Земельная доля – в собственность

В классическом понимании колхозы и совхозы, некогда распространенные формы ведения хозяйства, сегодня утратили свое существование. У сельских жителей возникли новые формы хозяйствования и собственности – такие, как земельная доля. Каким образом оформить право собственности на такой участок?

Земельная доля – это участок, ранее находившийся в общем земельном массиве. Начиная с 1991 года, такие участки выделялись гражданам (физическим лицам) на правах собственности.

Если владелец земельной доли захочет продать ее третьим лицам – использовать землю как конкретный участок, а не как долю в общем имуществе, то потребуется ее выделить. Для этого нужно провести собрание участников долевой собственности, где будут утверждены проект межевания, перечень собственников и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. Протокол собрания нужно будет подписать главе муниципального образования.

Если провести собрание пайщиков невозможно, собственнику земельной доли следует заключить договор с кадастровым инженером. Специалист подготовит проект межевания, которое предполагает определение и документальную фиксацию границ будущего участка. Ознакомить с проектом других дольщиков можно, опубликовав сообщение об этом в СМИ. В тексте нужно указать: ФИО владельца; название колхоза, который выделил земельную долю; размер и расположение участка; адрес, на который можно в 30-дневный срок выслать возражения. Если таковых не возникнет, кадастровый инженер проведет межевание участка. После этого владелец сможет зарегистрировать выдел.

Для государственной регистрации прав на земельный участок необходимо представить:

- документ, удостоверяющий личность;

- правоустанавливающий документ (если право на земельную долю было ранее зарегистрировано в предусмотренном законодательством порядке, то предъявлять такой документ не потребуется);

- копию протокола собрания участников долевой собственности, заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления;

- документ об оплате государственной пошлины.

Чтобы свободно распоряжаться участком, собственнику потребуется письменный отказ администрации района от права преимущественного выкупа. По закону*, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого участка по цене, по которой он продается.

*Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области