6 декабря Кадастровая палата по Новосибирской области проведет обучающую лекцию на тему нововведений в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.

Участников ознакомят с изменениями законодательства в сфере земельно-имущественных отношений и кадастрового учета, которые вступят в силу с 1 января 2017 года. Отдельное внимание будет уделено особенностям учета машино-мест.

Лекция состоится с 10.00 до 12.00 по адресу: г. Новосибирск, ул. Пархоменко 7. Для участия, а также по всем возникающим вопросам обращайтесь в Кадастровую палату в рабочее время по телефону (383)315-24-80 либо присылайте заявки на адрес электронной почты seminar@54.kadastr.ru.

Прием заявок ведется до 30 ноября (включительно).

Лекция от Кадастровой палаты «Особенности постановки на кадастровый учёт многоквартирных домов»

В современном мире люди проживают преимущественно в многоквартирных домах. Данный факт делает вопросы кадастрового учета такого объекта недвижимости особенно актуальными. В частности, это касается внесения изменений в порядок осуществления кадастрового учета.

16 июня 2016 года с 10 до 11 часов кадастровые инженеры и все заинтересованные лица смогут узнать об особенностях постановки на кадастровый учет многоквартирных домов из лекции Кадастровой палаты.

С заявленной темой выступит начальник отдела кадастрового учета № 2 Васильева Елена Евгеньевна. Кроме того, в ходе лекции будет представлен обзор изменений в законодательстве в сфере кадастрового учета. Также каждый слушатель сможет задать свой вопрос и поделиться опытом с коллегами.

По вопросам участия необходимо обращаться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области в рабочее время по (383)315-24-80 либо отправлять заявки на адрес электронной почты seminar@u54.rosreestr.ru

Лекция от Кадастровой палаты «Особенности постановки на кадастровый учёт многоквартирных домов»

В современном мире люди проживают преимущественно в многоквартирных домах. Данный факт делает вопросы кадастрового учета такого объекта недвижимости особенно актуальными. В частности, это касается внесения изменений в порядок осуществления кадастрового учета.

16 июня 2016 года с 10 до 11 часов кадастровые инженеры и все заинтересованные лица смогут узнать об особенностях постановки на кадастровый учет многоквартирных домов из лекции Кадастровой палаты.

С заявленной темой выступит начальник отдела кадастрового учета № 2 Васильева Елена Евгеньевна. Кроме того, в ходе лекции будет представлен обзор изменений в законодательстве в сфере кадастрового учета. Также каждый слушатель сможет задать свой вопрос и поделиться опытом с коллегами.

По вопросам участия необходимо обращаться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области в рабочее время по телефону (383)315-24-80 либо отправлять заявки на адрес электронной почты seminar@u54.rosreestr.ru

Машино-места получат статус объектов недвижимости

С 1 января 2017 года машино-места в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах получат статус объектов недвижимости. Соответствующий закон* Госдума приняла 3 июля текущего года. Уже через полгода машино-место можно будет оформить в собственность и, соответственно, продать, сдать в аренду, подарить, заложить.

Прежде у россиян не было такой возможности, так как статья 130 Гражданского кодекса приравнивала машино-места к общедомовому имуществу. Граждане приобретали их по договору купли-продажи как долю в общей собственности. Теперь ситуация кардинально изменится.

Чтобы оформить право собственности на машино-место, потребуется заказать в БТИ технический план, затем поставить объект на кадастровый учет. Постановка осуществляется бесплатно в срок до 10 рабочих дней со дня приема соответствующего заявления.

Обратиться с заявлением о постановке машино-места на кадастровый учет можно будет несколькими способами: в электронном виде – с помощью портала Росреестра (www.rosreestr.ru), в бумажном – при личном визите в Кадастровую палату или центр «Мои документы» (МФЦ), а также по почте на адрес Кадастровой палаты (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, г. Новосибирск, 630087, ул. Немировича-Данченко, 167, оф. 703).

Кроме того, Кадастровая палата оказывает услугу выездного обслуживания: специалисты учреждения приезжают к гражданам домой, в офис или любое другое удобное место. Услуга платная, для гражданина прием одного пакета документов составляет 1000 рублей. Для инвалидов I, II групп, участников и инвалидов Великой Отечественной войны выездной прием осуществляется бесплатно.

Граждане, уже имеющие машино-места, смогут переоформить их в собственность. Помимо привычных способов, появится возможность подать соответствующее заявление в электронном виде. В настоящее время для этого разрабатывается специальный интернет-сайт.

Следует иметь в виду, что «машино-место» и «парковочное место» – разные понятия. В отличие от машино-места, парковочное не является самостоятельным объектом недвижимости. По сути, это площадка на обочине или дороге, предназначенная для стоянки транспорта.

*Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Машино-место – объект недвижимости

1 января 2017 года вступил в силу закон*, согласно которому у автовладельцев появилась возможность оформить в собственность парковочное место.

Раньше в качестве объекта недвижимости разрешалось регистрировать только гаражи или боксы. С этого года можно зарегистрировать машино-место, расположенное непосредственно внутри здания, на цокольном этаже. Нововведение не касается парковок во дворе, на отдельных стоянках или на обочинах дорог.

Парковочное место может не иметь ограждающих стен, но его границы нужно отметить краской или наклейками.

Чтобы машино-месту присвоили статус объекта недвижимости, необходимо поставить его на кадастровый учет, пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Затем – подать в офис Кадастровой палаты, центр «Мои документы» (МФЦ) или на сайт Росреестра заявление установленной формы. Процесс оформления документов с этого года также упрощается. При подаче одного заявления в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав.

Владелец может легально продать, сдать, подарить или оставить в наследство зарегистрированное машино-место.

Следует отметить, что нововведение коснулось владельцев общей долевой собственности: теперь они получили право выделять свою долю. Для этого необходимо определить границы машино-места и зарегистрировать право собственности на него. Претендентам на машино-места больше не требуется получать согласие других дольщиков. Достаточно представить соглашение участников совместной собственности или решение общего собрания собственников.

* Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Межевание как решение конфликта между соседями

Конфликты между соседями дачных участков возникают нередко. Случается, что возникают разногласия по поводу границ соседских земельных участков.
Если границы земельных участков не установлены, межевание не проводилось, собственники соседних участков имеют разногласия по вопросу места прохождения границ. В таком случае соседние участки стоят на кадастровом учёте условно или вообще не стоят на кадастровом учёте. Конфликт между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ участков.
Для разрешения конфликта необходимо начать процесс межевания земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Получить информацию о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности можно в специальном разделе «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра. Владельцу участка потребуется подготовить определенный пакет документов, подтверждающих право собственности.
В процессе межевания рекомендуется осуществить измерение площади не только своего земельного участка, но и участков, его окружающих. Это необходимо для сравнения площадей земельных участков и площадей, указанных в документах на землю.
При сопоставлении площадей земельных участков можно выявить лишние или недостающие площади используемых участков, а также неправильно определенное место захвата территории. Полученные в результате межевания данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед, нарушая нормы, возвел объект на границе земельных участков. На основании полученных данных нужно провести переговоры с соседями по согласованию границ земельного участка.
Если соглашение между соседями не достигнуто, конфликт разрешается в судебном порядке.
Если вы не владеете информацией о наличии (отсутствии) сведений о границах земельных участков можно воспользоваться электронным сервисом портала Росреестра «Публичная кадастровая карта». Достаточно указать в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка. Также интересующие сведения об участке можно получить в офисе центра «Мои Документы».

Местоположение не имеет значения

С этого года во всех регионах России регистрация недвижимости осуществляется по экстерриториальному принципу*.

То есть, у граждан и организаций появилась возможность обращаться за этой услугой в любом регионе страны, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Допустим, житель Новосибирска может зарегистрировать права на квартиру в Калининграде, не выезжая за пределы своего города. Выходит, неважно, как расположен объект относительно региона проживания заявителя.

Оформление права по экстерриториальному принципу входит в полномочия органа регистрации по месту нахождения объекта. Перечень офисов, в которые можно подать заявление, размещен на сайте Росреестра. Для работы с документами по принципу экстерриториальности выделены офисы в каждом регионе. В нашей области заявления принимаются в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 50. Получить консультацию можно по телефону 236-13-52.

Регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов в бумажном виде и подписанных электронной подписью госрегистратора. При этом он обязан проверить документы на предмет отсутствия оснований для возврата заявления.

Проведение регистрации подтверждает выписка из Единого реестра недвижимости (ЕГРН). Она содержит информацию о государственном регистраторе, и заверяется по месту приема документов.

Госрегистратор ставит на документах надпись «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

*Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Можно ли уменьшить налог на имущество?

Уже в 28 регионах России, включая Новосибирскую область, налог на имущество физических лиц рассчитывается по кадастровой стоимости объектов недвижимости. В нашем регионе обновление этой величины произойдет нынешней осенью, а до 2020 года в стране планируется завершить переход на новую систему расчета налога.

Кадастровая стоимость приближена к рыночной, поэтому значительно отличается от инвентаризационной. Соответственно, граждан волнует, как узнать кадастровую стоимость своего имущества и можно ли ее оспорить с целью уменьшения налога. Ответы можно получить ниже.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости и земельных участков изменяется в результате государственной кадастровой оценки. В каждом регионе такая оценка проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. Определяют кадастровую стоимость независимые оценщики, которых по результатам аукциона выбирают региональные и местные органы власти.

От кадастровой стоимости зависит сумма налога на имущество, который в Новосибирской области начнут платить уже в 2016 году. Узнать размер налога можно с помощью сервиса предварительного расчета на сайте Федеральной налоговой службы России. В соответствующем разделе в специальное поле нужно ввести кадастровый номер интересующей квартиры или дома (кадастровый номер указан в свидетельстве о государственной регистрации прав). Услуга бесплатная.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости тоже предоставляется бесплатно. Ее можно получить через интернет, оформив электронное заявление на портале Росреестра, или путем обращения в Кадастровую палату либо центр «Мои документы», составив заявление в бумажном виде. Портал Росреестра расположен в интернете по адресу https://rosreestr.ru/. Запросить здесь информацию о кадастровой стоимости можно по кадастровому номеру объекта недвижимости либо по его адресу. Заявление составляется в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», который размещен под общим заголовком «Электронные услуги и сервисы». Кроме того, сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) по интересующему объекту можно запросить в разделе «Получение сведений из ГКН».

Прием заявлений в бумажном виде осуществляется в пунктах приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Новосибирской области, а также в центре государственных услуг «Мои документы». В г. Новосибирске центр «Мои документы» работает по нескольким адресам: площадь Труда, 1; ул. Зыряновская, 63; пр. Дзержинского, 16; ул. Арбузова, 6; мкр. Горский, 8а; ул. Красных Зорь, 1/2; ул. Марата, 2/1; ул. Ленина, 57.

Также можно отправить заявление по почте, указав на конверте наименование и адрес Кадастровой палаты: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, г. Новосибирск, 630087, ул. Немировича-Данченко, 167, оф. 703.

Если собственник считает кадастровую стоимость своего имущества неоправданно высокой, он может подать заявление в постоянно действующую комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Комиссия работает при Управлении Росреестра, в ее состав также входят представители Кадастровой палаты.

Кроме того, оспорить кадастровую стоимость можно в суде. Граждане (физические лица) самостоятельно выбирают, куда обратиться для оспаривания, но для организаций (юридических лиц) предварительное обращение в комиссию является обязательным.

Если комиссия или суд принимает решение об изменении кадастровой стоимости, то с момента поступления данного решения Кадастровая палата вносит соответствующие сведения – новую кадастровую стоимость объекта недвижимости – в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

За первые три месяца 2016 года по заявлениям, поданным в суд в 2015 году, на основании решений суда в ГКН внесены сведения об изменении кадастровой стоимости 23 земельных участков и одного объекта капитального строительства. На основании решений комиссии, соответственно, в ГКН была обновлена кадастровая стоимость 52 земельных участков и трех объектов капитального строительства.

Материал предоставлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

НОВЕЛЛЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СВЯЗИ С ВВЕДЕНИЕМ В ДЕЙСТВИЕ С 1 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ»

НОВЕЛЛЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СВЯЗИ С ВВЕДЕНИЕМ В ДЕЙСТВИЕ
С 1 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ»

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Он привнесет существенные изменения в порядок оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителей.

Одним из важных моментов является объединение двух баз данных: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости в единую систему учета и регистрации – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В нем будет содержаться информация об объектах недвижимости, правах, ограничениях и обременения прав на них.

Согласно новому закону кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация прав будут проводиться одновременно, за исключением отдельных случаев. Например, без одновременного кадастрового учета будет проводиться регистрация перехода права собственности, подтверждение ранее возникшего права.

При этом общий срок проведения кадастрового учета и регистрации прав сократится и составит:

7 рабочих дней – для регистрации прав,

5 рабочих дней – для кадастрового учета,

10 рабочих дней - для одновременного проведения учетных действий, т.е. при одновременной подаче документов на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет.

Если документы будут подаваться через МФЦ, то сроки увеличиваются на 2 рабочих дня за счет доставки документов в регистрирующий орган и обратно на выдачу, как и в настоящее время.

В законе указаны исчерпывающие требования к документам, которые представляются для кадастрового учета и регистрации прав, указаны основания для возврата документов без рассмотрения.

Например, если заявления не подписаны заявителем, если в документах имеются подчистки, приписки, зачеркнутые слова и другие неоговоренные исправления, такие документы рассматриваться не будут.

Способы обращения за проведением кадастрового учета и государственной регистрации прав остаются прежними: лично в офисы приема документов, по почте, в электронном виде с помощью портала Росреестра.

По результатам проведения регистрации прав будет выдаваться только выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Материал подготовлен
межмуниципальным Куйбышевским отделом
Управления Росреестра по Новосибирской области

На сайте «Ваш контроль» можно оставить отзыв о полученной госуслуге

У каждого из нас есть необходимость обращения в различные ведомства с целью получения госуслуг. Очень важно, чтобы госуслуги предоставлялись нам качественно, доступно и результативно. Поделиться мнением о качестве полученной услуги Росреестра можно на портале отзывов о госуслугах «Ваш контроль». ✅C 1 января 2017 года вступило в силу постановление* Правительства, которое обязывает госорганы ежедневно проверять отзывы граждан о качестве предоставляемых услуг. Ранее такая оценка проводилась ежегодно, а сбор данных – ежеквартально.

Новое в законодательстве: обжалование «приостановок» до суда

В этом году в работе кадастровых инженеров появились новые правила. С июля действует закон*, призванный улучшить качество подготовки документов для кадастрового учета. Одно из требований закона – обязательный досудебный порядок обжалования решения о приостановлении учета**.

Чтобы обжаловать «приостановку», специалисту надлежит обратиться в апелляционную комиссию, которая начнет работу с декабря 2016 года.

Правом на обжалование наделяются заявитель или его представитель и кадастровый инженер, который подготовил документы для учета. Заявление об обжаловании можно будет представить в течение 30 дней с момента принятия решения о приостановлении. Подать заявление граждане вправе несколькими способами: в письменной форме, обращаясь лично; заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении; в электронной форме, в том числе через Единый портал государственных слуг.

В апелляционную комиссию войдут по три представителя от органа кадастрового учета и национального объединения кадастровых инженеров. При этом состав комиссии будет ротироваться каждые два года. Обязательное условие для председателей комиссий и их заместителей – наличие квалифицированной электронной подписи. О порядке формирования и работы комиссии, а также о перечне документов для обращения Кадастровая палата по Новосибирской области проинформирует кадастровых инженеров дополнительно.

Апелляционная комиссия вправе запрашивать документы, материалы и сведения у органов власти и местного самоуправления, организаций и кадастровых инженеров. Кроме того, комиссия вправе направить в саморегулируемую организацию (СРО) кадастровых инженеров запрос о проведении экспертизы документов, послуживших основанием для приостановления учета. Организация, получившая такой запрос, должна будет в течение 10 рабочих дней бесплатно провести экспертизу, в ходе которой установить факты наличия или отсутствия ошибок в документах и подготовить соответствующее заключение.

Если комиссия признает решение о приостановлении необоснованным, то кадастровый учет будет произведен в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления об обжаловании. Решение комиссии об удовлетворении или отклонении заявления должно быть вынесено в течение 30 дней с момента его получения. Гражданин, который обжалует «приостановку», должен быть в курсе принятого решения в течение одного рабочего дня.

Обжаловать решение о приостановлении в суде можно будет только после того, как его обжаловали в апелляционной комиссии.

* Федеральный закон от 30 декабря 2015 г. № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» (далее – Закон № 452-ФЗ).
** Статья 26.1. «Обжалование решения о приостановлении»

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Новосибирцам помогут бесплатно получить землю на Дальнем Востоке

С сегодняшнего дня, 1 февраля 2017 года, Кадастровая палата по Новосибирской области принимает заявления на выдачу «дальневосточного гектара»*, – сообщает пресс-служба учреждения.

Жители Дальнего Востока начали бесплатно обзаводиться участками на территории своих регионов еще с 1 октября минувшего года. Сегодня стартовал очередной этап программы, и получить от государства в безвозмездное пользование до 100 соток земли может каждый россиянин (гражданин Российской Федерации). Участок предоставляется на пять лет, затем его можно взять в аренду или получить в собственность.

Земли выделяются в каждом из регионов Дальневосточного федерального округа: в Якутии, в Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, в Амурской, Магаданской, Сахалинской, Еврейской автономной областях, в Чукотском автономном округе. Участок предоставляется из состава земель любой формы государственной и муниципальной собственности, любой категории. Главное условие бесплатной выдачи земли – ее использование.

Участок предоставляется для любых целей, не запрещенных законодательством, включая бизнес, сельское, лесное и охотничье хозяйство. Семье из двух человек полагается два гектара, из трех – соответственно, три и так далее. Объединившись с родственниками, друзьями, единомышленниками, одним заявлением можно оформить участок большего размера.

«Чтобы оформить заявление на выдачу «дальневосточного гектара», следует воспользоваться интернет-сайтом «Надальнийвосток.рф» или обратиться к нам либо в центр «Мои документы» (МФЦ)», – комментирует Инна Ли, заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты по региону. – Специалисты консультируют граждан, объясняя, как пользоваться сайтом и каким образом подготовить электронную схему размещения участка на публичной кадастровой карте. Для работы с вышеупомянутым ресурсом нужно предварительно зарегистрироваться на портале государственных услуг («Госуслуги»). В этом тоже помогают наши сотрудники».

По всем вопросам, касающимся «дальневосточного гектара», можно проконсультироваться по телефону общероссийской горячей линии: 8 800 200 32 51.

Кадастровая палата принимает заявления в офисах по следующим адресам: в г. Новосибирске – ул. Дачная, 60, каб. 108; в районах области – г. Карасук, ул. Октябрьская, 37 и с. Венгерово, ул. Ленина, 63.

* Федеральный закон от 1 мая 2016 года №119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон вступил в силу с 1 июня 2016 года.

Новые требования к кадастровым инженерам

Изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», которые вступают в силу с 1 июля 2016 года направлены на улучшение качества кадастровых работ, позволят увеличить уровень защищенности прав собственников недвижимости.

Для кадастрового инженера вводится ряд новых обязанностей: раз в три года проходить обучение по программе повышения квалификации в объеме не менее 40 часов, в случае обнаружения технических ошибок устранять их за свой счет, обязательно страхование ответственности кадастрового инженера на сумму не менее 2,5 млн. рублей.

Законом также установлено, что физическое лицо, претендующее на приобретение статуса кадастрового инженера, должно иметь высшее образование по специальности и опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет. В числе требований к кадастровому инженеру – отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и отсутствие непогашенной или неснятой судимости.

Одним из главных изменений законодательства является обязательное членство кадастровых инженеров в соответствующих саморегулируемых организациях, которые будут осуществлять контроль за их профессиональной деятельностью. Поправками в закон определены функции саморегулируемых организаций, их права и обязанности, а также вводятся положения о надзоре за их деятельностью.

Вводится механизм обжалования в досудебном порядке решений органа кадастрового учета, в том числе определен круг лиц, которые имеют право обжаловать решение, установлены сроки и порядок обжалования, а также основания для удовлетворения или отказа заявления об обжаловании.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Росреестра по Новосибирской области

Новый государственный реестр недвижимости без участия заявителя

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который начнет действовать с 1 января 2017 года, сведения, необходимые для регистрации права собственности, будут направляться в Единый государственный реестр недвижимости в порядке информационного взаимодействия Росреестра с другими ведомствами, без участия заявителей.

Органы государственной власти и местного самоуправления должны направлять в Росреестр широкий перечень документов – от результатов проведения государственного земельного надзора до сведений о планировке территории, изменении границ, переводе жилого помещения в нежилое.

В течение трех дней после выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан предоставить соответствующую информацию в Росреестр. Налоговым органам законодатель дал 5 рабочих дней на то, чтобы представить сведения об изменениях, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц.

Большинство сведений будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимости в электронном виде. Создание единого государственного информационного ресурса позволит снизить риски операций на рынке недвижимости, свести к минимуму бумажный документооборот и осуществить перевод государственных услуг преимущественно в электронный вид.

Расширение электронного взаимодействия органов власти создаст условия для сокращения сроков регистрации прав и сделает данную услугу еще более доступной.

Новый закон «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.

В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.

Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.

Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Росреестра по НСО

Новый закон упростит госрегистрацию недвижимости

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. ЕГРН объединит сведения, содержащиеся сегодня в кадастре недвижимости и реестре прав, а также реестре границ.

Нововведение упростит процесс оформления документов на недвижимость, сделает его удобнее и позволит гражданам экономить свое время.

Собственники смогут одновременно ставить недвижимость на кадастровый учет и регистрировать права на нее.

В регистрирующий орган нужно будет подать только одно заявление, и одновременно в течение 10 дней будут выполнены кадастровый учет и регистрация права. Если гражданин пожелает получить одну из этих услуг, то на регистрацию права уйдет не более семи дней, а постановка на кадастровый учет займет не более пяти дней.

Так же, как и сейчас, зарегистрировать право на объект по общему правилу будет невозможно, если он не учтен в кадастре недвижимости.

Новый закон сокращает сроки предоставления сведений из Единого государственного реестра. Выписку об объекте можно будет получить в течение трех дней вместо пяти сегодняшних.

Подать документы на госрегистрацию права и государственный кадастровый учет можно будет в любом офисе приема-выдачи документов Кадастровой палаты – независимо от того, в каком регионе России расположен объект.

В случае нехватки времени готовые документы можно будет получить в любое время и место, которые удобны гражданину. Для этого при подаче заявления понадобится указать способ получения: «курьерская доставка». Услуга будет платной.

Все записи ЕГРН, за исключением реестровых дел, будут храниться в надежной электронной базе данных. Многократное резервное копирование и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким способом удастся укрепить гарантию зарегистрированных прав, минимизировать угрозу мошенничества и снизить для граждан и бизнеса риски операций на рынке недвижимости.

Свидетельство о праве собственности с 2017 года в привычном бумажном виде отменяется, поэтому выдаваться не будет. Постановку на государственный кадастровый учет, регистрацию возникновения и перехода права можно будет подтверждать выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрацию договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Материал предоставлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

О закрытии офиса приема-выдачи документов

Кадастровая палата по Новосибирской области информирует, что с 1 августа 2017 года прекращается деятельность офиса приема-выдачи документов межрайонного отдела учреждения, расположенного по адресу:
• г. Новосибирск, ул.Дачная, 60.
Для получения госуслуг Росреестра можно воспользоваться сервисами на портале Росреестра либо обратиться в офисы центра «Мои Документы», которые имеют широкую сеть в Новосибирске и области.

О мероприятиях по сокращению приостановлений и отказов при проведении регистрации прав и кадастрового учета

Двенадцать целевых моделей, утвержденных* в начале года, направлены на упрощение процедур ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности субъектов. Моделями определена необходимость сокращения количества решений о приостановлениях и отказах при проведении регистрации прав и кадастрового учета, что способствует повышению качества госуслуг, соответственно, улучшению бизнес-среды субъекта.

В Новосибирской области разработана** «дорожная карта» по внедрению целевых моделей. Управление Росреестра и Кадастровая палата по региону принимают активное участие во внедрении целевых моделей для повышения инвестиционной привлекательности региона посредством упрощения процедур кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимость.

Целевые модели выстроены в последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения объекта недвижимости в собственность, – с момента выбора до постановки на учет и оформления прав собственности. Регистрация прав и кадастровый учет завершают цепочку действий по оформлению недвижимости. Решения о приостановлении или отказе в процедуре учета и (или) регистрации прав, прежде всего, зависят от качества документов, подготовленных на предшествующих этапах.

Для сокращения доли приостановлений и отказов необходимо совершенствовать процессы оказания услуг на всех этапах. Для решения этой задачи Росреестр реализует комплекс совместных мероприятий с региональными органами власти и органами местного самоуправления, а также усиливает взаимодействие с кадастровыми инженерами.

Более трети отрицательных решений связаны с деятельностью кадастровых инженеров – некачественное проведение кадастровых работ, технические ошибки в документации. Например, в пакете документов отсутствует документ-основание для

подготовки технического плана (проектная документация на объект, разрешение на строительство), не указаны необходимые сведения о кадастровом инженере (название СРО, СНИЛС, номер и дата договора на проведение кадастровых работ). Результативными в решении данных проблем признаны мероприятия по созданию рабочих групп с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров для рассмотрения типовых ошибок при подготовке документов и выработки рекомендаций.

Росреестр при выявлении частых нарушений в деятельности кадастрового инженера или поступлении жалоб на его работу от заказчика направляет обращение в СРО, в состав которой входит инженер. СРО организует проверку в отношении специалиста. Кадастровые инженеры, допускающие большое количество ошибок, могут быть исключены из СРО по ее решению.

Если при проведении кадастрового учета, госрегистратор предполагает, что кадастровый инженер внес в документы – межевой план, технический план или акт обследования заведомо ложные сведения, он заявляет о выявленном факте в органы прокуратуры.

Качество предоставления госуслуг по оформлению недвижимости зависит от получения в установленные сроки информации, находящейся в распоряжении органов госвласти и органов местного самоуправления. Несвоевременное получение или неполучение по системе межведомственного взаимодействия документов, необходимых для проведения процедур – причина приостановления или отказа. Ожидание документов, обязательных для запроса в межведомственном порядке и поступающих на бумажных носителях, значительно увеличивает сроки.

Анализ правоприменительной практики Росреестра показывает, что снижается количество решений суда по обжалованию регистрационных действий, принятых не в пользу Росреестра. Так, в 2016 году не в пользу ведомства принято 215 решений об обжаловании регистрационных действий, что составило 0,001% от общего количества

регистрационных действий (около 25 млн). В первом полугодии доля таких решений составила 0,0006% от общего количества (11,4 млн).

Предоставление услуг через интернет является одним из положительных факторов, влияющих на снижение доли приостановлений и отказов. В январе-июне 2017 года 74,6% услуг по регистрации прав и кадастровому учету оказаны в электронном виде. За этот же период ведомство обработало около 330 тыс. заявлений на регистрацию прав, поданных через интернет.

Росреестр реализует совместный проект электронного взаимодействия со Сбербанком России – еще одна мера по упрощению процедур оформления недвижимости в собственность. При получении ипотечного кредита в офисе банка можно подать документы на регистрацию перехода права в электронном виде. Это избавляет заявителя от необходимости посещать офис центра «Мои документы», что экономит время. Аналогичные проекты также реализуются другими банками, например, ВТБ24 и Банком жилищного финансирования.

*Распоряжение Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р.

**«Дорожная карта» по внедрению в Новосибирской области целевых моделей регулирования и правоприменения по приоритетным направлениям улучшения инвестиционного климата утверждена и.о. Губернатора Новосибирской области В.М. Знатковым 28 февраля 2017 года.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

О преимуществах получения услуг Росреестра в электронном виде

На сегодняшний день электронный способ получения услуг является более удобным, доступным и дешевым. Услуги Росреестра – не исключение. Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Использование электронных сервисов позволит получить услугу по оформлению недвижимости оперативно, не выходя из дома или офиса.
На официальном сайте Росреестра доступны следующие услуги ведомства: госрегистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На портале размещены пошаговые инструкции получения услуг, сроки их предоставления, набор документов и стоимость.
Пользователи электронных сервисов Росреестра могут экономить свое время, а также деньги. Ведь подать заявление можно круглосуточно, в любое удобное время, а размер госпошлины при электронной подаче заявления ниже на 30%.
Портал дает возможность заявителю самостоятельно сформировать пакет документов для получения услуги по конкретному вопросу. Для этого необходимо использовать сервис «Жизненные ситуации». Обращаем внимание, что сервис «Жизненные ситуации» полезен не только при электронной подаче документов, но и при подготовке пакета документов в случае личного обращения в офис приема.
На портале функционируют сервисы: «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера». Сервисы призваны упрощать процедуры по получению госуслуг Росреестра. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» предоставляет актуальную информацию об объекте недвижимости из Единого реестра недвижимости, а «Публичная кадастровая карта» демонстрирует расположение объектов на карте.
В «Личном кабинете правообладателя» доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который дает заявителю возможность заранее спланировать визит в офис приема-выдачи документов для получения услуг Росреестра.
На сайте доступны сервисы, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).
При электронном обращении документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью, которую можно получить в удостоверяющих центрах (адреса размещены сайте Росреестра). Ее использование создает защиту граждан и юридических лиц от мошенничества.
По вопросам предоставления электронных услуг Росреестра вы можете обратиться в Ведомственный центр телефонного обслуживания по тел.: 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

О работе апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Новосибирской области

С апреля 2017 года в нашем регионе при Управлении Росреестра по Новосибирской области начала действовать апелляционная комиссия по обжалованию в досудебном порядке решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и (или) госрегистрации прав.
Заявление об обжаловании решения о приостановлении нужно подать в течение 30 дней с момента принятия этого решения. Это можно сделать двумя способами:
– лично по адресу г. Новосибирск, ул. Державина, 28;
– по почте: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28.
В заявлении нужно указать следующую информацию:
– сведения о заявителе;
– сведения о кадастровом инженере;
– дата и номер заявления, по результатам которого было принято приостановление;
– дата и номер решения о приостановлении;
– обоснование в произвольной форме несоответствия закону решения о приостановлении.
На данный момент в нашем регионе апелляционная комиссия провела два заседания, на которых рассмотрено 13 заявлений. По пяти заявлениям принято решение об удовлетворении заявления об обжаловании, что является основанием для осуществления процедуры. По четырем заявлениям отказано в принятии к рассмотрению, по оставшимся четырем принято решение об отклонении заявления.

Справочную информацию о деятельности апелляционной комиссии вы можете получить на официальном портале Росреестра и по единому справочному телефону: 8-800-100-34-34. Звонок из всех регионов России бесплатный.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

О ранее учтенных земельных участках

Уважаемые заявители!
Кадастровая палата по Новосибирской области обращает ваше внимание!
Подавая заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках, обращаем внимание, что при отсутствии информации о категории земельного участка в документах-основаниях внесения сведений в ЕГРН, информация о категории не будет внесена в ЕГРН. Отсутствие сведений о категории земельного участка в ЕГРН является препятствием для осуществления дальнейшей регистрации прав на земельный участок.
Для устранения данного препятствия нужно внести в ЕГРН информацию о категории земельного участка. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления муниципального района с целью отнесения земельного участка к определенной категории земель в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

О типичных ошибках кадастровых инженеров

С целью улучшения инвестиционного климата в регионе функционирует «Дорожная карта» - утвержденный* план мероприятий, который включает множество аспектов в социально-экономической жизни региона. Одним из показателей «Дорожной карты» в сфере оформления недвижимости является снижение количества отказов и приостановлений в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Основная причина отказов и приостановлений заключается в несоответствии заявления и документов необходимым требованиям, предъявляемым к форме или содержанию. Такой результат может быть связан с качеством подготовки кадастровыми инженерами межевых, технических планов, а также актов обследования. Существует ряд некоторых типичных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевого плана:
— недостоверность или недостаточность сведений о расположении земельного участка, информации о заказчике и кадастровом инженере;
— пересечение границами земельного участка границ другого земельного участка либо населенного пункта;
— несоответствие разрешенного использования земельного участка категории земель, к которой относится земельный участок, либо правилам землепользования и застройки;
— отсутствие сведений об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке.
Постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства предполагает оформление технического плана. При его подготовке возможны такие ошибки кадастровых инженеров, как:
— отсутствие изолированности помещения, по которому осуществляется кадастровый учет, от других помещений в здании или сооружении;
— указание кадастровых номеров не всех земельных участков, в пределах которых расположен объект;
— заверение ненадлежащим лицом декларации об объекте, на основании которой подготовлен технический план (декларация заверяется только собственником);
— недостаточность сведений обо всех помещениях многоквартирного дома при постановке его на кадастровый учет.
При осуществлении кадастрового учета заказчик и кадастровый инженер одинаково заинтересованы в положительном результате процедуры. Кадастровый инженер должен быть внимателен при подготовке документов и учитывать все предъявляемые требования. Заказчик же, в свою очередь, должен сознательно подойти к выбору кадастрового инженера. Электронный сервис Росреестра «Реестр кадастровых инженеров» предоставляет потенциальным заказчикам информацию о кадастровых инженерах, наличии аттестации и результатах их профессиональной деятельности. Использование сервиса перед заключением договора с кадастровым инженером может послужить гарантией выбора грамотного специалиста.
*«Дорожная карта» по внедрению в Новосибирской области целевых моделей регулирования и правоприменения по приоритетным направлениям улучшения инвестиционного климата утверждена 28 февраля 2017 года и.о. Губернатора Новосибирской области В.М. Знатковым.

ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПОРЯДКА СОКРАЩЕНИЯ СРОКА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПОРЯДКА СОКРАЩЕНИЯ СРОКА  ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Управлением Росреестра по Новосибирской области изменен порядок рассмотрения обращений заявителей о сокращении срока государственной регистрации.

При поступлении в Управление письменных обращений с ходатайством о сокращении срока государственной регистрации прав, данные обращения будут рассматриваться в соответствии  с Федеральным законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», т.е. в течение 30 дней с момента поступления заявления о сокращении срока государственной регистрации.

Напоминаем Вам о сроках проведения государственной регистрации прав, установленных Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним»:  

 

 

Общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом

Государственная регистрация второго и последующих договоров участия в долевом строительстве, того же многоквартирного дома и (или) иного объекта строительства, после регистрации первого договора участия в долевом строительстве

5 рабочих дней со дня подачи заявления и документов

 

Государственная регистрация жилых помещений

5 рабочих дней со дня приема заявления и документов

Государственная регистрация земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений

15 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации

Погашение регистрационной записи об ипотеке.

 

Погашение регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

 

3 рабочих дня с момента поступления заявления и документов

 

5 рабочих дней с момента поступления заявления и документов

Внесение записи о законном владельце закладной, государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной

 

Выдача залогодержателю закладной на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя, в случае ее составления после регистрации ипотеки

 

в течение 1 дня с момента обращения заявителя

Государственная прав на основании нотариально удостоверенных документов

3 рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав

не позднее чем в течение 1 рабочего дня, следующего за днем приема документов

 

Государственная регистрация возникновения и перехода права собственности на жилые помещения, которые предоставляются гражданам в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

5 рабочих дней со дня подачи заявления и документов

 

Государственная регистрация перехода права собственности на жилые помещения, приобретаемые федеральными органами исполнительной власти у застройщиков в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления гражданами в случаях, предусмотренных федеральными законами, в порядке установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд

5 рабочих дней со дня подачи заявления и документов

 

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав

не позднее чем в течение 1 рабочего дня, следующего за днем приема документов

 

Государственная регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации

в течение 3 рабочих дней со дня поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заверенной копии решения о наложении (снятии) ареста либо сведений, содержащихся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного

взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав

Внесение в ЕГРП записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости и о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (его законного представителя)

в течение 3 рабочих дней

Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав

3 дня после обнаружения ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления о ее исправлении

Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав

Со вступлением в силу с 1 января этого года Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в сфере оформления недвижимости произошло немало изменений. Одним из таких изменений является единая процедура кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость. Данное нововведение позволяет упростить процесс оформления документов на недвижимое имущество.
При подаче заявления в офисе приема-выдачи документов Кадастровой палаты срок осуществления единой процедуры кадастрового учета и регистрации права на объект недвижимости составляет 10 рабочих дней, при обращении в офис центра «Мои Документы» срок составит 12 рабочих дней. Заявление на единую процедуру регистрации прав и кадастрового учета можно направить в электронном виде, используя сервис «Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)» официального сайта Росреестра. С заявлением необходимо представить определенный набор документов. Для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимо загрузить межевой план в формате XML, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера. Для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства - технический план в формате XML, также подписанный УКЭП кадастрового инженера. Стоит отметить, что на последнем шаге формирования заявления необходимо заверить документы электронной подписью.
Введённая единая система проведения кадастрового учета и регистрации прав упрощает процедуры оформления недвижимости, повышает качество предоставляемых госуслуг. За шесть месяцев 2017 года в Новосибирской области произведено более девяти тысяч регистрационных действий по единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Оспаривание кадастровой стоимости в Новосибирском регионе: итоги за 2016 год

Возможность оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости физическими и юридическими лицами предусмотрена законодательством*. В Новосибирской области работает специальная Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости**.

С документами, регламентирующими порядок работы Комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Физические лица могут обратиться в суд без предварительного обращения в Комиссию путем подачи искового заявления и необходимых документов.

В 2016 году в Комиссию поступило 323 заявления, что на 31,6 % меньше по сравнению с 2015 годом. Проведено 27 заседаний Комиссии, принято 154 решения по 212 объектам недвижимости, из них: – 93 решения в пользу заявителей (60,4%) по 130 объектам; – 61 решение об отклонении заявлений (39,6%) в отношении 82 объектов.

Как правило, основанием для отклонения заявлений является несоответствие отчетов об определении рыночной стоимости законодательству об оценочной деятельности и (или) федеральным стандартам оценки.

В 2016 году продолжалось ранее начавшееся снижение количества заявлений, поданных в суд, об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости: в сравнении с предыдущим периодом цифра уменьшилась в 1,5 раза.

*Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

**Комиссия создана приказом Росреестра от 24.10.2012 № П/454 при Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Оспаривание кадастровой стоимости в Новосибирском регионе: итоги за 2016 год

Возможность оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости физическими и юридическими лицами предусмотрена законодательством*. В Новосибирской области работает специальная Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости**.

С документами, регламентирующими порядок работы Комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Физические лица могут обратиться в суд без предварительного обращения в Комиссию путем подачи искового заявления и необходимых документов.

В 2016 году в Комиссию поступило 323 заявления, что на 31,6 % меньше по сравнению с 2015 годом. Проведено 27 заседаний Комиссии, принято 154 решения по 212 объектам недвижимости, из них: – 93 решения в пользу заявителей (60,4%) по 130 объектам; – 61 решение об отклонении заявлений (39,6%) в отношении 82 объектов.

Как правило, основанием для отклонения заявлений является несоответствие отчетов об определении рыночной стоимости законодательству об оценочной деятельности и (или) федеральным стандартам оценки.

В 2016 году продолжалось ранее начавшееся снижение количества заявлений, поданных в суд, об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости: в сравнении с предыдущим периодом цифра уменьшилась в 1,5 раза.

*Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

**Комиссия создана приказом Росреестра от 24.10.2012 № П/454 при Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Оспорить стоимость и уменьшить налог – это возможно

В трех десятках регионов страны, включая наш, с 1 января 2017 года для налогообложения будет применяться кадастровая стоимость недвижимости. Ранее для этого использовалась стоимость инвентаризационная, которая существенно ниже кадастровой.

В Новосибирской области утверждены результаты кадастровой оценки объектов капитального строительства, проведенной в текущем году. Оценен весь массив объектов региона, а это около 1 миллиона 255 тысяч. Обновленную информацию о размере кадастровой стоимости своей квартиры, дома или нежилого помещения вы можете получить с помощью сайта Департамента имущества и земельных отношений. Для этого в разделе «Деятельность» выберите вкладку «Государственная кадастровая оценка» и скачайте приложения, размещенные в верхней части страницы.

После того, как сведения об утвержденной кадастровой стоимости будут внесены в кадастр, вы сможете узнать размер величины и в Кадастровой палате.

Узнать

Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, и получить ее можно несколькими способами. Так, через интернет интересующая информация доступна на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/). Запросить сведения о кадастровой стоимости можно по кадастровому номеру объекта недвижимости либо по его адресу. Для этого вам нужно составить электронное заявление в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» либо в разделе «Получение сведений из ГКН» (размещены под общим заголовком «Электронные услуги и сервисы»).

Если вы не привыкли пользоваться электронными услугами, можете обратиться в Кадастровую палату или многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). Здесь вы составите бумажное заявление и передадите его уполномоченному сотруднику.

К слову, на территории г. Новосибирска центр «Мои документы» работает по нескольким адресам: площадь Труда, 1; ул. Зыряновская, 63; пр. Дзержинского, 16; ул. Арбузова, 6; мкр. Горский, 8а; ул. Красных Зорь, 1/2; ул. Марата, 2/1; ул. Ленина, 57.

Если же вам удобнее обратиться в письменном виде, можете прислать отправить заявление по почте, указав на конверте наименование и адрес Кадастровой палаты: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, г. Новосибирск, 630087, ул. Немировича-Данченко, 167, оф. 703.

По вопросам получения сведений о кадастровой стоимости в любое время суток звоните в справочную Росреестра: 8 (800) 100-34-34. Звонок бесплатный.

Оспорить

Узнать размер налога на имущество вы можете с помощью бесплатного сервиса предварительного расчета на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого в специальное поле на тематической странице введите кадастровый номер интересующей квартиры или дома (номер указан в свидетельстве о госрегистрации прав / выписке из реестра прав).

Если размер налога покажется вам высоким и причиной вы посчитаете завышенную кадастровую стоимость, то знайте: ее можно оспорить. С этой целью вам

нужно подать заявление в постоянно действующую комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Комиссия работает при региональном Управлении Росреестра, в ее состав также входят представители Кадастровой палаты. Кроме того, оспорить кадастровую стоимость можно в суде.

В таком случае вам придется заказать отчет об оценке рыночной стоимости. Услуга платная, ее оказывают оценочные компании. Расценки рекомендуется узнавать на местах.

Кадастровую стоимость пересматривают в двух случаях: если при оценке объекта недвижимости использовались недостоверные сведения и если для объекта установлена рыночная стоимость на дату определения кадастровой.

Количество обращений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в Новосибирской области постепенно растет. По информации регионального Управления Росреестра, с января по ноябрь текущего года в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости поступило 228 заявлений. Согласно статистике Кадастровой палаты по региону, за этот же период в Новосибирский областной суд поступило 56 заявлений. И в комиссии, и в суде было решено удовлетворить требования в отношении более половины рассмотренных заявлений. То есть, приняты решения о том, чтобы пересмотреть и снизить кадастровую стоимость, – установить ее в размере рыночной.

Останутся только лучшие! Ужесточились требования к кадастровым инженерам.

Новосибирцам и жителям области можно перестать беспокоиться о том, что земельный участок отмежуют неправильно, и возникнут споры с соседями. Или о том, что придется долго ждать постановки своей квартиры на кадастровый учет. Пора убедиться в профессиональной грамотности кадастровых инженеров! Теперь к ним предъявляются жесткие требования, поэтому на рынке недвижимости останутся только лучшие.

Перечисленные утверждения справедливы потому, что с 1 июля нынешнего года по всей России требования к кадастровым инженерам стали строже. Новшество обусловлено тем, что вступили в силу изменения в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»*.

По закону, каждый кадастровый инженер теперь обязан состоять в саморегулируемой организации (СРО), профессиональные требования к специалистам данного профиля значительно повысились. В свою очередь, деятельность СРО будет контролировать государство, проводя плановые и внеплановые проверки. Все эти меры приняты для того, чтобы улучшить качество кадастровых работ, свести к минимуму ошибки в кадастре и надежнее защитить права собственников недвижимости.

Помимо профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена, кандидату в кадастровые инженеры нужно будет пройти двухгодичную стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Действующий специалист должен проходить переподготовку. Более того, ему необходимо иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности на сумму не менее 2,5 млн. руб. Также в числе требований к кадастровому инженеру – отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о кадастровом учете и отсутствие судимости.

Кадастровые инженеры, сведения о которых внесены в соответствующий реестр до 1 июля текущего года (включительно), могут работать до 1 декабря этого же года. Для включения в состав членов СРО им не нужно проходить стажировку и сдавать теоретический экзамен. Требование о наличии необходимого образования не применяется к ним до 1 января 2020 года.

Следует отметить, что одним из условий принятия кадастрового инженера в состав СРО является гражданство Российской Федерации.

Кадастровый инженер выступает связующим звеном между собственником недвижимости и Кадастровой палатой. Подготавливает технические и межевые планы, акты обследования и другие документы для постановки недвижимости на кадастровый учет. Чтобы облегчить поиски и не ошибиться в выборе специалиста, Кадастровая палата по Новосибирской области рекомендует перед заключением договора проверять сведения о кадастровом инженере. Узнать о качестве его работы и оценить результаты профессиональной деятельности очень просто. Для этого достаточно зайти на портал Росреестра (www.rosreestr.ru), где в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать «Реестр кадастровых инженеров». Здесь можно оперативно и совершенно бесплатно получить достоверную информацию об интересующем специалисте.

Росреестр ведет реестр кадастровых инженеров с 2010 года, и сегодня популярный сервис хранит сведения о более чем 39 тысячах кадастровых инженеров. В настоящее время свыше 600 специалистов соответствующего профиля работают в Новосибирской области.

В нашей стране 27 саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, в которых состоят порядка 15 тысяч специалистов. Ведущей СРО, работающей в регионе, является ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» (СРО Ассоциация «ОКИС»). Организация функционирует и в других городах Российской Федерации. В настоящее время в ней состоят более 1700 кадастровых инженеров, из них 353 – по Новосибирской области.

*Федеральный закон от 30.12.2015 № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».

От чего зависит величина кадастровой стоимости объектов недвижимости?

12 июля 2017 в Кадастровой палате по Новосибирской области состоялась горячая линия на тему: «От чего зависит величина кадастровой стоимости объектов недвижимости?».
Консультирование граждан провели начальник отдела определения кадастровой стоимости Светлана Савина и заместитель начальника отдела Елена Беневольская.
Публикуем ответы на несколько поступивших вопросов:
От чего зависит размер кадастровой стоимости моего земельного участка, расположенного в черте города, который используется под магазином розничной торговли? Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2016 году.
Для данного земельного участка кадастровая стоимость определена Филиалом Кадастровой палаты после постановки его на государственный кадастровый учет. При определении кадастровой стоимости учитывались сведения о категории земель («Земли населенных пунктов» и разрешенном использовании («Под магазин») земельного участка, а также номер кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок и площадь земельного участка. Кадастровая стоимость определена путем умножения площади участка на удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) 1 кв.м. земли. В настоящее время на территории Новосибирской области земли населенных пунктов оцениваются в разрезе 16 групп видов разрешенного использования (ВРИ). Так, земельный участок с разрешенным использованием «Под магазин» относится к 5 группе («Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания»). Соответственно, при определении кадастровой стоимости был применен УПКС, соответствующий данной 5 группе и кадастровому кварталу, в котором расположен оцениваемый участок. Значения УПКС отражены в Приложении № 2 к постановлению Правительства Новосибирской области от 29.11.2011 № 535-п. Данный документ можно посмотреть на сайте Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в разделе «Деятельность» - «Государственная кадастровая оценка». Группы ВРИ земельных участков в составе земель населенных пунктов определены приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».

Какие факторы повлияли на размер кадастровой стоимости моей квартиры в многоэтажном доме в Новосибирске? Кадастровая стоимость определена при проведении работ по государственной кадастровой оценке на территории Новосибирской области в 2016 году. Считаю, что кадастровая стоимость завышена.
При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости «Многоквартирная жилая застройка» во время проведения работ по государственной кадастровой оценке (массовая оценка) используются следующие ценообразующие факторы: районы города (территориальное деление города); расстояние от объекта до станций метрополитена; этажность; площадь; материал стен; год постройки. Также используются дополнительные сведения органов местного самоуправления, открытых источников информации.
Массовая оценка объектов капитального строительства на территории Новосибирской области осуществлялась на основании сведений, приведенных в Перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке. Исполнителем работ по массовой оценке выступило ООО «Группа Комплексных Решений» (г. Нижний Новгород), а заказчиком Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (ДИиЗО).
Результаты государственной кадастровой оценки утверждены приказом ДИиЗО от 28.11.2016 № 3108 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области». Результаты государственной кадастровой оценки отражены в Отчете № 1-КО/2016 об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Новосибирской области по состоянию на 08.02.2016 (далее – Отчет). Ознакомиться с Отчетом можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Фонд данных государственной кадастровой оценки». На основании Отчета можно определить, использованы ли в ходе проведения государственной кадастровой оценки достоверные сведения об объекте недвижимости и есть ли в этой связи необходимость оспорить результаты такой оценки.
Письменное обращение о подробном расчете кадастровой стоимости объектов капитального строительства по результатам массовой оценки 2016 года можете направить в ДИиЗО по адресу: 630011, г. Новосибирск, Красный проспект, д. 8.
Если кадастровая стоимость объекта недвижимости, по вашему мнению, завышена (или сведения, использованные при определении кадастровой стоимости, являются недостоверными), то можете ее оспорить в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия создана при Управлении Росреестра по региону. С документами, регламентирующими порядок работы комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Ответственность кадастровых инженеров регулируется законом

Кадастровый инженер – важный специалист в сфере оформления недвижимости. С помощью специалиста осуществляются работы по определению границ участка, подготовке межевых и технических планов, созданию актов обследования, оформлению документации и, в конечном итоге, постановке участка на кадастровый учет. Серьезные функции в регистрации собственности обязывают кадастрового инженера нести большую ответственность за проделанную работу.

По закону*, регулирующему деятельность кадастровых инженеров, специалист обязан: - иметь СНИЛС, печать с указанием ФИО, а также усиленную квалифицированную электронную подпись; - предоставлять по требованию заказчика информацию о членстве в саморегулируемой организации в течение трех рабочих дней; - хранить акты согласования местоположения границ земельных участков и передавать их в орган кадастрового учета в установленные законом сроки (если кадастровый инженер – работник юридического лица, то эти обязанности возлагаются на юридическое лицо); - один раз в три года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации; - предоставлять в саморегулируемую организацию информацию о юридическом лице, работником которого является кадастровый инженер (в течение 10 рабочих дней с момента заключения трудового договора).

Кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований законодательства, в том числе за недостоверность сведений межевого и технического планов, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых вносятся сведения об объектах недвижимости.

Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по

договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. Размер страховой суммы по такому договору не может составлять менее двух с половиной миллионов рублей в отношении каждого кадастрового инженера.

Контроль за соблюдением кадастровыми инженерами закона осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. В свою очередь выполнение требований законодательства организацией регулируется органом государственного надзора.

Саморегулируемая организация кадастровых инженеров осуществляет контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в форме плановых или внеплановых проверок.

Плановые проверки проводятся на основании утвержденного ежегодного плана проведения таких проверок, размещенного на сайте организации. Продолжительность плановой и внеплановой проверки составляет не более 20 рабочих дней.

Внеплановая проверка проводится в определенных случаях: - организация обнаружила достаточные данные, указывающие на нарушение кадастровым инженером законодательства; - в организацию поступила информация, обращение, жалоба на кадастрового инженера; - кадастровый инженер не подал сведения о страховании своей гражданской ответственности.

В ходе проверки кадастровый инженер предоставляет организации сведения о заключенных договорах подряда на выполнение кадастровых работ.

*Федеральный закон от 30.12.2015 N 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и статью 76 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Отменено нотариальное удостоверение сделок с земельными долями

С июля нынешнего года упрощена процедура купли-продажи земельных долей. Теперь при их оформлении заявления следует подавать в простой письменной форме.

Новшество связано с изменениями в федеральном законодательстве* и направлено на снижение затрат граждан при оформлении сделок. Ожидается, что благодаря этому удастся упростить куплю-продажу земельных участков и освободить собственников земельных долей и сельхозтоваропроизводителей от вынужденных переплат.

* Вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 №351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Материал предоставлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

Оформление недвижимости в центре «Мои документы»

На сегодняшний день центры и офисы государственных и муниципальных услуг «Мои документы» Новосибирской области предоставляют более 350 видов услуг 64 органов власти. Центры и офисы работают во всех муниципальных образованиях Новосибирской области. В регионе функционирует 42 центра и 60 территориально-обособленных структурных подразделений в крупных поселениях.

Квалифицированные специалисты центра работают по принципу «одного окна». Обратившись в офис с необходимыми документами, можно подать заявления на получение всех услуг по конкретной жизненной ситуации у одного специалиста, а также получить бесплатную консультацию по пакету документов, необходимых для получения любой услуги.

С целью развития «бесконтактных технологий» получение госуслуг Росреестра преимущественно осуществляется в офисах центра «Мои документы» и на портале Росреестра. Большая часть пунктов приема-выдачи документов Кадастровой палаты уже прекратила прием граждан.

Обращение в офисы центра «Мои документы» позволяет получать госуслуги без очередей, в комфортных условиях. Большинство центров располагаются в шаговой доступности, работают шесть дней в неделю без перерыва. На сайте центра «Мои документы» осуществляется предварительная запись на прием, есть возможность проверить статус поданного заявления, а также представлена информация об адресах центров и офисов, времени работы, особенностях получения определенных госуслуг.

По всем интересующим вопросам можно обращаться в Единую справочную службу по номеру 052 (городской номер), 8 (383) 217-70-52 (звонок для регионов).

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Оформляем недвижимость на дому

Получать государственные услуги в Новосибирске становится все проще! Особенно услуги в сфере недвижимости. Если ваш день расписан по часам, то возможность выездного обслуживания будет для вас актуальна.

Можете поставить земельный участок на учет или зарегистрировать право на квартиру, находясь дома или в офисе. О том, как это сделать, расскажет Марина Матвеева – инженер II категории межрайонного отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области.

– Какие услуги по оформлению недвижимости можно получить с помощью выездного обслуживания?

– В нашем регионе выездной прием осуществляется на территории г. Новосибирска, кроме Советского и Первомайского районов. Документы на недвижимость принимаются по объектам, расположенным на территории Новосибирской области.

Можно зарегистрировать право собственности, поставить объект недвижимости на кадастровый учет, получить сведения из кадастра и реестра прав.

Выездной формат включает в себя прием, обработку и, при желании заказчика, доставку документов для всех основных услуг Росреестра. Специалисты Кадастровой палаты приезжают домой, в офис или любое другое место, удобное для заявителя, в заранее оговоренное время. Вместе с тем, специалисты не выезжают в медицинские учреждения, а также исправительные учреждения и следственные изоляторы.

Выезд специалиста заказывает собственник объекта либо одна из сторон сделки. После приема документов на оказание интересующей услуги заявитель получает расписку, в которой указан срок получения готовых документов. Можно заказать их

доставку или забрать самостоятельно в офисе приема-выдачи Кадастровой палаты. Сроки подготовки документов – такие же, как при оформлении в офисе приема-выдачи.

– Как вызвать специалиста?

– Оставить заявку просто. По телефону 8(383)236-13-83 можно получить информацию об услуге, условиях ее получения, тарифах, реквизитах. Можно оформить заказ по электронной почте vpd@u54.rosreestr.ru, указав точный адрес выезда специалиста, желаемую дату и время визита, контактный телефон. Также граждане обращаются в офис Кадастровой палаты (ул. Дачная, 60, каб. 103) и присылают заявки по почте (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, г. Новосибирск, 630087, ул. Немировича-Данченко, 167, каб. 703). Проконсультироваться по вопросу выездного приема можно в круглосуточной справочной службе Росреестра: 8-800-100-34-34.

Мы работаем по 100% предоплате. После получения квитанции об оплате (ее ксерокопии или фотографии) в течение одного рабочего дня связываемся с заявителем и согласовываем дату приезда специалиста. По условиям договора, выезд к заказчику должен быть произведен в течение 10 рабочих дней с момента поступления оплаты. На практике выезд осуществляется уже на третий-четвертый рабочий день.

– В какую сумму обходится выездное обслуживание?

– Стоимость приема или выдачи одного пакета документов составляет 1000 рублей для граждан (физических лиц) и 1500 рублей для организаций (юридических лиц). Бесплатно услуга предоставляется инвалидам и ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп – для этого им нужно представить документ, подтверждающий право на льготу (в виде ксерокопии или фотографии).

Следует отличать плату за выезд специалиста от госпошлины за оказание услуги Росреестра (регистрация права, постановка на кадастровый учет, предоставление сведений из кадастра или реестра прав). То есть, заявитель оплачивает отдельно госпошлину и отдельно выезд специалиста, поэтому на руках у заказчика – две отдельные квитанции об оплате.

– Поясните, как оплатить госпошлину и заявку на выезд.

– В обоих случаях оплату необходимо производить по реквизитам Кадастровой палаты. Бланки квитанций и образцы заполнения можно скачать на сайте Кадастровой палаты www.kadastr.ru. Для этого зайдите в раздел «Деятельность» и перейдите на страницу «Выездное обслуживание». Также вы можете получить реквизиты в офисах Кадастровой палаты (ул. Дачная, 60; Красный проспект, 50) либо в Управлении Росреестра (ул. Державина, 28).

– Какие условия для работы нужно обеспечить специалисту?

– Заказчику необходимо быть на месте в назначенное время – в ином случае после 30-минутного ожидания услуга по выезду считается оказанной. Специалист приезжает с ноутбуком и принтером, поэтому нужно обеспечить ему должные условия: чистый рабочий стол, стул, доступ к сети электропитания. Наконец, гражданин должен иметь пакет документов, необходимых для оказания услуги, иначе доносить их в Кадастровую палату придется самостоятельно.

– Каким образом узнать состав документов, которые понадобятся мне для получения выбранной услуги?

– Пакет необходимых документов вам озвучат в процессе оформления заявки на выезд. Кроме того, информацию о составе документов можно получить на портале Росреестра www.rosreestr.ru на странице «Жизненные ситуации» в разделе «Электронные услуги и сервисы». Для этого следует ответить на вопросы предлагаемой анкеты.

– Насколько популярно выездное обслуживание среди новосибирцев?

– С января по сентябрь текущего года мы отработали около 3500 заявок и приняли порядка 4000 пакетов документов. Более 500 выездов осуществили бесплатно.

Благодарим Марину Матвееву за интервью! В завершение отметим, что выездное обслуживание упрощает подачу документов на оформление недвижимости. Новый формат набирает популярность день за днем, ведь каждый сегодня дорожит своим временем.

Оценивать недвижимость будут по-новому

Закон*, вступивший в силу с 1 января, внес существенные изменения в процесс проведения государственной кадастровой оценки недвижимости.

С этого года полномочиями по ее проведению и по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в период между проведением последней и предыдущей государственной кадастровой оценки наделяются специальные государственные бюджетные учреждения, созданные в регионах. Ранее эту деятельность вели независимые оценщики. Также в полномочиях учреждения – сбор, обработка, систематизация и накопление информации о рынке недвижимости.

Ожидается, что новый порядок позволит повысить достоверность информации, которая используется при определении кадастровой стоимости. Светлана Савина, начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по региону, поясняет: «В компетенцию бюджетных учреждений входит рассмотрение обращений об исправлении ошибок. Это позволит обеспечить оперативность исправления при определении кадастровой стоимости».

Определение кадастровой стоимости – процесс важный, так как ее величина напрямую влияет на размер имущественного налога. Если этот показатель превышает рыночную стоимость, соответственно, возрастает сумма налога. Чтобы избежать лишних денежных затрат, следует знать кадастровую стоимость своей недвижимости. Если считаете величину завышенной, можете ее оспорить и, таким образом, снизить.

Одним из ключевых изменений нового закона стала отмена досудебного порядка регулирования спора. «Результаты кадастровой стоимости можно оспорить как в комиссии, так и в суде, – комментирует Светлана Геннадьевна. – Для решения вопроса в суде предварительное обращение в комиссию для граждан и юридических лиц не требуется. Данное новшество применимо к результатам определения кадастровой стоимости в рамках нового закона».

Получить информацию общего и частного характера по данной теме можно будет в Кадастровой палате по Новосибирской области в среду, 15 февраля. Начальник отдела определения кадастровой стоимости Светлана Савина и заместитель начальника отдела Елена Беневольская в рамках горячей телефонной линии ответят на вопросы жителей региона. Время приема звонков: 10:00-12:00, телефон: (383)347-61-56.

*Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Оценить качество госуслуг Росреестра можно на сайте «Ваш контроль»

У каждого из нас есть необходимость обращения в различные ведомства с целью получения госуслуг. Очень важно, чтобы госуслуги предоставлялись нам качественно, доступно и результативно. Поделиться мнением о качестве полученной услуги Росреестра можно на сайте «Ваш контроль». Это имеет практическое значение: принятые на основе отзывов меры будут способствовать улучшению качества предоставления услуг.
Как форма обратной связи сайт «Ваш контроль» становится с каждым годом популярнее: по статистике сайта, количество оценок качества услуг в 2016 году увеличилось в пять раз.
C 1 января 2017 года вступило в силу постановление* Правительства, которое обязывает госорганы ежедневно проверять отзывы граждан о качестве предоставляемых услуг. Ранее такая оценка проводилась ежегодно, а сбор данных – ежеквартально.
Поставить оценку на сайте «Ваш контроль» можно по пятибалльной шкале. При этом качество госуслуги вам нужно оценить по нескольким критериям: время ожидания в очереди и предоставления услуги, вежливость и компетентность сотрудника, условия в помещении и доступность информации о порядке предоставления услуги. К отзыву можно прикрепить фотографии и видеоматериалы.
По данным сайта “Ваш контроль”, услуги Росреестра оценили более 750 тыс. раз. Средний показатель оценки составляет 4,8 (по пятибалльной шкале).
Для того чтобы оставить отзыв о работе сотрудников Кадастровой палаты, зарегистрируйтесь на сайте www.vashkontrol.ru, выберите в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, далее – определенную услугу и оцените ее качество по предлагаемым критериям.

*Постановление Правительства РФ от 12 ноября 2016 года №1168.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Переоформление права собственности на недвижимость

Существует несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на другого человека. К ним относятся:

1. Продажа (купля) квартиры.

2. Обмен.

3. Дарение.

4. Получение наследства.

5. Раздел совместно нажитого недвижимого имущества.

Подробно о последней процедуре далее.

Для того чтобы переоформить право собственности на недвижимое имущество, приобретенное во время брака, на одного из супругов, вам необходимо представить пакет документов:

· документ, удостоверяющий личность (оригинал);

· документ, подтверждающий полномочия представителя, если от имени доверителя будет действовать доверенное лицо (оригинал и копия);

· квитанция либо чек об уплате госпошлины (оригинал и копия);

· нотариальное соглашение о разделе имущества (2 оригинала и копия);

· согласие банка на переоформление права собственности (оригинал и копия).

За госрегистрацию права собственности оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей на имя того, кому переходит право собственности на квартиру. Реквизиты для оплаты госпошлины вы можете узнать либо в офисах центра «Мои Документы», либо в офисе Кадастровой палаты по Новосибирской области, либо на интернет-сайтах учреждений.

Для переоформления права собственности могут обратиться оба, либо один из супругов в офисы центра «Мои Документы», имеющего широкую сеть в Новосибирске и Новосибирской области. Информацию о порядке и особенностях получения услуг вы можете получить по справочному телефону: 052. Также на портале Росреестра можно воспользоваться сервисом предварительной записи для подачи документов в офисах Филиала, расположенных в городе Новосибирске по адресам:

- ул. Дачная, 60;

- Красный проспект, 50.

Информацию об оказании данной услуги, условиях ее получения вы можете получить по телефону: (383) 236-13-83.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Подземную парковку можно будет оформить в собственность как объект недвижимости

Подземную парковку можно будет оформить в собственность как объект недвижимости

Кадастровая палата по Новосибирской области сообщает, что Министерство экономического развития разработало законопроект, регулирующий правоотношения, которые возникают при купле-продаже машино-мест (парковочных мест), расположенных в подземных помещениях жилых домов. Документ опубликован на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

В законодательстве сегодня отсутствуют определение, правовая природа, особенности кадастрового учета и правила гражданского оборота машино-места. Парковки, расположенные в зданиях и сооружениях, не являются самостоятельными объектами недвижимости. Соответственно, зарегистрировать их в таком качестве и поставить на государственный кадастровый учет невозможно.

Машино-место относится к общедомовой собственности, однако некоторые застройщики продают такие парковочные места под видом нежилых помещений, что является нарушением закона.

Решить эту проблему призван законопроект Минэкономразвития «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части вовлечения в гражданский оборот неизолированных частей нежилых помещений, расположенных в зданиях, сооружениях (в том числе парковочные места, торговые и офисные помещения)», подготовленный в целях исполнения поручения Правительства от 29 июля 2015 г. Законопроектом вносятся изменения в Гражданский, Жилищный и Земельный кодексы. Ожидается, что положения документа позволят урегулировать правоотношения, возникающие при приобретении подземных парковочных мест.

Законопроектом, в частности, вводится понятие «площадка» – определенная в соответствии с Федеральным законом часть здания или сооружения, предназначенная для стоянки транспортных средств или размещения торговых объектов и не ограниченная строительной конструкцией. Площадку можно будет поставить на государственный кадастровый учет, получить на нее кадастровый паспорт, а также продать ее как отдельный объект недвижимого имущества.

Материал подготовлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости

С 01.01.2017 вступили в силу изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Теперь обязательным документом, прилагаемым к Заявлению о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, которое подается в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующую при Управлении Росреестра по Новосибирской области, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержит следующие сведения: вид объекта и его кадастровый номер, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на дату запроса или на другую интересующую дату.

Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом:

- при личном обращении в любой пункт приема Кадастровой палаты или МФЦ;

- в электронном виде, воспользовавшись сервисом на сайте Росреестра. В этих целях с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», в разделе «Электронные Сервисы» выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», сформировать запрос «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает такие преимущества, как экономия времени, исключение влияния человеческого фактора. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра, находясь дома или на работе.

*Форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 (приложение № 3).

Получение госуслуг упрощает межведомственное взаимодействие

Кадастровая палата по Новосибирской области напоминает заявителям о том, что при получении услуг Росреестра предоставление документов возможно в рамках межведомственного взаимодействия. Оно представляет собой обмен информацией между муниципальными и государственными органами, которые предоставляют соответствующие услуги гражданам и организациям, в том числе услуги Росреестра.

Существует определенный перечень документов и сведений, которые используются ведомствами при оказании госуслуг. Граждане не обязаны представлять документы, которые госорганы собирают самостоятельно. В сфере оформления недвижимости сведения самостоятельно запрашиваются органами регистрации прав по каналам межведомственного электронного взаимодействия. Кадастровая палата, как орган регистрации прав, имеет такие полномочия.

При оказании услуг Кадастровая палата самостоятельно запрашивает сведения, основные из которых:

– об отнесении земельного участка к определенной категории;

– об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка;

– о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое;

– о присвоении адреса объекту недвижимости или изменении такого адреса.

Кадастровая палата в течение трех рабочих дней со дня получения заявления на предоставление услуги в сфере кадастрового учета и регистрации прав самостоятельно запрашивает документы или содержащиеся в них сведения в органах государственной власти и органах местного самоуправления. Ведомства, в свою очередь, обязаны предоставить запрашиваемые документы в рамках межведомственного взаимодействия в течение двух рабочих дней. Также и Кадастровая палата, в свою очередь, предоставляет сведения, находящиеся в компетенции ведомства и предусмотренные законодательством.

В 2016 году Кадастровой палатой по Новосибирской области было принято 197815 межведомственных запросов.

Порядок возврата излишне уплаченных сумм денежных средств, уточнение вида и принадлежности платежа

Порядок возврата излишне уплаченных сумм денежных средств, уточнение вида и принадлежности платежа

  Приказом Управления Росреестра по Новосибирской области от 03.06.2014 г. №80 «Об утверждении перечня обязательных реквизитов, указываемых при заполнений заявлений о возврате излишне уплаченных сумм денежных средств, уточнении вида и принадлежности платежа и прилагаемых к ним документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» утверждены формы бланков заявлений о возврате излишне уплаченной суммы, об уточнении вида и принадлежности платежа, перечень обязательных реквизитов, указываемых при заполнении заявлений.

               Перечень обязательных реквизитов, указываемых при заполнении заявлений

1.Заявление о возврате излишне уплаченной суммы

1.1 Для юридических лиц (на фирменном бланке организации):

        - наименование организации;

        - ИНН / КПП;

        - Юридический адрес организации;

        - Контактный телефон и (или) адрес электронной почты;

        - Сумму излишне уплаченной государственной пошлины истребуемой к возврату;

        - Ссылка на платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (дата и номер);

        - Банковские реквизиты для возврата излишне уплаченной суммы государственной пошлины:

         а) наименование банка получателя;

         б) БИК банка получателя;

         в) номер расчетного счета получателя;

         г) лицевой счет (для государственных организаций, обслуживающихся в органах Федерального казначейства);

        - Дата, подпись, уполномоченного лица и печать организации.

1.2 Для физических лиц:

        - Фамилия, имя, отчество (при его наличии);

        - Дата рождения;

        - Паспортные данные (серия и номер);

        - Почтовый адрес;

        - Контактный телефон и (или) адрес электронной почты;

          - Сумму излишне оплаченной государственной пошлины истребуемой к возврату;

          - Ссылка на платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (номер и дата);

          - Банковские реквизиты для возврата излишне уплаченной суммы государственной пошлины:

           а) фамилия, имя, отчество (полностью и разборчиво);

            б) наименование банка получателя;

             в) БИК банка получателя;

             г) номер расчетного счета получателя;

             - Дата и подпись заявителя.

1.3. К заявлению о возврате излишне оплаченной суммы государственной пошлины обязательно прилагаются подлинные платежные документы, подтверждающие оплату государственной пошлины в случае, в случае если государственная пошлина подлежит возврату в полном объеме, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

        К заявлению о возврате платы за предоставление сведений из ЕРГП обязательно прикладываются оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа, соответствующие требованиям абз.2 пункта 7 порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2010 №650.

1.3.1 Для юридических лиц подлинными платежными документами являются:

        - Платежное поручение (ф 0401060)., На котором проставлены в поле «Списано со счета плательщика» - дата списания денежных средств со счета плательщика (при частичной оплате - дата последнего платежа), в поле «Отметки банка» - штамп банка и подпись ответственного исполнителя.

1.3.2 Для физических лиц:

         - Квитанция банка (с отметкой банка);

         - Чек-ордер, выданный устройством самообслуживания (не требует отметки банка);

         - Заявление о переводе денежных средств (с отметкой банка).

2. Заявление об уточнении вида и принадлежности платежа в обязательном порядке должно содержать следующие реквизиты.

2.1. Для юридических лиц (на фирменном бланке организации):

        - Наименование организации;

        - ИНН / КПП;

         - Ссылка на платежный документ, подтверждающий перечисление платежа (номер и дата);

         - Реквизиты, требующие уточнения;

         - Дата, подпись, уполномоченного лица и печать организации.

2.2 Для физических лиц:

          - Фамилия, имя, отчество (полностью и разборчиво);

           - Дата рождения;

           - Ссылка на платежный документ, подтверждающий перечисление платежа (номер и дата);

           - Реквизиты, требующие уточнения;

           - Дата и подпись заявителя.

Прикрепленный файлРазмер
Заявление о возврате излишне уплаченной суммы.doc105 кб

Порядок выдачи документов после проведения государственной регистрации

Выдача документов после проведения государственной регистрации прав осуществляется в том пункте приема (пункты приема МФЦ, Кадастровая палата), где были поданы документы на государственную регистрацию.

За выдачей документов вправе обратиться:

* правообладатель;
* стороны договора;
* судебный пристав-исполнитель;
* нотариус, работник нотариуса;
* уполномоченное правообладателем (сторонами договора) на то лицо при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также представители правообладателя, действующие в силу договоров.

От имени физических лиц могут обращаться:

* законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
* несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может обратиться за выдачей документов самостоятельно (без согласия законных представителей);
* представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности;
* опекуны недееспособных граждан.

От имени юридических лиц могут обращаться:

* лица, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами без доверенности.
* представители при наличии нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей полномочия на получение документов;
* участники юридического лица в предусмотренных законом случаях;
* представители органа государственной власти или органа местного самоуправления при наличии доверенности, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. При этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется.

Для получения документов после проведения государственной регистрации заявитель предъявляет следующие документы:

* документ, удостоверяющий его личность;
* документ, подтверждающий полномочия представителя на получение документов (если от имени правообладателя, стороны (сторон) сделки действует представитель);
* расписку в получении документов (при наличии ее у заявителя).

Отсутствие у заявителя расписки, свидетельствующей о приеме документов на государственную регистрацию, не является основанием для отказа в выдаче документов после проведения государственной регистрации.

Порядок получения собственником повторного свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Порядок получения собственником повторного свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Получить повторное свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество возможно:

1. Если ранее полученное свидетельство было утеряно или пришло в негодность.
2. В связи с внесением изменений в запись Единого государственного реестра прав.
3. В связи с допущенными в ранее выданном свидетельстве ошибками.

За выдачу повторного свидетельства взимается госпошлина в размере 350 рублей для физических лиц, 1000 рублей для юридических лиц.

В случае исправления технической ошибки повторное свидетельство выдается бесплатно.

Свидетельство может быть выдано правообладателю только при наличии актуальных записей о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

       Приказом Минэкономразвития России от 14 мая 2010 г. N 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями от 22.10.2010г., 22.09.2011 г., 16.12.2013 г.) утвержден ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СВЕДЕНИЙ , СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.

      Данный порядок определяет:

 -форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - запрос), а также требования к составу сведений такого запроса;

 - Перечень документов, прилагаемых к запросу о предоставлении сведений, указанных в пункте 3 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <1> (далее - Закон), и способы их представления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальные органы, подведомственные ей государственные учреждения (далее - органы, осуществляющие государственную регистрацию прав);

 - Требования к форматам: выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; порядок направления в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, запросов, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования и иных технических средств связи;

 - Сроки предоставления сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в зависимости от способов их предоставления и с учетом максимального срока предоставления таких сведений, установленного Законом и др.

    Согласно пункта 41 Порядка «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет сведения в срок не более чем пять рабочих дней с даты получения запроса, за исключением запроса правообладателя о предоставлении ему информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права , которая предоставляется в срок не более чем семь рабочих дней с даты получения такого запроса.

   Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, указана в виде приложения к Порядку предоставления сведений, которая Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2013 N 743 изменена.

    Приказом Минэкономразвития России от 22.03.2013 № 147 утверждены формы документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Кроме этого, согласно статьи 7 Федерального закона №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

Правила предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП, определены Порядком, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 27.12.2011 г. №766.

        Для получения официальных сведений из ЕГРП, включая общедоступную информацию об объекте недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, переходах прав и другие, можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра. Сведения предоставляются в виде выписки и могут быть представлены в другие организации и учреждения в качестве официального документа.

        Перед началом использования сервиса необходимо получить ключ доступа, обратившись в Управление Росреестра по Новосибирской области или оформив запрос на сайте ведомства. Пользователю также понадобится электронная цифровая подпись.  

    В разделе «Государственные услуги - Предоставление сведений о зарегистрированных правах и сделках с недвижимостью - Электронные услуги» необходимо выбрать раздел «Новая форма запроса сведений из ЕГРП». Далее необходимо уточнить данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе, загрузить необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью.

   Сведения из ЕГРП, запрос на которые поступил в электронном виде, предоставляются заявителю по электронной почте в установленный законодательством срок - 5 рабочих дней. За предоставление сведений из ЕГРП в электронном виде взимается плата в размере, установленном Минэкономразвития России. В зависимости от типа требуемого документа она составляет от 150 руб. до 600 руб. для физических лиц и от 300 руб. до 900 руб. для юридических лиц.

     Если гражданину или организации необходимо регулярно запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРП, а также получать уведомления об изменении сведений по принадлежащим им объектам недвижимости, можно воспользоваться электронным сервисом «Запрос к информационному ресурсу». Он предназначен для поиска, просмотра и копирования общедоступных сведений об объектах недвижимости в объеме выписки из ЕГРП. Сервисом могут воспользоваться граждане, юридические лица, арбитражные управляющие, нотариусы, органы государственной власти и местного самоуправления.

       С помощью сервиса «Запрос к информационному ресурсу» сведения об интересующих объектах недвижимости можно получить в режиме онлайн. Доступ к сервису предоставляется на платной основе. Ознакомиться с тарифными планами и информацией об оплате можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru .

       По вопросам получения ключа доступа необходимо обратиться в Управление Росреестра по Новосибирской области по адресу: город Новосибирск, улица Державина, дом 28, начальник отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Шейн Дмитрий Владимирович (контактный телефон 8-383-227-10-81 ), заместитель начальника отдела Ващенко Софья Станиславовна (контактный телефон 8-383-227-20-13, 8-383-243-88-21).

Постановка на учет бесхозяйного недвижимого имущества.

Актуальные вопросы, возникающие при применении порядка постановки на учет бесхозяйного недвижимого имущества.

Понятие бесхозяйного имущества - это вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо отказался от нее, определено ст. 225 Гражданского кодекса РФ.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество - Управлением Росреестра по Новосибирской области.

С заявлением о постановке на учет бесхозяйного имущества имеют право обращаться органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований, недвижимое имущество, расположенное на межселенных территориях ставится на учет по заявлению органа местного самоуправления муниципального района.

При расположении объекта недвижимости на территории двух и более муниципальных образований заявление о постановке на учет подается любым органом местного самоуправления с указанием в этом случае наименования другого муниципального образования, на территории которого также находится объект недвижимости.

К заявлению о постановке на учет должны быть приложены следующие документы:

1) Документ, подтверждающий, что объект недвижимого имущества не имеет собственника (или его собственник неизвестен), в том числе:

а) справка (письмо), выданная федеральным органом власти, о том, что данный объект недвижимости не учтен в реестре федерального имущества;

б) справка (письмо), выданная государственным органом власти, о том, что данный объект недвижимости не учтен в реестре государственного имущества субъекта Российской Федерации;

в) справка (письмо), выданная органом местного самоуправления о том, что данный объект недвижимости не учтен в реестре муниципального имущества;

г) документ, подтверждающий, что право собственности на данный объект недвижимости не было зарегистрировано государственным органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость до введения в действие Закона и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

2) Заявление собственника об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества (подается в случае, если объектом является земельный участок и право на него зарегистрировано в установленном законом порядке) с приложением копий правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие права собственности у лица, отказавшегося от права собственности на земельный участок.

Решение о постановке на учет объекта недвижимого имущества принимается не позднее десяти рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Заявление и иные документы, необходимые для принятия на учет объекта недвижимого имущества, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете данного объекта.

Объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в следующих случаях:

принятия этого объекта ранее отказавшимся от права собственности лицом во владение, пользование и распоряжение (на основании заявления);

государственной регистрации права собственности лица, которое ранее было неизвестно, на основании чего объект недвижимого имущества и был принят на учет (при наличии правоустанавливающих документов);

государственной регистрации права собственности на данный объект в силу приобретательной давности (на основании решения суда);

государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимого имущества (на основании решения суда).

После постановки объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного законом предусмотрен годичный срок, в течение которого бесхозяйная недвижимая вещь может вернуться к собственнику или перейти к другим лицам по приобретательной давности.

По истечении одного года суд по иску органа, управомоченного управлять муниципальным имуществом, может признать бесхозяйное недвижимое имущество муниципальной собственностью.

Почему важно установить границы земельного участка?

До 2018 года необходимо провести межевание земельного участка, чтобы быть его полноправным владельцем. Это значит, что с 1 января следующего года устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не установлены.

С 2018 года нельзя будет распоряжаться по собственному усмотрению землей с неустановленными границами. То есть невозможно будет продать, подарить, завещать такой участок. Кроме того, отсутствие межевания сделает невозможным регистрацию возведенных на участках построек. Наличие четких границ участков в государственном кадастре недвижимости является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров с соседями и позволяет уплачивать налог на имущество исходя из реальной площади земельного участка.

Под действие закона, регламентирующего значимость установления границ, попадают земли дачников и садоводов, владельцев частных домов и гаражей.

Межевание – проведение геодезических работ для установления границ земельного участка на местности и изображение их в горизонтальном варианте. Важно юридически закрепить данные о зафиксированных границах.

Самостоятельно провести межевание собственник не может – необходимо обратиться к кадастровому инженеру. О качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности можно в специальном разделе «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра.

Владельцу участка потребуется подготовить документы, подтверждающие право собственности. Далее – заключить договор на оказание услуг с кадастровым инженером или землеустроительной организацией. Затем, когда владелец участка получит в руки межевой план, эти документы следует сдать на учет и регистрацию.

Если вы не владеете информацией о наличии (отсутствии) сведений о границах земельных участков, можно обратиться в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты с запросом предоставления сведений из реестра недвижимости. В Новосибирске эту услугу оказывают в офисах по адресам: ул. Дачная, 60; Красный проспект, 50 (вход с ул. Романова).

Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом портала Росреестра «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/ Достаточно указать в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка. Также интересующие сведения об участке можно получить в центре государственных услуг «Мои документы».

Предоставление заинтересованным лицам документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства

Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области доводит до сведения граждан, юридических лиц, органов местного самоуправления г. Барабинска и Барабинского района информацию об оказании государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

Реализация государственной услуги включает в себя:

- оказание государственной услуги по предоставлению в пользование заинтересованным лицам документов государственного фонда данных и информации о документах государственного фонда данных;

- исполнение государственной функции по ведению государственного фонда данных, состоящей из ведения государственного фонда данных и ведения базы метаданных государственного фонда данных.

Документы государственного фонда данных могут быть предоставлены в виде:

- копий заверенных уполномоченным должностным лицом;
- выписок;
- выкопировок.

Документы государственного фонда данных, носящие открытый общедоступный характер, предоставляются всем заинтересованным лицам.

При получении документов государственного фонда данных заинтересованные лица предъявляют документ, удостоверяющий личность или документ, подтверждающий полномочия представителя заинтересованного лица на получение документов государственного фонда данных.

Оригиналы документов государственного фонда данных предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений государственного фонда данных.

Заинтересованное лицо (пользователь) не может запросить за один раз более десяти единиц хранения - документов, имеющих инвентарный номер (планшет, карта, землеустроительное дело и т.д.).

В течение рабочего дня время работы с оригиналами Документов государственного фонда данных не ограничивается.

Выписки и выкопировки из Документов государственного фонда данных производятся пользователями самостоятельно.

Для получения информации о процедуре предоставления государственной услуги «Предоставление заинтересованным лицам документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» заинтересованные лица могут обратиться по адресу: Новосибирская область, город Барабинск, улица Ульяновская, дом 151 кабинет №1. Телефон для справок: 8-383-61-2-31-37.

Прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество

В Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесены изменения Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ, в соответствии с которыми с 15 июля 2016 государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП. Прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество

С 15 июля 2016 государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

Доказательством проведения государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет являться выписка и Единого государственного реестра прав. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

Согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав, по проведению землеустройства, государственного мониторинга земель, функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

При продаже недвижимости права детей надежно защищены

С 2016 года, в соответствии с федеральным законодательством, сделки по продаже жилья, где имеется доля несовершеннолетних, нужно удостоверять нотариально. В противном случае гражданину откажут в регистрации перехода прав собственности. Ранее при продаже такой недвижимости требовалось только разрешение органа опеки.

В первую очередь, на изменения стоит обратить внимание тем, кто собирается продавать недвижимое имущество с долей права собственности у маленьких детей. Сегодня таких объектов достаточно много, так как при покупке на средства материнского капитала недвижимость оформляется на всех членов семьи.

По статистике Росреестра, каждый год в России совершается более 100 тысяч незаконных сделок с недвижимостью. Мошенники изымают у собственников имущество обманом, шантажом и другими уголовными методами. Ответственность нотариусов поможет существенно снизить уровень такой преступности. Следует отметить, что процедура нотариального удостоверения прозрачна, потому что у каждого нотариуса есть усиленная электронная цифровая подпись, гарантирующая защиту от обмана.

Однако вместе с юридической защищенностью на граждан ляжет и дополнительная финансовая нагрузка. Согласно Налоговому кодексу, тариф за удостоверение сделок составляет 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Важно подчеркнуть, что для граждан нотариальное удостоверение – это гарантия их прав и защита сделки от аферистов. К тому же, нотариус не только заверяет сделку, но и проверяет ее законность. В случае если нотариус допустит ошибку, ущерб гражданину будет возмещен в полном размере за счет страховки и Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Приватизируем дачу по «упрощёнке»

Как с минимальным пакетом документов узаконить права на землю и загородный дом? По «дачной амнистии»*. Имейте в виду, что оформить право собственности в упрощенном порядке можно до 1 марта 2018 года, однако уже с 1 января 2017 года процедура несколько изменится. Не откладывайте дело в долгий ящик – озаботьтесь оформлением уже сейчас! О тонкостях рассказывает начальник территориального отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области Наталья Владимировна Богданова.

Специалист поясняет, что «дачная амнистия» – это, своего рода, законодательная льгота, позволяющая в упрощенном порядке оформить в собственность дачный или садовый участок с постройками, расположенными на нем. Принятие соответствующего закона было вызвано большим количеством случаев, когда объект недвижимости «де факто» принадлежит человеку, но актуальных правоустанавливающих документов не имеется. Для подтверждения своего права собственник может представить другие документы.

– Как узнать, попадает ли моя дача под действие закона о «дачной амнистии»?

– «Дачная амнистия» распространяется на жилые дома высотой до трех этажей и построенные для одной семьи, а также гаражи и вспомогательные помещения: бани, хозяйственные блоки, беседки, сараи и т.п. Период возведения построек значения не имеет. С земельными участками ситуация обстоит иначе: участок должен быть получен до 30 октября 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса. При этом вид права может отсутствовать, и в документе на землю встречаются такие формулировки, как «предоставлен в частное право» или «выделен в личное обладание». Права же на участки, выданные после вышеуказанной даты, вправе регистрировать только администрации соответствующих районов или муниципальных образований.

Следует иметь в виду, что, если ваша загородная недвижимость предназначена для коммерческого использования, оформить право собственности в упрощенном порядке нельзя.

– Обязательно регистрировать право собственности и на землю, и на постройки?

– Нет, закон к этому не обязывает. Собственник самостоятельно решает, какой объект регистрировать. К примеру, вы можете узаконить права только на земельный участок, либо только на дом или гараж, находящийся на участке. А можете одновременно зарегистрировать и участок, и дом, и гараж.

Здесь важно понимать, что загородные объекты, некогда оказавшиеся в вашей собственности или полученные на праве пользования, принадлежат вам лишь фактически. Чтобы совершать с ними сделки – продавать, дарить, передавать по наследству, нужно обязательно зарегистрировать свои права на имущество. Добавлю, что владельцам, которые приватизировали загородную недвижимость, проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами.

– Какие документы потребуются для приватизации?

– Необходимо будет представить: документ, удостоверяющий личность заявителя; если заявление подает его представитель, то нотариально удостоверенная доверенность; если право на участок не было зарегистрировано ранее, то правоустанавливающий документ на земельный участок; декларация об объекте недвижимости (ее заполняет

специалист, принимающий документы); документ об уплате госпошлины. Форму декларации можно скачать с официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) либо получить на месте.

Декларации об объекте достаточно, если вы регистрируете права на садовый дом, баню или гараж. Если же вы приватизируете жилой загородный дом, являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, то для его постановки на кадастровый учет необходимо разрешение на строительство. Это новое требование Закона о кадастре, действующее с начала июля нынешнего года.

– Куда подавать документы?

– Подать документы на регистрацию прав можно несколькими способами: лично обратиться в центр «Мои документы» (МФЦ) или пункт приема-выдачи Кадастровой палаты, прислать заявление по почте на адрес Кадастровой палаты или оформить заявление через интернет при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.

– Какие изменения в условиях «дачной амнистии» произойдут в новом году и с чем это связано?

– С 1 января 2017 года для регистрации прав на загородные постройки необходимо будет ставить их на кадастровый учет. Это связано с тем, что вступит в силу новый закон о регистрации недвижимости**. То есть, если сейчас вы можете зарегистрировать свой дачный дом или гараж по декларации, то после Нового года вам придется вызывать кадастрового инженера для проведения кадастровых работ. Декларацию заменит технический план объекта недвижимости.

В остальном упрощенный порядок сохранится: разрешение на ввод в эксплуатацию получать не потребуется. Процедура оформления прав на земельные участки и вовсе останется неизменной.

Благодарим Наталью Владимировну Богданову за подробные ответы и дополнительно сообщаем читателям, что получить интересующую информацию о регистрации прав в упрощенном порядке можно по телефону единой справочной службы Росреестра: 8-800-100-34-34. Служба работает круглосуточно, звонки по России бесплатные.

«Дачная амнистия» действует в России с сентября 2006 года. По информации Управления Росреестра по Новосибирской области, за 10 лет в упрощенном порядке зарегистрировано более 173 тысяч прав собственности на недвижимость.

* Федеральный закон от 30.06.2006 N93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

*Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Прием документов на регистрацию прав через Интернет по новому законодательству

Начал работу электронный сервис для подачи документов на государственную регистрацию прав через Интернет в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. В 2016 году с помощью электронного сервиса в Росреестр по России подано 401 тыс. заявлений о государственной регистрации прав, в Новосибирской области такой возможностью воспользовалось около 3 тыс. заявителей.

С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса «Получение сведений ЕГРН» на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/.

Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом – в электронном виде или при личном обращении в офисы Кадастровой палаты или МФЦ. В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более 7 дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости.

В личном кабинете доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», которые предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

На сайте также открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги - «Проверка исполнения запроса (заявления)», проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку – «Проверка электронного документа».

Примерный образец доверенности простой письменной формы для получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от физических лиц

    Примерный образец доверенности простой письменной формы для получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от физических лиц.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Я,  Иванов Иван Иванович, 05.08.1975 года рождения, паспорт №50 01 789199 выдан ОВД Куйбышевского района Новосибирской области, 26.11.2003 года, зарегистрирован по адресу: г. Куйбышев, Новосибирская область, ул. Киевская, д. 305 кв. 50.

Настоящей доверенностью уполномочиваю -

Петрова Ивана Ивановича, 01.08.1971 года рождения, паспорт №50 02 755555 выдан ОВД Куйбышевского района Новосибирской области, 21.11.2001 года, зарегистрирован по адресу: г. Куйбышев, Новосибирская область, квартал 4, дом 60, квартира 88

Быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, для получения выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах (или их отсутствии) на недвижимое имущество у меня, для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления, расписываться за меня, с правом оплаты за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав.

Настоящая доверенность выдана на срок до _______________ (дата прописью)

Дата подпись

Прикрепленный файлРазмер
Примерный образец доверенности простой письменной формы для получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от физических лиц.doc33.5 кб

Проверка статуса заявления на портале Росреестра

Все жители нашей страны имеют возможность проверить статус поданного запроса или заявления в Росреестр, не выходя из дома. Сервис удобен тем, что не нужно обращаться в офис, чтобы проверить готовность запроса. Достаточно зайти на портал и в специальном поле указать номер заявки. Для получения информации не обязательно регистрироваться на сайте, нужно выбрать соответствующий пункт меню и ввести данные. Проверка исполнения запроса актуальна для граждан, подавших заявления в Росреестр на получение выписки из ЕГРН, получение выписки о кадастровой стоимости, госрегистрации прав и так далее.
Чтобы осуществить онлайн-проверку статуса запроса в Росреестр, следуйте инструкции:
1. Зайдите на официальный сайт Росреестра.
2. Укажите регион проживания (меню в левом верхнем углу).
3. На главной странице нажмите на надпись «Электронные услуги и сервисы» и перейдите в раздел.
4. На открывшейся странице представлены доступные на сайте услуги Росреестра, выберите вкладку «Проверка исполнения запроса (заявления)».
5. На странице сервиса содержится два поля для заполнения: в первом необходимо ввести номер заявки, второе предназначено для ввода текста с картинки с целью проверки безопасности. Номер заявки вы найдете в документе, полученном при оформлении запроса.
Таким образом, вы получите описание вашей заявки и ее статуса. Статус может быть следующим: «в работе», «на подписи», «документы готовы». «В работе» означает, что заявку рассматривают, результаты будут готовы не скоро. Статус «на подписи» предполагает скорое завершение работы, вы получите ответ в течение нескольких дней.
Онлайн-проверка статуса запроса доступна через 3—5 дней после подачи заявления на предоставление услуг. В первые дни после подачи запроса статус на сервисе не отображается.
Если запрос обозначен пометкой «Проверка не пройдена», ваша заявка не будет рассмотрена и не перейдет на следующий этап обработки. Это может означать, что вы допустили ошибку при заполнении, или ваш запрос изложен в некорректной форме. Необходимо подавать запрос повторно. В случае если заявка уже получила статус "В работе", а после этого получила статус "Проверка не пройдена", заявка будет обработана корректно, и формирование повторной заявки не требуется.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Проверяем сведения о кадастровом инженере

Зачастую для оформления недвижимости требуется помощь кадастрового инженера. Это специалист, который ведет подготовку документов для учета. Рекомендуем вам проверить сведения о кадастровом инженере перед тем, как заключать с ним договор на выполнение работ.

Во-первых, получить информацию о специалисте можно на портале Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы», который, помимо иных услуг для граждан и организаций, содержит сервис «Реестр кадастровых инженеров». На странице сервиса вы мгновенно получите контакты для связи с кадастровым инженером и сведения о профессиональной деятельности. Таким способом вы сможете проанализировать его работу и принять верное решение. Во-вторых, на портале Росреестра размещен государственный реестр кадастровых инженеров, в котором содержатся все сведения о том или ином специалисте. Чтобы получить информацию из данного реестра, вам нужно будет направить бумажный/электронный запрос. Если более удобна бумажная форма документа, можете оставить запрос при личном обращении либо выслать его по почте в территориальный орган Росреестра в Новосибирской области или центральный аппарат Росреестра по адресу: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

В-третьих, интересующие сведения вы можете запросить в организации, с которой планируете заключить договор на выполнение кадастровых работ.

Сведения о специалисте предоставляются бесплатно в срок до пяти рабочих дней со дня поступления запроса.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Противодействие коррупции в Кадастровой палате

В Кадастровой палате по Новосибирской области уделяется большое внимание мероприятиям в сфере противодействия коррупции. Для предотвращения и профилактики различных коррупционных проявлений в учреждении выстроена система мер.

Внедрение «бесконтактных технологий» предоставления госуслуг Росреестра способствует минимальному взаимодействию граждан с чиновниками. Получение госуслуг в электронном виде через портал Росреестра и в офисах центра «Мои Документы» уменьшает шансы осуществления коррупционного деяния.

Если вы стали свидетелем коррупционного нарушения, сообщите об этом любым удобным способом:

1) по телефону доверия Кадастровой палаты: (383) 315-24-80. Звонки принимаются с 08:00 до 17:00 с понедельника по четверг, в пятницу до 15:45 (обеденный перерыв с 12:30 до 13:15);

2) посредством электронного обращения (в свободной форме) на адрес электронной почты antikor@kadastr.ru;

3) посредством обратной связи, форма которой есть на официальном сайте учреждения: http://kadastr.ru/site/fback/anticorrupt/form.htm (необходимо выбрать в верхнем левом углу регион проживания);

4) прислав обращение на почтовый адрес Кадастровой палаты: г. Новосибирск, 630087, ул. Немировича-Данченко, 167, оф. 703;

5) рассказав о случившемся в рамках личного приема;

6) позвонив по номеру единого справочного телефона Росреестра: 8-800-100-3434. Звонок бесплатный из любого региона России.

Напоминаем, что анонимные сообщения не рассматриваются. В случае обращения через интернет обязательно указывайте адрес электронной почты.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Профессионалы, объединяйтесь!

1 декабря текущего года завершился переходный период, который законодательство установило кадастровым инженерам для вступления в саморегулируемые организации (СРО). Работать в сфере кадастровых отношений теперь могут только те специалисты, которые состоят в СРО.

В Кадастровой палате по Новосибирской области отмечают, что более десяти лет деятельность кадастровых инженеров поэтапно переводилась на саморегулирование. Создание СРО обусловлено усилением ответственности бизнеса перед потребителем. Ожидается, что внедрение новых стандартов поможет повысить качество услуг, которые оказывают гражданам.

Что значит состоять в СРО кадастровых инженеров? Вступая в саморегулируемую организацию, специалист получает возможность участвовать в крупных тендерах, по условиям которых предусмотрено такое членство. Используя потенциал организации, кадастровый инженер повышает собственную квалификацию и качество оказания профессиональных услуг. Участник СРО обменивается опытом с другими членами партнерства, в числе первых узнает о новых требованиях в своей сфере, совершенствует работу в соответствии с принятыми нормами и стандартами. Более того, кадастровый инженер, состоящий в СРО, застрахован на случаи рисков.

На сегодняшний день в Росреестре зарегистрировано 16 саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, работающих на территории России. Вступить можно в любую из них, независимо от места проживания и профессиональной деятельности специалиста.

Обязательными условиями для принятия в СРО являются: наличие российского гражданства и высшего образования по специальности либо направлению подготовки, как минимум 2-летний опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера, сдача теоретического экзамена, отсутствие дисквалификации за нарушение законодательства в сфере кадастровых отношений, отсутствие непогашенной или неснятой судимости, наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности.

Если кадастровый инженер вступил в СРО до 1 декабря текущего года, то до 1 января 2020 года ему необязательно: имея среднее профессиональное образование – получать высшее, имея высшее не профильное – проходить профессиональную переподготовку. Прохождение стажировки и сдача экзамена таким специалистам вообще не требуются.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области

Разделение индивидуального жилого дома и земельного участка, находящихся в собственности одного лица.

Разделение индивидуального жилого дома и земельного участка, находящихся в собственности одного лица.
Здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.
В силу положений Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ). При этом следует учитывать, что упрощенная процедура согласования органами власти строительства (реконструкции) предусмотрена законодательством в отношении строений, располагаемых на садовых и дачных земельных участках (не требуется разработки проектной документации и получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию), объектов индивидуального жилищного строительства (не требуется разработки проектной документации и получения разрешения на ввод в эксплуатацию).
В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 48, 49, 51, 55 ГрК РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).
Также обращаем особое внимание, что решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.
Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» индивидуальный жилой дом на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществление в установленном законом порядке его реконструкции, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.12.2010 № 789.
Данным домам возможно присвоение самостоятельных адресов, для чего необходимо обратиться в местную администрацию.
Согласно положений ст. 41 Закона о регистрации: в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1);
снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).
О несовпадении площади этажа здания с совокупной площадью расположенных в нем помещений.
В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 (далее – Требования), площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).
Вместе с тем согласно пунктам 10, 12, Требований площадь помещения (жилого и нежилого) определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, то есть без учета площади, занимаемой перегородками.
Таким образом, площадь здания или площадь этажа здания может отличаться от суммы площадей расположенных в них помещений.

Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Управления Росреестра по Новосибирской области

Предельный размер образуемых земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Пунктами 1, 2 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлены требования к предельным размерам образуемых и измененных земельных участков:
предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами;
предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 7 Закона Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» (далее – Закон) установлены предельные размеры земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых гражданам в случаях, указанных в ст. 5 Закона, если иное не установлено федеральным законодательством:
для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства - 0,04 га (минимальный размер) и 0,12 га (максимальный размер).

Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Управления Росреестра по Новосибирской области

Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий (с 01.01.2015 г.)

№ п / п

Виды регистрационных действий

Размеры государственной пошлины

1

Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона, осуществляемая по желанию правообладателя

- Для физического лица - 2000 рублей;             

- Для юридического лица - 22 000 рублей

 

2

Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая по желанию правообладателя

- Для каждого физического лица - 2000 рублей;

- Для каждого юридического лица - 22000 рублей

 

3

Государственная регистрация права собственности, права общей совместной собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества (дачная амнистия) вне зависимости от момента возникновения права (до либо после введения в действие Закона - 31.01.1998г.)

- Для физического лица - 350 рублей

3,1

Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества (дачная амнистия) если право возникает с момента государственной регистрации)

- Для каждого физического лица - 350 рублей, распределенные пропорционально количеству одномоментно обратившихся заявителей;

3,2

Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества (дачная амнистия), если право возникает независимо от момента государственной регистрации

- Для каждого физического лица - 350 рублей.

4

Государственная регистрация права, возникшего
до введения в Действие Закона, осуществляемая в
соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в связи с
ГОСУДАРСТВЕННОЙ регистрацией Ограничения
(обременения) права или Сделки с объектом
недвижимого имущества, НЕ влекущей
Отчуждения такого объекта

- Для каждого физического лица - 1000 рублей;

- Для каждого юридического лица - 11000 рублей

 

5

Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта

- Для каждого физического лица - 1000 рублей;

- Для каждого юридического лица- 1100 рублей

 

6

Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона с момента государственной регистрации

 

- Для физического лица - 2000 рублей;

- Для юридического лица - 22 000 рублей

 

7

Государственная регистрация права общей совместной собственности, возникшего после введения в действие Закона с момента государственной регистрации

- Для физических лиц - 2000 рублей (вне зависимости от количества участников
общей совместной Собственности)

8

Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации

- Для физических лиц - 2000 рублей, распределенные пропорционально количеству одномоментно обратившихся заявителей;  

- Для юридических лиц - 22 000 рублей, распределенные пропорционально количеству одномоментно обратившихся заявителей      

Например, в случае приобретения земельного участка в общую долевую собственность двух физических и трех юридических лиц (вне зависимости от размера доли в праве) государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается физическими лицами в размере 800 рублей (2000 рублей / 5 = 400 рублей (каждым заявителем ) и умножить на 2 заявителя - физического лица = 800), юридическими лицами - в размере 13 200 рублей (22 000 рублей / 5 = 4400 рублей (каждым заявителем)) и умножить на 3 заявителя - юридического лица = 13200). Итого сумма государственной пошлины составит 14 000 рублей

9

Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с момента государственной регистрации права (например, наследование, внесение паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива)

- Для физических лиц - 2000 рублей;

- Для юридических лиц - 22 000 рублей

 

10

Государственная регистрация доли в праве общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения

- Для всех категорий плательщиков - 100 рублей каждым правообладателем

 

11

Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них

- Для всех категорий плательщиков за регистрацию прав - 350 рублей,

- Для всех категорий плательщиков за регистрацию сделок - 350 рублей, распределенные пропорционально количеству одномоментно обратившихся заявителей

 

 

12

Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

- Для всех категорий плательщиков - 200 рублей каждым правообладателем

 

13

Государственная регистрация права оперативного управления недвижимым имуществом, не находящимся в государственной или муниципальной собственности (вновь созданные объекты, объекты, приобретенные по договору, а также имущество негосударственных образовательных учреждений)

- Для юридического лица - 22 000 рублей

14

Государственная регистрация права хозяйственного ведения

- Для юридического лица - 22 000 рублей

15

Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком

- Для физического лица - 2000 рублей

16

Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования лесным участком, договора субаренды (далее также - договор аренды)

в случае если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона , а именно:

- Физическое лицо - 2000 рублей;

- Юридическое лицо - 22000 рублей;

- Федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления - государственная пошлина не взимается;

в случае если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращаются обе стороны , то государственная пошлина распределяется пропорционально количеству одномоментно обратившихся заявителей

При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды, государственная регистрация ограничений (обременении), возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины

17

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды (государственная регистрация проводится путем внесения изменений в подраздел III-1 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и выпуска подраздела III- 2 ЕГРП)

в случае если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона , а именно:

- Физическое лицо - 350 рублей;

- Юридическое лицо - 1000 рублей;

- Федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления - государственная пошлина не взимается;

в случае если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны , то:

- Физическое лицо - 350 рублей, распределенные пропорционально количеству сторон договора;

- Юридическое лицо - 1000 рублей, распределенные пропорционально количеству сторон договора;

- Федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления - государственная пошлина не взимается;

в случае если изменения в подраздел III-1 ЕГРП не вносятся (дополнительное соглашение не содержит условий, в результате которых должны быть внесены изменения), сделка регистрируется без оплаты государственной пошлины;

в случае Изменения предмета договора аренды Открывается новый раздел ЕГРП на объект недвижимого имущества, в связи с чем государственная пошлина в взимается в размере, определенном п. 16 настоящей таблицы

18

Государственная регистрация соглашений об уступке требования по договору аренды, передача прав и обязанностей по договору аренды, перевод долга, в случае, если в соответствии с основным договором не происходит отчуждение объекта недвижимого имущества

государственная пошлина уплачивается в размере, установленном для внесения изменений в ЕГРП:

- Физическое лицо - 350 рублей, распределенные пропорционально количеству сторон договора;

- Юридическое лицо - 1000 рублей, распределенные пропорционально количеству сторон договора;

 

19

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, залог прав требований по договорам долевого участия в строительстве

- Если договор об ипотеке заключен физическими лицами - 1000 рублей, распределенные пропорционально количеству одномоментно обратившихся заявителей;      

- Если, договор об ипотеке заключен юридическими лицами - 4000 рублей распределенные пропорционально количеству одномоментно обратившихся заявителей;      

если договор об ипотеке, соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства (за исключением ипотеки в силу закона) заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, - 1000 рублей, распределенные пропорционально количеству одномоментно обратившихся заявителей

20

За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с соглашением об изменении или расторжении договора об ипотеке

- Если соглашение заключено физическими лицами - 200 рублей, распределенные пропорционально количеству одномоментно обратившихся заявителей;

- Если соглашение заключено юридическими лицами - 600 рублей, распределенные пропорционально количеству одномоментно обратившихся заявителей

если соглашение, заключено физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона - 200 рублей, распределенные пропорционально количеству одномоментно обратившихся заявителей

21

Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя

- Для всех категорий плательщиков - 1600 рублей, распределенные пропорционально количеству одномоментно обратившихся заявителей

22

Государственная регистрация соглашения об аннулировании закладной, в том числе с выдачей новой закладной, осуществляемой путем внесения изменений в графу «Особые отметки регистратора» подраздела III-2 ЕГРП

- Если соглашение заключено физическими лицами - 350 рублей, распределенные пропорционально количеству участников соглашения

- Если соглашение заключено юридическими лицами - 350 рублей, распределенные пропорционально количеству участников соглашения

23

Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной

- Для всех категорий плательщиков - 350 рублей

24

Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке

- Для всех категорий плательщиков - 350 рублей

25

Государственная регистрация сервитутов

- Установленных в интересах физических лиц - 1 500 рублей;

- Установленных в интересах организаций - 6000 рублей

26

Государственная регистрация ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества (кроме предприятия как имущественного комплекса) за исключением аренды, ипотеки, сервитута и ареста (запрещения)

- Для физических лиц - 2000 рублей;

- Для юридических лиц - 22 000 рублей;

- Для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления - государственная пошлина не взимается 

Внесение в ЕГРП сведений о том, что объект недвижимого имущества является объектом культурного наследия осуществляется без оплаты государственной пошлины, поскольку данное действие не является юридически значимым действием, за государственной регистрации которого обращается заявитель

27

Внесение изменений в записи ЕГРП

- Для физических лиц - 350 рублей;

- Для юридических лиц - 1000 рублей;

- Для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления - государственная пошлина не взимается 

28

За повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве (сделке, ограничении (обременении) изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

- Для физических лиц - 350 рублей;

- Для юридических лиц - 1000 рублей;

- Для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления - государственная пошлина не взимается 

29

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве

- Для физических лиц - 350 рублей;

- Для юридических лиц - 6000 рублей;

- Для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления - государственная пошлина не взимается 

распределенные пропорционально количеству одномоментно обратившихся заявителей

 

30

Государственная регистрация соглашения об изменении, расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору долевого участия, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП

- Для всех категорий плательщиков - 350 рублей, распределенные пропорционально количеству одномоментно обратившихся заявителей

 

31

Государственная регистрация паевых инвестиционных фондов:

за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом

 

- 22000 рублей

32

Государственная регистрация прекращения права

для физического лица - 2000 рублей;

для юридического лица- 22 000 рублей.

Государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.

ВНИМАНИЮ ЗАЯВИТЕЛЕЙ!
САМОСТОЯТЕЛЬНО, БЕЗ КОНСУЛЬТИРОВАНИЯ СО СПЕЦИАЛИСТАМИ РАЗМЕР ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ В КВИТАНЦИИ НЕ ЗАПОЛНЯЙТЕ.
Возврат излишне уплаченной суммы производится через Управление Росреестра по Новосибирской области (г. Новосибирск) по заявлению.

 

Государственная пошлина не уплачивается

1.  Федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  1. Физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, - за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Основанием для предоставления льготы является документ, выданный в установленном порядке.

3.  За государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

4.  За внесение изменений в ЕГРП в случае изменения законодательства Российской Федерации, при предоставлении организацией по техническому учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимости (изменение порядка расчета общей площади жилых помещений и т.д. за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке).

5.  За государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

6.  За государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.

7.  За государственную регистрацию прекращения или расторжения договора аренды (выпускается подраздел III-4 ЕГРП и вносятся изменения в подраздел III-1 ЕГРП).

8.  За государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества.

9.  За государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.  

10. За государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке.

11. За государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  1. За государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление юридическому лицу, созданному в организационно-правовой форме государственной компании, и на земельные участки, предоставленные в аренду указанному юридическому лицу, государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, предоставленных указанному юридическому лицу , а также за государственную регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участки.
  2. За государственную регистрацию расторжения договора об ипотеке, не влекущего внесение изменений в ЕГРП.
  3. За государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства.
  4. За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества в порядке, установленном статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ".
  5. За государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества , В иных предусмотренных пунктом 2 статьи 6 указанного Федерального закона случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Федерального закона, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной настоящей главой государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество;
  6. За государственную регистрацию прав Центрального банка Российской Федерации;
  7.  За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Союзного государства и сделок с ним.

 

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме указаны в приложении №2 Порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений , содержащихся в ЕГРП, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 16.12.2010 г. №650 (с изменениями на 22.09.2011 года).

Коды ОКТМО муниципальных районов:

 

№п / п

    

     код ОКАТО

 

 

                 код ОКТМО

 

              Наименование

1.

50 204 000000

50604000

Барабинский район

2.

50 213 000000

50613000

Здвинский район

3.

50 230 000000

50630000

Куйбышевский район

4.

50 244 000000

50644000

Северный район

Банковские реквизиты для внесения платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме:

Получатель платежа: УФК по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области)
ИНН: 5406299278
КПП: 540601001
ОКТМО Куйбышевского района 50630000

Номер счета получателя платежа: 40101810900000010001
Наименование банка: Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск
БИК: 045004001
КБК: 321 1 13 01030 01 6000 130
СНИЛС плательщика:
Назначение платежа: Плата за предоставление информации

 

Реализация целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету в Новосибирской области

«Дорожная карта», утвержденная 28 февраля этого года Правительством Новосибирской области, представляет собой мероприятия по улучшению инвестиционного климата в Новосибирской области.

Кадастровая палата по Новосибирской области принимает активное участие во внедрении целевых моделей «Дорожной карты» для повышения инвестиционной привлекательности региона посредством упрощения процедур кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимость.

В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учету учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при оформлении недвижимости. Процедуры являются завершающим этапом в оформлении недвижимости, зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Процесс получения услуг зависит от качества документации, а также наличия в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах административно-территориальных образований. В целевые модели включены целевые показатели, выходящие за пределы функционала Росреестра и затрагивающие сферу деятельности региональных и муниципальных властей, но непосредственно влияющие на качество оказания госуслуг Росреестра.

Целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении госуслуг, а также на развитие бесконтактных технологий – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и в офисах центра «Мои Документы». Необходимой мерой для достижения высоких результатов является также электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. С целью снижения административных барьеров моделями определена также необходимость сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета.

Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено внесению в ЕГРН сведений о границах между субъектами России, муниципальных образований и населенных пунктов. Наличие актуальных сведений в ЕГРН обеспечивает соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъекта.

В Новосибирском регионе по состоянию на 22 июня 2017 года в ЕГРН внесены сведения о 100 % границ муниципальных образований и 38 % границ населенных пунктов.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Росреестр начал прием документов в электронном виде

Росреестр начал прием документов на регистрацию прав
в электронном виде

С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость во всех регионах Российской Федерации. Теперь зарегистрировать право на недвижимость можно, не выходя из дома или офиса.

Запущенный Росреестром на ведомственном интернет-портале сервис позволит профессиональным участникам рынка недвижимости и гражданам использовать новые возможности получения государственных услуг по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключающие личное обращение в пункты приема документов.

Для регистрации права собственности на недвижимость через Интернет необходимо обратиться на портал Росреестра www.rosreestr.ru, заполнить заявление, заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью, прикрепить отсканированные документы, необходимые для регистрации.

Усиленную электронную цифровую подпись можно получить в удостоверяющих центрах, адреса которых также размещены на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Обязательное использование квалифицированной электронной подписи создает определенную защиту граждан и юридических лиц от мошенничества.

Так как граждане в большинстве своем не обладают квалифицированной электронной подписью, на первом этапе заявления на государственную регистрацию в электронном виде ожидаются от профессиональных участников рынка недвижимости: нотариусов, застройщиков, риелторов. Управление Росреестра по Новосибирской области первые регистрации планирует осуществить с помощью нотариусов.

Кроме того, новый сервис поможет сформировать перечень документов, необходимых для регистрации в конкретной ситуации, для этого на указанном сервисе необходимо обратиться по ссылке «Жизненные ситуации», выбрать тип объекта (дом, квартира, земля) и тип операции (купля-продажа, дарение, наследование), ответить на несколько вопросов и на выходе автоматически сформируется перечень тех документов, которые необходимо отсканировать и предоставить через Интернет. Государственную пошлину за регистрацию также можно оплатить на портале Росреестра.

Решение о государственной регистрации права подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), удостоверенной государственным регистратором усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью, которая направляется заявителю по указанному в заявлении адресу электронной почты.

Напоминаем, что в электронном виде уже оказываются услуги по постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, выдаче сведений из ЕГРП и государственного кадастра недвижимости. Таким образом, теперь все наиболее востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде.

В 2014 году Управлением Росреестра по Новосибирской области 15% выписок из ЕГРП предоставлено в электронном виде, а за истекший период 2015 года - 22%. Согласно «дорожной карты» «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (2013-2018 годы)» к 2019 году Росреестр планирует предоставлять в электронном виде не менее 70% всех государственных услуг ведомства.

С 1 июля теряют силу межевые и технические планы, подготовленные до 1 января 2017

30 июня заканчивается переходный период, в течение которого для осуществления кадастрового учета могут быть представлены технические и межевые планы, а также акты обследования, подготовленные до 1 января 2017 года.

В соответствии со вступившим в силу 1 января этого года законом* для кадастрового учёта необходимы такие документы, как межевой план, технический план, акт обследования, которые нужно готовить в соответствии с новыми требованиями.

До 1 июля 2017 года технические, межевые планы и акты обследования могут быть подготовлены по правилам, действовавшим до 1 января текущего года.

Межевой план - это документ о земельном участке, технический план - это документ, который подготавливается в отношении объектов капитального строительства.

В случае постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, при его образовании или создании, также при учете изменения основных характеристик, в том числе учёта его части в орган регистрации прав представляются технический или межевой планы. Если объект недвижимости прекращает своё существование, в Росреестр предоставляется акт обследования для снятия его с кадастрового учёта.

Подготовкой межевых, технических планов, а также актов обследования занимается кадастровый инженер, состоящий по закону в саморегулируемой организации. Квалификацию кадастрового инженера можно проверить, используя интернет-сервис Росреестра «Реестр кадастровых инженеров».

*Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

С 2017 года проводить кадастровую оценку будет государство

С 2017 года проводить кадастровую оценку будет государство

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал федеральный закон о государственной кадастровой оценке. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Закон предусматривает создание единой методики определения кадастровой стоимости, вводит институт государственных кадастровых оценщиков и подразумевает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут определять данную величину на постоянной основе.

Авторы документа считают, что единая методология определения кадастровой стоимости позволит повысить качество такой работы и обеспечить ее единообразие.

Регулировать сферу государственной кадастровой оценки будет орган, уполномоченный правительством РФ. Его задачи: вырабатывать государственную политику в сфере кадастровой оценки, нормативно-правовое регулирование и разрабатывать методические указания.

По закону, государственная кадастровая оценка будет проводиться по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ бюджетным учреждением, созданным субъектом. Данные учреждения будут предоставлять разъяснения по определенной кадастровой стоимости, рассматривать сообщения об исправлении ошибок, осуществлять сбор, мониторинг и обработку данных рынка недвижимости. Работники бюджетных учреждений будут не вправе устанавливать рыночную стоимость для оспаривания кадастровой оценки.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, будет формировать Росреестр. В Новосибирской области и других регионах оценку надлежит проводить не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Исключение составляет внеочередная кадастровая оценка, которую будут проводить в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной не менее чем по 30% объектов недвижимости в субъекте.

Документ расширяет возможность для обжалования оценки, включая и такие случаи, когда вынесено несколько судебных решений по одному и тому же объекту.

Закон о государственной кадастровой оценке вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением положений об особенностях проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, которые вступают в силу с 2020 года. При этом устанавливается переходный период до 1 января 2020 года, в течение которого государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с новым законом или в соответствии с действующими нормами закона об оценочной деятельности в Российской Федерации.

СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

        Согласно пункта 3 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон), государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приёма заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

        Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений  проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приёма заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

        Государственная регистрация ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней.

         Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

         Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.

          Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

         Записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя вносятся в ЕГРП в течение трех рабочих дней со дня приема заявления.       

          Погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется не позднее чем 3 рабочих дня.

          Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в  3-дневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.

           Государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня приёма заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

           После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в строительстве осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявлений и документов.

           Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, проводится в течение одного дня с момента обращения заявителя.

           Выдача закладной, если она предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав после государственной регистрации ипотеки - выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя.

         Предоставление выписки из Единого государственного реестра прав об обобщенных сведениях о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости - В течение 14 рабочих дней со дня получения данным органом указанного запроса.

          Получение информации по запросу правообладателя о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права - Не более чем семь рабочих дней со дня получения запроса

          Выдача информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Не более чем 5 рабочих дней со дня получения запроса.

СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Наименование отдельных видов административных процедур, регистрационных действий 

 

Сроки исполнения

Общий срок государственной регистрации

 

В течение 10 рабочих дней со дня приёма заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации

Государственная регистрация ипотеки жилых помещений

Не позднее чем 5 рабочих дней

Погашение регистрационной записи об ипотеке

Не позднее чем 3 рабочих дня

Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав

В 3-дневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.

Государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве после государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

 

Не более чем 5 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве

Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной.

 

Выдача закладной, если она предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав после государственной регистрации ипотеки.

В течение одного дня с момента обращения заявителя.

 

 

Выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя.

Предоставление выписки из Единого государственного реестра прав об обобщенных сведениях о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

В течение 14 рабочих дней со дня получения данным органом указанного запроса.

Получение информации по запросу правообладателя о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.

Не более чем семь рабочих дней со дня получения запроса

Выдача информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Не более чем 5 рабочих дней со дня получения запроса

 

Сведения о машино-местах нужно указывать в документах

С 1 января текущего года есть возможность включать сведения о машино-местах в технический план и декларацию об объекте недвижимости. Формы документов дополнены соответствующими разделами* и, соответственно, кадастровым инженерам следует указывать в них информацию о личных парковках.

Кадастровая палата по Новосибирской области напоминает: с нового года машино-места – части зданий и сооружений, предназначенные для размещения транспорта, – относятся к объектам недвижимости**. Главное условие в том, чтобы границы машино-места были описаны в специальном порядке.

Сведения о парковках, находящихся в личной собственности, кадастровым инженерам нужно включать в реквизит «5» формы технического плана, а также в разделы «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», «Характеристики объекта недвижимости», «Характеристики помещений в здании, сооружении». Эта обязанность включена в требования к подготовке технического плана, составу содержащихся в нем сведений. Аналогичные изменения включены в форму декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке.

* Приказ Минэкономразвития России от 01.11.2016 № 689 «О внесении изменений в форму технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форму декларации об объекте недвижимости, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953».

** Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Система противодействия коррупции в Кадастровой палате

Кадастровая палата по Новосибирской области придает большое значение профилактике коррупционных деяний. Постоянно в учреждении проводится разъяснительная работа с сотрудниками, регулярно рассматриваются обращения граждан.
Важнейшая задача Кадастровой палаты в плане противодействия коррупции – это внедрение бесконтактных технологий предоставления госуслуг Росреестра. А именно: оказание услуг в электронном виде и в центрах «Мои Документы». Благодаря такому подходу взаимодействие граждан с чиновниками сводится к минимуму.
Если вы обнаружили в Кадастровой палате по Новосибирской области факт коррупции, сообщите об этом любым удобным способом:
1) по телефону доверия Кадастровой палаты: (383) 315-24-80. Звонки принимаются с 08:00 до 17:00 с понедельника по четверг, в пятницу до 15:45 (обеденный перерыв с 12:30 до 13:15);
2) посредством электронного обращения (в свободной форме) на адрес электронной почты antikor@kadastr.ru;
3) посредством обратной связи, форма которой есть на официальном сайте учреждения: http://kadastr.ru/site/fback/anticorrupt/form.htm (необходимо выбрать в верхнем левом углу регион проживания);
4) прислав обращение на почтовый адрес Кадастровой палаты: г. Новосибирск, 630087, ул. Немировича-Данченко, 167, оф. 703;
5) рассказав о случившемся в рамках личного приема;
6) позвонив по номеру единого справочного телефона Росреестра: 8-800-100-3434. Звонок бесплатный из любого региона России.
Анонимные сообщения не принимаются и не рассматриваются. В связи с этим, обращаясь в письменной форме, указывайте свои фамилию, имя и отчество, контактный номер телефона, почтовый адрес. В случае обращения через интернет обязательно указывайте адрес электронной почты.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Снять с учета – быстрая работа

Случается, что объект недвижимости прекращает свое существование. Допустим, здание сносят или оно погибает в результате несчастного случая и восстановлению не подлежит. Тем не менее, объект состоит на кадастровом учете, и у собственника имеются права на него.

Для снятия объекта с учета нужно обратиться в пункт приема-выдачи документов Кадастровой палаты или центр «Мои документы» (ранее – МФЦ), представив заявление о снятии объекта с учета, а также акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Этим документом подтверждается факт гибели или уничтожения объекта. Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства, с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или собственник земельного участка, на котором был расположен объект.

После процедуры снятия объекта с учета гражданину выдается кадастровая выписка об объекте, подтверждающая факт прекращения его существования. Снятие объекта с кадастрового учета производится бесплатно в срок до 10 рабочих дней.

Только после прекращения права собственности гражданин освобождается от обязанности по уплате налогов за объект.

Несмотря на то, что объект снят с учета, права на него в реестре прав не прекращаются автоматически – для этого необходимо обратиться в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности на объект.

Кадастровая палата по Новосибирской области предлагает проводить обе эти процедуры одновременно: при подаче заявления о снятии объекта с учета (в случае, если право на объект зарегистрировано в реестре прав), – также подавать заявление о прекращении права собственности. После снятия объекта с кадастрового учета сотрудники Кадастровой палаты самостоятельно известят сотрудников Управления Росреестра о прекращении существования объекта, и государственный регистратор на основании поступившего заявления прекратит запись о праве в реестре прав.

По каждому отдельному случаю можно проконсультироваться в справочной Росреестра. Номер телефона: 8-800-100-34-34. Служба работает круглосуточно, звонок бесплатный.

Совет Федерации принял законы о «лесной амнистии» и о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд

25 июля 2017 года, - Совет Федерации принял федеральные законы «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» («лесная амнистия») и «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Законопроекты представила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Закон о «лесной амнистии» направлен на устранение противоречий государственных реестров – Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра. Положения данного закона преследуют целью защиту прав граждан на объекты недвижимости, но в то же время не исключают существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», то есть территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность. Наряду с сохранением мер по экологической защите лесов закон предусматривает и новый обязательный алгоритм действий для Рослесхоза по работе со случаями, когда земли граждан и организаций на бумаге оказались в лесном фонде. В частности, Рослесхоз после получения соответствующей информации о пересечении границ земельных участков с лесным фондом обязан не только дать оценку сложившейся ситуации, но и в случае выявления противоправных действий в течение трех месяцев обратиться в суд с иском в защиту интересов Российской Федерации.

Закон обеспечивает защиту в первую очередь недвижимости граждан (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды), которые в связи с различными проблемами в учетных и регистрационных государственных системах оказались в лесном фонде. По сути, до принятия данного закона гражданин лишался своего законного права собственности, подтвержденного государством, без какой-либо компенсации. На основании судебных решений, принятых по искам органов лесного хозяйства, осуществлялся снос жилых домов, выселение из них граждан, освобождение садовых, огородных и дачных участков, аннулирование прав на них.

Только по официальной статистике на территории Российской Федерации насчитывается более 377 тысяч земельных участков, которые имеют подтвержденные пересечения с землями лесного фонда. Но с учетом того, что большинство лесных участков не имеет точно установленных границ и примерно у половины иных участков нет точных границ, то число «скрытых» пересечений по расчетам может достигать 2 млн. Таким образом, проблема, решенная данным законом, затрагивает значительное количество граждан Российской Федерации, а сам закон спасает их от возможного лишения собственности.

Кроме того, положения нового закона направлены и на решение проблем граждан, проживающих в бывших военных городках и лесных поселках, расположенных в лесном

фонде. Закон «о лесной амнистии» вводит механизмы, заставляющие власть заняться этими территориями, придать им статус полноценных населенных пунктов, развивать инфраструктуру, обеспечить нормальные условия жизни населения.

Виктория Абрамченко: «Закон процедурный, он распутывает большой клубок проблем, накопившихся в записях двух реестров – реестра недвижимости и лесного реестра. Эти проблемы во многом связаны с существовавшим более 10 лет упрощенным регулированием отношений по оформлению прав на лесные участки.

Если гражданину, чтобы оформить права на землю, например, для строительства дома, требовалось провести межевание (кадастровые работы), поставить такой земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права, то лесникам для оформления прав на лесные участки достаточно было на основании данных лесоустройства подготовить упрощенное (без точных границ) описание лесного участка, такой лесной участок попадал в кадастр как ранее учтенный, не взирая на отсутствие точных границ и возможные наложения на другие лесные или земельные участки иных категорий земель. Такая ситуация привела к многократному превышению площади лесных земель над площадью ряда субъектов Российской Федерации. Закон содержит правила исправления такой ситуации, а также запрет на дальнейшее дублирование сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Важно, что из под действия закона выведены требующие особой защиты земли особо охраняемых природных территорий, незастроенные земли промышленности и неиспользуемые или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения.

По таким землям в случаях пересечения с лесными участками нужно будет отдельно разбираться Рослесхозу, а при установлении фактов незаконного выбытия лесных земель – в судебном порядке».

Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, разработанный в соответствии с указанием Президента Российской Федерации, содержит положения, позволяющие осуществлять строительство жилых домов на садовых участках, в которых впоследствии можно будет осуществлять прописку. Такие меры направлены на реализацию ранее принятых решений Конституционного Суда Российской Федерации. Усилен внутренний контроль за органами товарищества (председателем и правлением), в том числе при расходовании ими денежных средств товарищества.

Согласно Федеральному закону имущество общего пользования, приобретенное после вступления его в силу, будет находиться в общей долевой собственности граждан – собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества. Существенно по сравнению с действующим 66-м законом изменены нормы о правах и обязанностях граждан, которые вели хозяйство в индивидуальном порядке, то есть не являясь членами товарищества.

Закон также предлагает решение вопроса упрощенного порядка лицензирования скважин, предназначенных для централизованного водоснабжения товариществ.

Виктория Абрамченко: «Закон вносит существенные изменения в деятельность садоводов, огородных объединений граждан, наводит порядок в их организации: определяет организационно-правовую форму товариществ, созданных садоводами или огородниками,

устанавливает контроль за их руководящими органами, определяет правила распоряжения имуществом общего пользования и уплаты взносов. Закон также разграничивает объекты, которые будет разрешено возводить на том или ином участке. Одно из главных изменений – новые правила регулирования отношений между товариществами и лицами, не являющимися их членами. С одной стороны, исключается предусмотренная в настоящее время трудновыполнимая, а в ряде случаев и вообще нереализуемая процедура заключения с «индивидуалом» договора на пользование объектами инфраструктуры. С другой стороны для этих граждан предусматриваются достаточно простые и понятные правила определения размера платы, которую им нужно осуществлять за содержание общего имущества. Закон также предусматривает возможность получения садовых и огородных земельных участков отдельными льготными категориями граждан».

Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Способы получения документов о регистрации права. в 2017 году.

С 01 января 2017 года вступает в силу новый закон о порядке государственной регистрации недвижимости – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Новый закон о регистрации предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в котором будут содержаться сведения о кадастре недвижимости и реестр прав.

Изменения коснутся и порядка предоставления документов на государственную регистрацию. Так, на законодательном уровне предусмотрена обязанность направлять в Росреестр сведения о недвижимости, если они выданы органами государственной власти или органами местного самоуправления. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство также будет обязан в течение трех рабочих дней направить в Росреестр сведения о выдаче такого свидетельства.

Порядок и способы выдачи документов после осуществления учетно-регистрационных действий (постановка на государственный кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на него) зависит от способа предоставления в Росреестр документов.

Выдача документов – это завершающий этап государственной регистрации недвижимости.

Новый закон о регистрации предлагает заявителям следующие способы предоставления и, соответственно, получения документов:

1. в порядке общей очереди
2. по предварительной записи
3. в электронном виде через Интернет
4. посредством почтового отправления
5. с помощью нотариуса
6. через органы государственной власти или органы местного самоуправления
7. получение посредством «курьерской доставки»

В порядке общей очереди, По предварительной записи

На территории г. Барабинска, Куйбышева, села Северное, села Здвинск предоставить документы в порядке общей очереди либо по предварительной записи возможно в любом филиале МФЦ Куйбышевского, Барабинского, Северного, Здвинского районов.

Адреса офисов приема:

1. Новосибирская область, город Куйбышев, улица Карла Либкнехта, 1;
2. Новосибирская область, город Барабинск, улица Карла Маркса, 106;
3. Новосибирская область, Здвинский район, село Здвинск, улица Мира, 4
4. Новосибирская область, Северный район, село Северное, переулок Ленина, 3а

Адреса офисов Кадастровой палаты:

1. Новосибирская область, Здвинский район, село Здвинск, улица Калинина, 41
2. Новосибирская область, город Куйбышев, улица Коммунистическая, 42

По почте

Выдача документов осуществляется посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Такой способ выдачи документов актуален для лиц, продающих недвижимость и уезжающих для проживания в другие населенные пункты.

Выдача документов посредством почтового отправления осуществляется, если документы были представлены по почте, либо, если такое желание заявитель выразил при приеме документов при личном обращении: в этом случае в заявлении о приеме документов заявитель должен указать адрес, куда необходимо направить документы, с обязательным указанием индекса.

Нотариус

Документы может получить нотариус, если он удостоверил документы и представил их по Вашей просьбе на государственную регистрацию.

Обращаем Ваше внимание, что с 1 января 2017 года нотариус в обязательном порядке будет направлять в Росреестр сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Органы государственной власти или органы местного самоуправления

Выдача документов органу государственной власти или органа местного самоуправления будет осуществляться в случае, если права на недвижимость возникают на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (например, на основании постановления или распоряжения) или на основании договора (например, договора купли-продажи или аренды), и эти документы были представлены на государственную регистрацию таким органом.

Такой способ предоставления документов предусмотрен пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: если заявитель не представил в регистрирующий орган документы, оформленные до 31.12.2016, то орган государственной власти или орган местного самоуправления вправе сделать это самостоятельно.

Обращаем Ваше внимание, что с 2017 года органы государственной власти и органы местного самоуправления в обязательном порядке будут направлять в регистрирующий орган сведения об оформлении документов на недвижимость.

В электронном виде

Такой способ получения документов – это результат предоставления документов в электронном виде, с использованием сети Интернет. Заявителю в электронном виде направляется выписка из ЕГРН, удостоверяющая проведение государственной регистрации прав.

Сервис Росреестра по электронному приему документов через Интернет работает с 01 июня 2015 года.

Для подачи документов в электронном виде можно обратиться на портал Росреестра www.rosreestr.ru (Государственные услуги//Подать заявление на государственную регистрацию прав), заполнить заявление, заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью, прикрепить отсканированные документы, необходимые для регистрации.

Усиленную электронную цифровую подпись можно получить в удостоверяющих центрах, адреса которых также размещены на сайте Росреестра www.rosreestr.ru (Физическим лицам//Государственный кадастровый учет недвижимого имущества//Перечень удостоверяющих центров, исполнивших требования распоряжения Росреестра от 27.03.2014 №Р/32).

«Курьерская доставка»

Такой способ получения документов будет осуществляться при наличии указания в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав об этом. Данная услуга будет осуществляться с 2017 года, за плату.

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

У всех жителей нашей страны есть бесплатная возможность в режиме реального времени получить информацию об объекте недвижимости. Достаточно иметь доступ в интернет и определенные данные: адрес либо кадастровый номер объекта.
На сайте Росреестра функционирует полезный электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Сервис предназначен для предоставления пользователям информации об интересующем их объекте недвижимости. Например, при покупке квартиры данный сервис поможет избежать определенных неприятностей. Каждый самостоятельно сможет проверить определенный объект, его статус, зарегистрированную площадь, кадастровую стоимость, а также другие характеристики.
На странице сервиса представлено меню для поиска объектов недвижимости. Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. После заполнения нужных полей необходимо нажать кнопку «Сформировать запрос». Запрос обрабатывается в течение нескольких секунд. При наличии сведений об объекте в Едином реестре недвижимости, вы получите расширенную справочную информацию. Площадь, кадастровая стоимость, кадастровый номер и статус объекта, дата постановки на учет, права и ограничения – это и много другое можно узнать из справочной информации, собранной по вашему запросу. Также сервис имеет функцию «Найти объект на публичной кадастровой карте»: данная кнопка находится ниже справочной информационной таблицы. По щелчку вы оказываетесь на другом сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта». На карте можно посмотреть расположение объекта недвижимости и имеющиеся его характеристики.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» доступен на главной странице сайта Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Самостоятельно сформируйте запрос и проверьте информацию о вашем объекте недвижимости.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Сроки государственной регистрации

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Закон о регистрации):

1. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации; государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления;

2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено Законом о регистрации; при направлении нотариусом запросов в электронной форме, запрошенные сведения должны быть представлены в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.

Тарифы для реестра недвижимости

Установлены тарифы на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, который придет на смену реестру прав и кадастру с 1 января 2017 года*. Цены будут разниться в зависимости от того, в каком виде и кому такие сведения предоставляются.

К примеру, гражданину выписка об объекте недвижимости в бумажном виде обойдется в 750 рублей, в электронном – в 300 рублей. Организации выписка будет стоить 2200 рублей и 600 рублей, соответственно.

Расценки вступят в силу с 1 января 2017 года.

Также утверждены тарифы на предоставление сведений из реестра недвижимости посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу портала Росреестра.

* Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав

          Статьей 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. установлены требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав

         1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

           2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

           3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

            4. Форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.
                Форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

              5. Необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажных носителях, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
               На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов в форме документов на бумажном носителе, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
               Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

              Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документа на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
             Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
              Свидетельство о государственной регистрации прав, выдаваемое или направляемое правообладателю только в форме документа на бумажном носителе, закладная и иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

               В случае, если правообладателем является юридическое лицо, свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо работнику или иному представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

               Представителю органа государственной власти или местного самоуправления свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются при наличии доверенности, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. При этом нотариальное удостоверения такой доверенности не требуется.
              В случае если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы выдаются данному нотариусу или работнику нотариуса.
В случае, если государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться судебному приставу-исполнителю.
              Свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные подлежащие выдаче документы направляются заявителю или иному указанному в настоящем пункте лицу посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя).

 

Требования к формату документов

Кадастровая палата по Новосибирской области напоминает органам государственной власти и местного самоуправления о необходимости соблюдать требования к формату направляемых документов, содержащих сведения для внесения в государственный кадастр недвижимости.

Данные требования установлены Постановлением Правительства Российской Федерации. Согласно утвержденным правилам, представляемые документы следует предварительно заверять усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа.

У Росреестра – свой колл-центр

Бесплатно и круглосуточно, быстро и доступно. Именно по такому принципу работает справочная служба Росреестра. Вы уже знакомы с ее возможностями?

Официальное название справочной – Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра, или ВЦТО. Обратившись сюда, вы получите ответ на любой вопрос о регистрации прав и кадастровом учете недвижимости. Центр создан в 2012 году, и сегодня операторы успешно обслуживают 85 регионов страны.

Создание центра телефонного обслуживания стало для ведомства серьезным шагом к повышению качества сервиса. Центр оборудован по современным стандартам, что гарантирует прием и регистрацию каждого звонка, быстрый поиск сведений.

По многоканальному номеру телефона можно получить интересующую информацию о Росреестре и Кадастровой палате – федеральным учреждениям и их представительствам в регионах. Оператор подскажет вам почтовый адрес, электронный адрес, режим работы, график приема, ФИО руководителей. Также специалист поможет найти ближайший офис Кадастровой палаты, Управления Росреестра, многофункционального центра «Мои документы», уточнит график их работы.

В любое время суток вы можете проконсультироваться в справочной о видах госуслуг Росреестра и перечне документов, которые необходимы для их получения. Оператор сообщит размер госпошлины и банковские реквизиты для перечисления платежа, и расскажет, как вернуть излишне оплаченные деньги.

Кроме того, центр позволяет записаться на оформление недвижимости и на личный прием к должностным лицам. Например, к директору или главному технологу Кадастровой палаты.

Еще одна возможность ВЦТО – предварительная запись на прием заявления (запроса) в Кадастровую палату или Управление Росреестра. Для этого нужно озвучить оператору ваши ФИО, контактные данные, вид государственной услуги и адрес объекта недвижимости. Специалист произведет запись на портале Росреестра, а затем сообщит вам дату, время приема, адрес офиса и номер талона предварительной записи. Эти данные вы, если пожелаете, получите на свой e-mail. Также оператор поможет вам сформировать электронную заявку через портал Росреестра и узнать статус заявления, которое вы подали. А еще по телефону вы можете оформить заказ на выездной прием документов.

Случается, что оператор не располагает ответом в режиме онлайн. В таких случаях он направляет вопрос на дополнительную обработку. Ответ предоставляют в течение трех-пяти дней, при этом вы можете самостоятельно выбрать способ его получения: по почте, телефону или e-mail.

Обращайтесь, когда вам удобно! ВЦТО работает круглосуточно. Номер телефона: 8-800-100-34-34. Звонки бесплатные по всей России.

Узнать кадастровую стоимость за пару минут – это реально

Узнать кадастровую стоимость за пару минут – это реально

Как сберечь время и сэкономить деньги на получении документов об объектах недвижимости? Для этого достаточно пользоваться электронными сервисами Росреестра. Один из них – информационный ресурс государственного кадастра недвижимости (ИР-ГКН). Сервис работает на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) и позволяет за считанные минуты узнать кадастровую стоимость недвижимого объекта, получить кадастровый паспорт на объект, а также другие интересующие сведения.

В среду, 8 июня 2016 г., Кадастровая палата по Новосибирской области провела «горячую» телефонную линию, в ходе которой любой желающий мог задать вопрос о пользовании информационным ресурсом ГКН. На вопросы граждан ответили начальник территориального отдела Кадастровой палаты Наталья Богданова и заместитель начальника межрайонного отдела Александр Долгополов.

– Что такое информационный ресурс ГКН?

– Информационный ресурс ГКН – электронный сервис, созданный на сайте Росреестра, и позволяющий быстро получать актуальную информацию из государственного кадастра недвижимости. Информация предоставляется в электронном виде. Чтобы воспользоваться ресурсом, необходимо иметь ключ доступа.

– Что такое ключ доступа?

– Ключ доступа – это уникальный код и, вместе с тем, пароль, созданный для идентификации пользователей электронного сервиса «Получение сведений из ГКН». Одновременно с выдачей пароля на сайте Росреестра создается личный кабинет обладателя ключа. В кабинете можно посмотреть общедоступные сведения об объекте недвижимости, а также получить их в электронном виде. Сведения предоставляются в форме кадастровой выписки, кадастрового паспорта, кадастрового плана территории, кадастровой справки о кадастровой стоимости.

– Как получить ключ доступа?

– Ключ доступа предоставляется бесплатно и не имеет ограничений по сроку действия. Чтобы получить его, необязательно обращаться в офисы приема документов Кадастровой палаты или центр «Мои документы» (МФЦ). Можно самостоятельно, посредством сайта Росреестра, в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать «Получение сведений из ГКН», затем в правой части окна нажать на значок «+» в разделе «Сведения из информационного ресурса ГКН», далее выбрать вкладку «Запрос о предоставлении ключа доступа к ИР-ГКН». Останется пройти пошаговую инструкцию заполнения запроса. После того, как заполнение будет завершено, на указанный адрес электронной почты придет уникальный код, т.е. ключ доступа. Его и надлежит применять для получения сведений из ГКН с помощью информационного ресурса.

– Как с помощью ключа доступа запрашивать сведения из ГКН?

– В разделе «Электронные услуги и сервисы» нужно выбрать «Получение сведений из ГКН», перейти во вкладку «Запрос к информационному ресурсу ГКН». Затем ввести уникальный код (он же – ключ доступа) в отображенную форму ввода, таким образом сформируется электронный запрос. Ответ на него будет предоставлен так же в электронном виде.

Искать объекты недвижимости можно как по кадастровому номеру, так и по адресу объекта. Функция «Поиск объектов недвижимости» позволяет в режиме реального времени проводить поиск объектов и просматривать общедоступную информацию о них.

Важно отметить, что сервис позволяет запрашивать от 100 до 500000 объектов недвижимости единовременно. Все запросы обрабатываются автоматически, поэтому скорость их обработки не превышает пары минут.

– В какую сумму обходится запрашивание сведений из ГКН с помощью информационного ресурса?

– Размер платы за предоставление сведений из ГКН посредством информационного ресурса составляет от двух рублей за объект. Допустим, если таких объектов не более 100, то оплата составит: для физического лица – 200 рублей, для юридического лица – 400 рублей. Чем больше запросов оформляет пользователь, тем дешевле обходится каждый из них в отдельности.

Следует добавить, что необязательно запрашивать сведения о сотне и более объектов и вносить полную стоимость. Если для получения ответа на запрос средств недостаточно, программа автоматически проинформирует об этом пользователя.

Оплатить услугу физические лица могут через платежные терминалы, банковские карты, транзитные счета, QIWI кошелек; юридические лица – через транзитные счета и QIWI Банк.

Основные преимущества информационного ресурса ГКН – это удобство, высокая скорость получения информации, подтверждение подлинности документа, а также низкая стоимость по сравнению с более привычными способами получения сведений.

Материал предоставлен пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

Услуги в сфере недвижимости стали доступнее

Получать государственные услуги Росреестра в электронном виде – гораздо проще и быстрее, чем при личном обращении в Кадастровую палату или центр «Мои документы» (МФЦ). С 10 августа сроки предоставления услуг через портал ведомства (rosreestr.ru) сократились дополнительно*.

Теперь поставить недвижимость на кадастровый учет, внести изменения о ней и снять недвижимость с учета можно за шесть рабочих дней вместо девяти, как было ранее. Это касается электронных заявлений, которые граждане подают на портале Росреестра. Заявления принимаются по любым объектам недвижимости (земельным участкам, зданиям, помещениям, сооружениям, объектам незавершенного строительства).

Сведения о недвижимости, внесенные в кадастр, предоставляются в течение трех рабочих дней вместо прежних пяти. Главно