Зачем оформлять недвижимость через нотариуса?

С недавних пор часть сделок с недвижимостью оформляются только через нотариуса. Для чего? Чтобы защитить права добропорядочных собственников. Из публикации вы узнаете, в каких случаях понадобится нанести визит в нотариальную контору и почему это выгодно владельцам недвижимости.

Известны случаи, когда законопослушные граждане, купившие квартиру в долевую собственность, оставались без жилплощади. Мошенники часто руководствовались схемой «купил долю, выжил остальных хозяев». Стоит надеяться, что вопиющие правонарушения остались в прошлом, – власти приняли закон1, который обязывает оформлять переход долей через нотариуса.

«Помимо сделок с долями, нотариально удостоверять необходимо: сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки; соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, – проинформировал читателей юрисконсульт 1 категории Кадастровой палаты по Новосибирской области Александр Заводынский. – Остальные сделки по отчуждению (купле-продаже, мены, дарения и пр.) можно оформлять как нотариально, так и в простой письменной форме».

Прежде любые сделки, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества, можно было заключать в простой письменной форме, когда покупатель и продавец самостоятельно составляли договор. Такой способ основывался на доверии участников сделки, а потому и сулил опасность.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличие у каждой из сторон права на совершение сделки. К слову, жители региона могут обращаться к любому нотариусу в пределах Новосибирской области.

Нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой в суде, и его наличие не позволит впоследствии оспорить сделку произвольным образом. Важно, что за свои действия нотариус несет полную имущественную ответственность. Это значит, что в случае совершения ошибки он гарантирует гражданину стопроцентное возмещение ущерба.

Права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенного документа необходимо регистрировать. Данная процедура, если проводить ее через нотариуса, гарантирует надежность, удобство, скорость, эффективность. «С 1 января текущего года вступил в силу закон о регистрации недвижимости2, согласно которому все сведения о недвижимом имуществе страны хранятся в одной базе – Едином государственном реестре недвижимости. По закону, нотариусы вправе самостоятельно представлять3 в Управление Росреестра по Новосибирской области документы для регистрации прав. Кроме того, нотариус может запрашивать и получать необходимые выписки из реестра. Сведения предоставляются в кратчайшие сроки: по бумажному запросу – в течение трех рабочих дней, по электронному – незамедлительно, не позднее следующего рабочего дня. При этом нотариус получает сведения бесплатно», – добавил Александр Заводынский.

Напрашивается вывод, что обязательная нотариальная форма введена в отношении самых проблемных и сложных сделок с недвижимостью. Именно в таких сделках чаще всего возникают правонарушения и существует риск не учесть интересы какой-либо стороны. Теперь права граждан, включая бывших супругов, детей и недееспособных лиц, надежно защищены.