Размер шрифта: A A A Изображения Выключить Включить Цвет сайта Ц Ц Ц Х

Земля под многоквартирным домом

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

1. В случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего органа местного самоуправления. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами местного самоуправления. С заявлением о формировании земельного участка вправе обратиться собственник помещения в многоквартирном доме. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

2. В случае, когда земельный участок под одной из квартир сформирован и в отношении него осуществлена государственная регистрация права собственности, собственники помещений в многоквартирном доме вправе провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения об объединении земельного участка под многоквартирным домом и земельного участка, сформированного и зарегистрированного на праве собственности под одной из квартир такого дома, путем заключения соглашения об объединении земельных участков, с последующим формированием единого земельного участка под многоквартирным домом, который будет принадлежать всем собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности либо обратиться в суд с исковым заявлением о признании отсутствующим право собственности на такой земельный участок.

3. В случае, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, государственная регистрация права собственности на такой сформированный земельный участок под квартирой в многоквартирном доме, под которым уже имеется земельный участок еще под одной квартирой, зарегистрированный на праве собственности, возможна при условии соответствия вида разрешенного использования такого земельного участка.

Информация подготовлена Куйбышевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области