Как построить дом по всем правилам

Многие хотели бы жить в своем (частном) доме и, при этом, построить его самостоятельно. Какие требования законодательства нужно соблюсти, чтобы возвести жилище по правилам? Читайте ответы ниже.

Каковы критерии?

Земельный участок, на котором будет строиться жилой дом, должен находиться в границах населенного пункта с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящий жилой дом, имеющий не более трех этажей, для проживания одной семьи. Стоит учесть, что этажами также считаются мансарды и цокольные этажи.

Конкретные характеристики дома можно посмотреть в Правилах землепользования и застройки муниципалитета, которые есть в каждом населенном пункте. Разрешение на строительство необходимо для того, чтобы владельцы земельных участков соблюдали при строительстве регламенты, установленные Правилами.

Какие документы нужны для строительства дома?

Необходимо разрешение на строительство, которое выдает администрация города или сельское поселение. Также до 1 марта 2018 года можно оформить жилой дом по «дачной амнистии», когда не требуется представлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Отсутствие разрешения на строительство служит препятствием для постановки на кадастровый учет индивидуальных жилых домов и, как следствие, для регистрации права на дом.

Где нельзя строить дом?

Жилой дом не разрешается строить на землях для сельхозпроизводства, огородничества и на участках, входящих в зоны с особыми условиями использования территорий. Например, в охранных зонах магистральных трубопроводов, в зонах объектов системы газоснабжения, электросетевого хозяйства, водоохранных зонах.

Лучше уточнить границы участка, т.е. провести межевые работы. Это позволит избежать возможных споров о границах.

Соблюдение требований законодательства, указанных ваше, позволит вам избежать проблем с оформлением прав на постройку и оградит от споров с соседями.